在建安置房能買賣嗎？

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• 153****9103

  安置房可以過戶，但是前提是安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。
  
  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:58:05
• 142****3084

  有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣。風(fēng)險大概可以概括為政策風(fēng)險、價格風(fēng)險和人為風(fēng)險。
  安置房是政府進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補(bǔ)償形式。
  
  有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：
  
  1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
  
  2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
  
  風(fēng)險可以分為：
  
  1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:58:00
• 132****8429

  1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅；如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定！
  2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險！過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國有地稅??！這個你們可以約定由賣主來交！
  3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款！

  查看全文↓ 2018-09-05 17:57:50

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• 問 在建安置房能買賣嗎？
  答

  安置房是有產(chǎn)權(quán)的，安置房作為不動產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，所以有房產(chǎn)證。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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• 問 個人代建安置房協(xié)議有嗎
  答

  委托人(全稱)： 某某 賓館代建人(全稱)： 某某建設(shè)項目管理有限公司依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關(guān)建設(shè)項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建設(shè)項目委托給代建人實施代建管理,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、項目概況：工程名稱： 1號、2號、3號改造工程工程地點(diǎn)： 東湖路146號工程內(nèi)容： 前期工作代理和建設(shè)實施代建總 投 資(估算投資)： 壹億 元人民幣(財政投資9000萬元，東湖賓館1000萬元)工程立項批準(zhǔn)文號：二、工程總建設(shè)期工程總建設(shè)期(自合同簽訂日起)： 2005.7.1-2006.1.20,三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn): 優(yōu)良四、合同價款甲方以項目總概算的 2% 作為乙方的代建管理費(fèi)(工程概算為9000萬元，開班費(fèi)等其他費(fèi)用1000萬元)。工程竣工后，根據(jù)審計結(jié)果據(jù)實調(diào)整代建管理費(fèi)。五、合同組成的文件組成本合同的文件包括：1、雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2、委托代建合同書3、本合同專用條款4、本合同通用條款5、描述代建項目的技術(shù)性文件6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。六、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔(dān)本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費(fèi)。九、合同生效合同訂立時間： 年 月 日合同訂立地點(diǎn)： 武漢東湖賓館本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。委托人： (公章) 代建人： (公章)法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人:地址： 地址：

• 問 ??村留用地可以建安置房嗎
  答

  留用地概念： 留用地，也叫回扣地、安置用地，是與“貨幣”并存的一種“以地?fù)Q地”的征地補(bǔ)償方式，用來安置被征地村民。留用地面積一般按被征土地面積的10%確定，用于工廠、商鋪和村民安置房建設(shè)。為什么要給留用地？ 第一，征地時，如果不預(yù)留些建設(shè)用地給村里，以后村里想發(fā)展產(chǎn)業(yè)，將無建設(shè)用地可用；因為剩下的農(nóng)田，國家極力保護(hù)，占用建設(shè)要坐牢。用征地補(bǔ)償款那點(diǎn)錢，買不了幾個平方的國有土地。第二、征地補(bǔ)償款的錢總會花完，到時候怎么辦呢。失地農(nóng)民去工廠打工，或者自己開店做小生意，賺走大頭的往往是擁有土地的工廠老板或者收租金的商場老板。與其替別人賺錢，不如自己村里有留用地，發(fā)展產(chǎn)業(yè)，這樣，就業(yè)解決了，失地農(nóng)民還可以集體致富。 通俗地說，原來被征土地上減少的收入，可以在留用地的房子上收租金得到補(bǔ)償。所以，地方政府就出臺留用地政策。溫州市樂清市，1999年起，先后出臺 “征地暫行規(guī)定”、“征地管理辦法”，規(guī)定了留用地。浙江省也出臺了一些規(guī)定（詳見網(wǎng)站下載資料）。辦理程序： 根據(jù)這些文件以及到各政府部門的規(guī)定，在樂清市，留用地從取得指標(biāo)，到辦理產(chǎn)權(quán)證，分七步: 第一步，取得指標(biāo)。比方說，山弄村被征了82畝地，按10%得8.2畝的留用地。這時，留用地面積是確定的，記在土地局的臺帳上，但位置還沒有確定，所以叫“指標(biāo)”。 第二步，找位置。根據(jù)規(guī)劃，看看本村、本鎮(zhèn)或本市范圍內(nèi)，哪些空地、農(nóng)田打算做為建設(shè)用地的，找到那個地塊的相關(guān)權(quán)利人，進(jìn)行協(xié)商，該地塊的村召開會議討論是否同意被征收。比方說，呂莊村在老104國道邊上有塊農(nóng)田，可規(guī)劃為建設(shè)用地的，找到呂莊村干部和村民協(xié)商，呂莊村開會討論，同意被征收。 第三步，立項審批。山弄村打報告，要在這塊呂莊村的土地上建房。發(fā)展計劃局（現(xiàn)稱發(fā)改局）初步審批建房的規(guī)模、用途以及建的房子給誰住。 第四步，辦征地手續(xù)。土地局征用呂莊村的土地，辦理征地手續(xù)。 第五步、編可行性報告，列入年度計劃，審批施工圖紙、分配住宅的名單。 第六步、開工建設(shè)。 第七步、竣工驗收，辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 莘東綠帶都建安置房嗎
  答

  拆遷安置房其實是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險來得大。拆遷安置房的買賣風(fēng)險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。

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• 問 建安置房需要哪些部門審批
  答

  第一章 總則第一條 為推進(jìn)集體土地使用制度改革,實施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌,服務(wù)"兩型"社會建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè),節(jié)約集約利用土地,維護(hù)集體土地所有者和使用者的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,《湖南省實施辦法》,國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》和《湖南省集體建設(shè)用地管理暫行辦法》等法律,法規(guī),規(guī)章,政策的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市市區(qū)實際,制定本辦法.第二條 本市城市四區(qū)行政區(qū)域內(nèi)村莊,集鎮(zhèn)農(nóng)村村民宅基地管理適用本辦法.法律,法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定.各縣市可參照本辦法執(zhí)行或參照本辦法制定本轄區(qū)內(nèi)管理辦法.第三條 本辦法所稱農(nóng)村村民建房是指農(nóng)村村民在依法取得的農(nóng)村宅基地上自建房屋的行為;住房用地面積是指住房垂直投影占地面積;農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村居民個人取得合法手續(xù)用以建造住宅的土地,包括房屋,廚房,院落等用地.第四條 株洲市國土資源局是本市村民宅基地用地的行政主管部門;各區(qū)國土資源分局具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的村民宅基地用地管理.市規(guī)劃局,市發(fā)改委,市農(nóng)辦和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(街道辦事處)等有關(guān)部門按照各自的職責(zé)協(xié)同實施本辦法.第五條 農(nóng)村村民建房應(yīng)堅持以下原則:(一)依據(jù)規(guī)劃原則.農(nóng)村宅基地建設(shè)用地,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊,集鎮(zhèn)規(guī)劃;不符合規(guī)劃或者未編制土地利用總體規(guī)劃和村莊,集鎮(zhèn)規(guī)劃的,不得審批農(nóng)村村民宅基地建設(shè)用地.(二)節(jié)約用地原則.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地.農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地應(yīng)節(jié)約和合理利用每寸土地,切實保護(hù)耕地,農(nóng)村村民建房應(yīng)當(dāng)充分利用舊宅基地,空閑地和其它未利用地,嚴(yán)格控制使用耕地.(三)相對集中原則.農(nóng)村村民住宅建設(shè)按規(guī)劃,有計劃地逐步向小城鎮(zhèn),中心村和規(guī)劃建設(shè)住宅小區(qū)集中.農(nóng)村建房應(yīng)與村莊整治,危房改造相結(jié)合.除危房改造外,限制審批新建,重建,改建住宅,嚴(yán)格控制零星建房,實行統(tǒng)規(guī),聯(lián)建或宅基地?fù)Q房.(四)依法審批原則.農(nóng)村村民建房,必須按建房條件,面積,程序,權(quán)限審批.嚴(yán)禁農(nóng)村村民未批先建或者違反規(guī)劃亂占濫用土地建設(shè)住宅.第六條 宅基地涉及占用農(nóng)用地的,在批準(zhǔn)宅基地前,應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù).根據(jù)農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃指標(biāo)和農(nóng)村村民住宅建設(shè)的實際需要,各區(qū)分批次向市國土資源局申請辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),經(jīng)依法批準(zhǔn)后按戶逐宗批準(zhǔn)供應(yīng)宅基地.第七條 農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地應(yīng)當(dāng)納入年度計劃,實行占用農(nóng)用地的計劃指標(biāo)與農(nóng)村建設(shè)用地整理新增加的耕地面積相掛鉤.第二章 用地申請第八條 農(nóng)村村民有下列情形之一的,可以申請住房建設(shè)用地:(一)年滿18周歲,且因分戶確實沒有宅基地的;(二)因無住房或現(xiàn)有住房用地面積明顯低于法定標(biāo)準(zhǔn),需要新建住房或擴(kuò)大住房用地面積的;(三)因國家或者集體建設(shè),實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施與公益事業(yè)建設(shè),需要拆遷安置的;(四)因發(fā)生或防御自然災(zāi)害,需要搬遷的;(五)向中心村,集鎮(zhèn)或者農(nóng)村住宅小區(qū)集居的;(六)集體經(jīng)濟(jì)組織招聘的技術(shù)人員(農(nóng)村村民)已在當(dāng)?shù)芈鋺羟以谠疀]有宅基地的;經(jīng)批準(zhǔn)回鄉(xiāng)落戶的離休,退休,退職的干部,職工,復(fù)退軍人和回原村莊,集鎮(zhèn)定居的華僑,港澳臺胞需要建設(shè)住宅的,參照本辦法規(guī)定辦理.第九條 農(nóng)村村民申請住房建設(shè)用地有下列情形之一的,不予批準(zhǔn):(一)不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊,集鎮(zhèn)規(guī)劃的;(二)將原有宅基地及地上建筑物出賣,出租,贈與或者改為經(jīng)營場所等非生活居住用途后,再次申請宅基地的;(三)戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉?(四)原有住宅用地面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;(五)土地權(quán)屬有爭議的;(六)不符合申請條件的;(七)申請人提供虛假情況的;(八)其他不予批準(zhǔn)的情形.第十條 農(nóng)村村民每戶建住房用地面積限額為120平方米(但不包括院落用地).利用空閑地,荒坡地和其他未利用地建設(shè)住宅,或者對原舊住宅進(jìn)行改建的,每戶可以增加不超過30平方米的住房用地面積.住宅用地面積及院落用地總面積不得超過湖南省規(guī)定,每一戶使用耕地不超過130平方米,使用荒山,荒地不超過210平方米,使用其他土地不超過180平方米.確需占用耕地的,實行"占一補(bǔ)一",由所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)完成.第十一條 農(nóng)村村民新建住宅后必須退出舊宅基地,在用地申請時,申請人與所在村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂合同,確保按期拆除舊房,交出舊宅基地.舊宅基地由所在村集體經(jīng)濟(jì)組織收回后根據(jù)村莊規(guī)劃重新安排使用.第十二條 在已批準(zhǔn)使用的集體土地上建造的安置房只能用于安置符合規(guī)定條件的本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,擁有安置房的視為擁有一處宅基地,不再批準(zhǔn)使用其他宅基地. 第三章 用地審批第十三條 符合申請宅基地條件的村民,應(yīng)當(dāng)向村民委員會或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請,并提交身份證,戶口本等身份,年齡證明材料.

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