莘東綠帶都建安置房嗎

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• 147****3519

  拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。
  拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：
  1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買方無(wú)法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:43:11
• 153****9716

  呵呵，開發(fā)商都是這個(gè)樣子的。前面說(shuō)得好好聽，如果你信了，后面你就難了!
  當(dāng)然你這個(gè)問(wèn)題你可以向政 府部門去反映情況的。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 09:42:56
• 132****0823

  有房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書就可以遷移戶口。
  　　公安部明令禁止“空戶、掛戶”，所以對(duì)于原戶籍房子已經(jīng)拆遷，是必須遷移戶口的。遷移步驟和所需材料如下：
  　　第一步：攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理準(zhǔn)遷證。
  　　第二步：攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書和準(zhǔn)遷證，到原戶籍派出所戶籍室辦理遷移證。
  　　第三步：攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書和準(zhǔn)遷證副本、遷移證，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理遷移手續(xù)，打印戶口本，重新辦理身份證。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 09:42:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 莘東綠帶都建安置房嗎？安置房的面積有問(wèn)題怎么辦？答案是什么？求解答？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 在建安置房能買賣嗎？
  答

  安置房是有產(chǎn)權(quán)的，安置房作為不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，所以有房產(chǎn)證。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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• 問(wèn) 在建安置房能買賣嗎？
  答

  安置房可以過(guò)戶，但是前提是安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

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• 問(wèn) 個(gè)人代建安置房協(xié)議有嗎
  答

  委托人(全稱)： 某某 賓館代建人(全稱)： 某某建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》和有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)建設(shè)項(xiàng)目委托給代建人實(shí)施代建管理,按照平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就代建管理事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、項(xiàng)目概況：工程名稱： 1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)改造工程工程地點(diǎn)： 東湖路146號(hào)工程內(nèi)容： 前期工作代理和建設(shè)實(shí)施代建總 投 資(估算投資)： 壹億 元人民幣(財(cái)政投資9000萬(wàn)元，東湖賓館1000萬(wàn)元)工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：二、工程總建設(shè)期工程總建設(shè)期(自合同簽訂日起)： 2005.7.1-2006.1.20,三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn): 優(yōu)良四、合同價(jià)款甲方以項(xiàng)目總概算的 2% 作為乙方的代建管理費(fèi)(工程概算為9000萬(wàn)元，開班費(fèi)等其他費(fèi)用1000萬(wàn)元)。工程竣工后，根據(jù)審計(jì)結(jié)果據(jù)實(shí)調(diào)整代建管理費(fèi)。五、合同組成的文件組成本合同的文件包括：1、雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2、委托代建合同書3、本合同專用條款4、本合同通用條款5、描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。六、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔(dān)本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費(fèi)。九、合同生效合同訂立時(shí)間： 年 月 日合同訂立地點(diǎn)： 武漢東湖賓館本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。委托人： (公章) 代建人： (公章)法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人:地址： 地址：

• 問(wèn) ??村留用地可以建安置房嗎
  答

  留用地概念： 留用地，也叫回扣地、安置用地，是與“貨幣”并存的一種“以地?fù)Q地”的征地補(bǔ)償方式，用來(lái)安置被征地村民。留用地面積一般按被征土地面積的10%確定，用于工廠、商鋪和村民安置房建設(shè)。為什么要給留用地？ 第一，征地時(shí)，如果不預(yù)留些建設(shè)用地給村里，以后村里想發(fā)展產(chǎn)業(yè)，將無(wú)建設(shè)用地可用；因?yàn)槭Ｏ碌霓r(nóng)田，國(guó)家極力保護(hù)，占用建設(shè)要坐牢。用征地補(bǔ)償款那點(diǎn)錢，買不了幾個(gè)平方的國(guó)有土地。第二、征地補(bǔ)償款的錢總會(huì)花完，到時(shí)候怎么辦呢。失地農(nóng)民去工廠打工，或者自己開店做小生意，賺走大頭的往往是擁有土地的工廠老板或者收租金的商場(chǎng)老板。與其替別人賺錢，不如自己村里有留用地，發(fā)展產(chǎn)業(yè)，這樣，就業(yè)解決了，失地農(nóng)民還可以集體致富。 通俗地說(shuō)，原來(lái)被征土地上減少的收入，可以在留用地的房子上收租金得到補(bǔ)償。所以，地方政府就出臺(tái)留用地政策。溫州市樂(lè)清市，1999年起，先后出臺(tái) “征地暫行規(guī)定”、“征地管理辦法”，規(guī)定了留用地。浙江省也出臺(tái)了一些規(guī)定（詳見網(wǎng)站下載資料）。辦理程序： 根據(jù)這些文件以及到各政府部門的規(guī)定，在樂(lè)清市，留用地從取得指標(biāo)，到辦理產(chǎn)權(quán)證，分七步: 第一步，取得指標(biāo)。比方說(shuō)，山弄村被征了82畝地，按10%得8.2畝的留用地。這時(shí)，留用地面積是確定的，記在土地局的臺(tái)帳上，但位置還沒(méi)有確定，所以叫“指標(biāo)”。 第二步，找位置。根據(jù)規(guī)劃，看看本村、本鎮(zhèn)或本市范圍內(nèi)，哪些空地、農(nóng)田打算做為建設(shè)用地的，找到那個(gè)地塊的相關(guān)權(quán)利人，進(jìn)行協(xié)商，該地塊的村召開會(huì)議討論是否同意被征收。比方說(shuō)，呂莊村在老104國(guó)道邊上有塊農(nóng)田，可規(guī)劃為建設(shè)用地的，找到呂莊村干部和村民協(xié)商，呂莊村開會(huì)討論，同意被征收。 第三步，立項(xiàng)審批。山弄村打報(bào)告，要在這塊呂莊村的土地上建房。發(fā)展計(jì)劃局（現(xiàn)稱發(fā)改局）初步審批建房的規(guī)模、用途以及建的房子給誰(shuí)住。 第四步，辦征地手續(xù)。土地局征用呂莊村的土地，辦理征地手續(xù)。 第五步、編可行性報(bào)告，列入年度計(jì)劃，審批施工圖紙、分配住宅的名單。 第六步、開工建設(shè)。 第七步、竣工驗(yàn)收，辦理產(chǎn)權(quán)證。

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