樓層均價(jià)什么意思

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• 151****6203

  所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰?lái)的價(jià)格差異。
  樓層之間價(jià)格變動(dòng)具有一定規(guī)律：
  樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。
  樓層價(jià)格差異規(guī)律，主要反映在絕對(duì)數(shù)上，相對(duì)比例關(guān)系不是主要的。對(duì)于小高層，樓盤均價(jià)高，樓層差價(jià)大；樓盤均價(jià)低，樓層差價(jià)小。對(duì)于高層，樓盤均價(jià)高，樓層差價(jià)小；樓價(jià)低，樓層差價(jià)大；但對(duì)于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅，樓層價(jià)差又增大。
  常見(jiàn)的定價(jià)方式對(duì)樓層差價(jià)的影響：
  了解常見(jiàn)的定價(jià)方式和通常的規(guī)律，可用于評(píng)估中對(duì)案例的特殊情況進(jìn)行合理修正參考，保證考慮問(wèn)題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃時(shí)的參考。
  同一樓層價(jià)格式定價(jià)：整個(gè)樓盤使用同一價(jià)格，此種情況較少見(jiàn)。。
  分段跳躍式定價(jià)：部分樓層之間同一價(jià)格，整個(gè)樓層分不同價(jià)格段。
  討口彩式定價(jià)：13、14層價(jià)格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價(jià)格偏高。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:10:57
• 137****9172

  一般指某個(gè)城市或某個(gè)區(qū)域、某個(gè)樓盤所有房子單位面積的成交價(jià)的平均值。
  比如1個(gè)樓盤中，有100套房子報(bào)價(jià)是每平方米2萬(wàn)元，另100套房子報(bào)價(jià)是每平方米4萬(wàn)元，那樓盤的房子均價(jià)就是每平方米3萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:10:50
• 138****3307

  一般都是有樓層差價(jià)的，均價(jià)只不過(guò)是騙人的東西，19層價(jià)錢肯定只會(huì)比這個(gè)高，這個(gè)沒(méi)有固定的算法，只要開發(fā)商定價(jià)總價(jià)款除去總面積就是均價(jià)，不超過(guò)該政府規(guī)定的均價(jià)就行，其他的每套定價(jià)都是根據(jù)諸多因素確定的 總之沒(méi)什么固定算法
  跟那個(gè)不挨著。
  均價(jià)是整個(gè)房屋銷售的平均價(jià)。
  你說(shuō)的叫起價(jià)，再加上樓層差價(jià)。一般起價(jià)設(shè)定在2樓或莫樓，然后往上加，每層50或多少，到19層就得加1000左右。
  希望能幫助你
  

  查看全文↓ 2018-07-07 15:10:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓層均價(jià)錢什么意思
  答

  開發(fā)商出售房屋一般在廣告上宣稱的為樓盤均價(jià)，即就是平均價(jià)，而在實(shí)際銷售中，由于房屋個(gè)體特點(diǎn)不同，包括樓層高低不同、朝向采光不同等因素，都會(huì)影響房屋的銷售價(jià)，因此，當(dāng)房屋銷售時(shí)就不能用均價(jià)，目前通常采用的是一房一價(jià)。

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• 問(wèn) 樓盤均價(jià)什么意思
  答

  “均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。中文名樓盤均價(jià)外文名Real estate price定????義樓盤的平均價(jià)格價(jià)????格則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置“均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是樓盤的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來(lái)買房，往往想買的房子與打出的“均價(jià)”有很大差距?！熬鶅r(jià)”到底是什么樣的一個(gè)價(jià)格？而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。

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• 問(wèn) 均價(jià)是什么意思
  答

  均價(jià)是開發(fā)商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況所專門制定的價(jià)格，房屋的均價(jià)能夠讓開發(fā)商收回成本，并且獲得一定的利潤(rùn)。具體計(jì)算公式是各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)，除以單位建筑面積的和數(shù)，需要購(gòu)房者明確的是均價(jià)不是整個(gè)樓盤的銷售價(jià)格，而是整個(gè)樓盤售價(jià)的平均值，但不同的樓層以及不同的戶型，具體的售價(jià)會(huì)有一定的變化，而且通過(guò)擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，也可以計(jì)算出整棟樓的銷售平均價(jià)可以更好的進(jìn)行比較。因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋大多都是高層住房，樓層的不斷增加，價(jià)格也會(huì)有所上升，一般來(lái)說(shuō)高一層就會(huì)多10元20元，樓層越高，所出售的價(jià)格也就越高。高層住房的銷售價(jià)和均價(jià)的差額保持在15%~20%之間，所以購(gòu)房者在購(gòu)房之前要先從自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件出發(fā)，選擇適合的樓層和住房朝向。

• 問(wèn) ??想問(wèn)下房子均價(jià)什么意思？
  答

  指的是成交平均價(jià)格實(shí)際上房屋的價(jià)格都會(huì)有所變動(dòng)，沒(méi)有太大的實(shí)際意義，真正購(gòu)房時(shí)均價(jià)沒(méi)有普遍意義。如果說(shuō)是某個(gè)城市或地區(qū)的房屋均價(jià)，同樣由于房屋的具體情況千差萬(wàn)別

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• 問(wèn) 朝綱樓層什么意思
  答

  朝綱樓層即槽鋼層,是使用槽鋼鋪制的樓層，槽鋼是截面為凹槽形的長(zhǎng)條鋼材，不同于其他的材質(zhì)，產(chǎn)生一些異響。槽鋼規(guī)格越小，晃動(dòng)聲越大，槽鋼規(guī)格越大，晃動(dòng)聲越小，有些購(gòu)房者比較看重于家庭當(dāng)中的安靜程度，所以最好是避免這些樓層進(jìn)行購(gòu)買，還有一點(diǎn)就是槽鋼外挑會(huì)引起的墻上留孔，如果后期封堵的時(shí)候，容易造成滲漏的問(wèn)題。朝綱樓層一般是是在1到7層，當(dāng)然有些樓盤的樓層并不固定，朝綱樓層多少會(huì)出現(xiàn)一些遮擋，因此在購(gòu)房的時(shí)候最好是實(shí)地去看一下機(jī)房的話，可以叫開發(fā)商咨詢一下具體在幾層盡可能的避開。像我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候選擇樓層，如果家中的家庭成員以老人和小孩居多，就最好選擇一些樓層比較低的住房，方便上下樓，遇到有緊急的危險(xiǎn)，安全系數(shù)也比較高。