??村留用地可以建安置房嗎

已有3個(gè)回答

• 141****9998

  留用地概念：
  留用地，也叫回扣地、安置用地，是與“貨幣”并存的一種“以地?fù)Q地”的征地補(bǔ)償方式，用來(lái)安置被征地村民。留用地面積一般按被征土地面積的10%確定，用于工廠、商鋪和村民安置房建設(shè)。
  
  為什么要給留用地？
  第一，征地時(shí)，如果不預(yù)留些建設(shè)用地給村里，以后村里想發(fā)展產(chǎn)業(yè)，將無(wú)建設(shè)用地可用；因?yàn)槭Ｏ碌霓r(nóng)田，國(guó)家極力保護(hù)，占用建設(shè)要坐牢。用征地補(bǔ)償款那點(diǎn)錢(qián)，買(mǎi)不了幾個(gè)平方的國(guó)有土地。第二、征地補(bǔ)償款的錢(qián)總會(huì)花完，到時(shí)候怎么辦呢。失地農(nóng)民去工廠打工，或者自己開(kāi)店做小生意，賺走大頭的往往是擁有土地的工廠老板或者收租金的商場(chǎng)老板。與其替別人賺錢(qián)，不如自己村里有留用地，發(fā)展產(chǎn)業(yè)，這樣，就業(yè)解決了，失地農(nóng)民還可以集體致富。
  
  通俗地說(shuō)，原來(lái)被征土地上減少的收入，可以在留用地的房子上收租金得到補(bǔ)償。所以，地方政府就出臺(tái)留用地政策。溫州市樂(lè)清市，1999年起，先后出臺(tái) “征地暫行規(guī)定”、“征地管理辦法”，規(guī)定了留用地。浙江省也出臺(tái)了一些規(guī)定（詳見(jiàn)網(wǎng)站下載資料）。
  
  辦理程序：
  根據(jù)這些文件以及到各政府部門(mén)的規(guī)定，在樂(lè)清市，留用地從取得指標(biāo)，到辦理產(chǎn)權(quán)證，分七步:
  第一步，取得指標(biāo)。比方說(shuō)，山弄村被征了82畝地，按10%得8.2畝的留用地。這時(shí)，留用地面積是確定的，記在土地局的臺(tái)帳上，但位置還沒(méi)有確定，所以叫“指標(biāo)”。
  
  第二步，找位置。根據(jù)規(guī)劃，看看本村、本鎮(zhèn)或本市范圍內(nèi)，哪些空地、農(nóng)田打算做為建設(shè)用地的，找到那個(gè)地塊的相關(guān)權(quán)利人，進(jìn)行協(xié)商，該地塊的村召開(kāi)會(huì)議討論是否同意被征收。比方說(shuō)，呂莊村在老104國(guó)道邊上有塊農(nóng)田，可規(guī)劃為建設(shè)用地的，找到呂莊村干部和村民協(xié)商，呂莊村開(kāi)會(huì)討論，同意被征收。
  
  第三步，立項(xiàng)審批。山弄村打報(bào)告，要在這塊呂莊村的土地上建房。發(fā)展計(jì)劃局（現(xiàn)稱(chēng)發(fā)改局）初步審批建房的規(guī)模、用途以及建的房子給誰(shuí)住。
  
  第四步，辦征地手續(xù)。土地局征用呂莊村的土地，辦理征地手續(xù)。
  
  第五步、編可行性報(bào)告，列入年度計(jì)劃，審批施工圖紙、分配住宅的名單。
  
  第六步、開(kāi)工建設(shè)。
  
  第七步、竣工驗(yàn)收，辦理產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 15:33:04
• 145****9597

  農(nóng)村留用地，是一種征地補(bǔ)償安置模式。即給予被征地村莊劃定一定數(shù)量的被征土地，用于建設(shè)，鼓勵(lì)村莊通過(guò)留用土地開(kāi)發(fā)發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)。作為征地補(bǔ)償安置方式之一的留用地模式，一直是社會(huì)和學(xué)界關(guān)注的熱點(diǎn)。因此，梳理經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展地區(qū)的留用地開(kāi)發(fā)實(shí)踐，深入理解不同地區(qū)的留用地開(kāi)發(fā)模式，進(jìn)而分析留用地開(kāi)發(fā)存在的主要問(wèn)題，并提出政策建議及實(shí)施對(duì)策，對(duì)推進(jìn)我國(guó)征地制度改革具有重要意義。
  
  農(nóng)村留用地
  
  一、留用地開(kāi)發(fā)實(shí)踐
  
  我國(guó)留地開(kāi)發(fā)起源于深圳，隨后在廣州、浙江、上海等經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展地區(qū)廣泛發(fā)展并形成具有地方特色的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。在實(shí)踐過(guò)程中，為適應(yīng)市場(chǎng)需要，留用地的開(kāi)發(fā)利用多由當(dāng)?shù)卣⒓w經(jīng)濟(jì)組織和投資方單方或者多方靈活設(shè)定。從實(shí)施效果看，留用地開(kāi)發(fā)在保障失地農(nóng)民土地權(quán)益、促進(jìn)農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展等方面發(fā)揮了積極的作用。
  
  杭州開(kāi)發(fā)模式。1999年以來(lái)，杭州市留用地制度逐漸形成相對(duì)穩(wěn)定的開(kāi)發(fā)體系。杭州留用地制度有3方面的突出特點(diǎn)。一是堅(jiān)持以村集體作為留用地開(kāi)發(fā)的主導(dǎo)方，村集體能夠?qū)α粲玫仨?xiàng)目形成有效的把控。二是堅(jiān)持留用地開(kāi)發(fā)與國(guó)有土地利用體系相銜接，主要體現(xiàn)為對(duì)農(nóng)用地先征用后留用、村留用地一律公開(kāi)招拍掛。三是鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱、缺乏獨(dú)立建設(shè)能力的村集體多采用引進(jìn)投資、合作開(kāi)發(fā)的模式，推動(dòng)留用地的開(kāi)發(fā)成功率。杭州市留用地開(kāi)發(fā)模式主要分為以下3大類(lèi): 1.村集體自行建設(shè)開(kāi)發(fā)模式。主要表現(xiàn)為村集體通過(guò)籌資自行組織建設(shè)開(kāi)發(fā)留用地，并在建成后將建筑物自行經(jīng)營(yíng)管理或整體出租給第三方經(jīng)營(yíng)管理。2.合作開(kāi)發(fā)模式。是指通過(guò)市場(chǎng)化的程序選取合作單位，共同開(kāi)發(fā)留用地。3.留用地貨幣化模式。是指村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織在征得村民同意后，可將村留用地交由杭州市土地儲(chǔ)備中心通過(guò)招拍掛形式公開(kāi)出讓?zhuān)鄳?yīng)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后由政府全部核撥給村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織。
  
  廈門(mén)市西板村開(kāi)發(fā)模式。廈門(mén)西板村留用地開(kāi)發(fā)模式，指政府在征收農(nóng)村土地發(fā)展工業(yè)集中區(qū)時(shí)，在工業(yè)集中區(qū)項(xiàng)目外圍按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留土地，并與已保留的工業(yè)集中區(qū)范圍內(nèi)或緊鄰的村莊、工業(yè)集中區(qū)用地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，同步對(duì)村莊進(jìn)行規(guī)范化的配套改造，使村莊內(nèi)部環(huán)境全面改善，就地實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化。對(duì)于征收農(nóng)村土地發(fā)展工業(yè)集中區(qū)或者發(fā)展某一固定業(yè)態(tài)的集中區(qū)，該模式具有一定的借鑒性。
  
  長(zhǎng)沙市咸嘉新村開(kāi)發(fā)模式。咸嘉新村留用地開(kāi)發(fā)模式的核心，在于將留用地劃分為生活性用地及生產(chǎn)性用地兩大類(lèi)。其中，生活性用地主要是指集中統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的形式為被征地農(nóng)民建設(shè)生活安置用房;生產(chǎn)性用地則是指通過(guò)村集體統(tǒng)一統(tǒng)籌，并在已經(jīng)建成的物業(yè)基礎(chǔ)上，成立物業(yè)管理公司和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為被征地村民提供就業(yè)崗位，物業(yè)的收益也作為持續(xù)的紅利發(fā)放給村民，從而多渠道地保障失地村民的生活。
  
  廣州市留用地開(kāi)發(fā)模式。廣州試行征地留用地的做法，可以追溯至上世紀(jì)80年代末，并經(jīng)歷了政策中斷、恢復(fù)及完善的三大階段，每一個(gè)階段都有各自的特色。**后形成相對(duì)體系化的七種留用地開(kāi)發(fā)模式，即指標(biāo)出讓、具結(jié)承諾、土地出租、土地轉(zhuǎn)讓、自主經(jīng)營(yíng)、物業(yè)出租、合作開(kāi)發(fā)。指標(biāo)出讓是指村集體拿到留用地指標(biāo)后，不選擇指標(biāo)落地，而是將留用地指標(biāo)出讓給其他村集體，對(duì)方向村集體支付指標(biāo)出讓金的模式。這種留用地開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)設(shè)目的是實(shí)現(xiàn)沒(méi)有土地可供留用地指標(biāo)落地的村集體和有土地可供留用地指標(biāo)落地沒(méi)有指標(biāo)的村集體的雙向?qū)印＞呓Y(jié)承諾是指由于征收土地面積不大，返還留用地地塊小，零散不利于規(guī)劃，村集體沒(méi)有選擇立刻兌現(xiàn)留用地指標(biāo)，而由村集體提供承諾書(shū)，等到指標(biāo)累積一定數(shù)額后再統(tǒng)一兌現(xiàn)。土地出租與物業(yè)出租，這兩種開(kāi)發(fā)模式相類(lèi)似，不同的是土地出租是指村集體通過(guò)直接出租土地，讓承租方自行投資經(jīng)營(yíng)留用地，不參與干預(yù)和分享收益，每年或定期地向承租人收取租金的模式;物業(yè)出租則是指村集體根據(jù)市場(chǎng)需求，對(duì)留用地的投資開(kāi)發(fā)建設(shè)商鋪用房、物流廠房、倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房等并將物業(yè)出租給承租人使用，由承租人向村集體支付租金的模式。土地轉(zhuǎn)讓是指村集體通過(guò)變更土地所有權(quán)性質(zhì)，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向村集體支付土地使用權(quán)出讓金的模式。自主經(jīng)營(yíng)是指村集體對(duì)留用地自行投資開(kāi)發(fā)建設(shè)商鋪用房、物流廠房、倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房等，并自我經(jīng)營(yíng)和管理，以維持集體成員的長(zhǎng)期利益和保障目的。合作開(kāi)發(fā)是指村集體以土地作股份，開(kāi)發(fā)方以資金貨幣作股份，雙方協(xié)議根據(jù)土地價(jià)格和建筑成本分得相應(yīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)，再統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和分別出租獲得收益。
  
  農(nóng)村留用地
  
  二、留用地開(kāi)發(fā)存在的主要問(wèn)題
  
  歷史留用地落地問(wèn)題仍突出。受留用地政策實(shí)施管理力度不足因素的影響，大部分城市在不同時(shí)期均出現(xiàn)留用地欠賬情況。再加上早期征地時(shí)，征地主體單位沒(méi)有被要求指標(biāo)一定要落地，因此往往只落實(shí)指標(biāo)配額，并沒(méi)有商定具體的留用地選址，進(jìn)而導(dǎo)致村民空有指標(biāo)、卻沒(méi)有土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象。另外，也有部分留用地未落地的原因是因?yàn)榇迕駥?duì)于留用地選址不滿意，或者打算達(dá)到一定規(guī)模后一并兌現(xiàn)留用地造成的。這些都為留用地落地工作帶來(lái)困難，也影響留用地的開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)。
  
  留用地指標(biāo)使用過(guò)程繁瑣復(fù)雜，落地周期較長(zhǎng)。按照大部分地區(qū)的留用地政策，留用地開(kāi)發(fā)一般需要在主體工程用地范圍之外另行選址。選址既要符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，又要被征地村同意，在選址問(wèn)題上政府部門(mén)和被征地村往往難以達(dá)成一致，導(dǎo)致部分地區(qū)的留用地存在落地及開(kāi)發(fā)難的現(xiàn)象。這一方面加大了征地拆遷的難度，影響了舊村改造的進(jìn)行;同時(shí)也限制了優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的引進(jìn)，影響了留用地的招商引資環(huán)節(jié)順利開(kāi)展，另一方面也導(dǎo)致大部分村集體的留用地項(xiàng)目未批先建、違章建設(shè)等情況出現(xiàn)。
  
  留用地位置、規(guī)劃和用途與現(xiàn)有規(guī)劃的協(xié)調(diào)難度大。部分留用地因?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)需要或受相關(guān)規(guī)劃限制，或由于沒(méi)有預(yù)留屬于本村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，需要征收異村、異鎮(zhèn)用地予以解決。然而，異地落地往往受到異村、異鎮(zhèn)的排斥。同時(shí)，村民對(duì)于將部分地塊落實(shí)到外村或別的鄉(xiāng)鎮(zhèn)可能還有顧慮，既有對(duì)地理位置差異導(dǎo)致的地價(jià)差異的不認(rèn)同，也有對(duì)落實(shí)在別村土地上的留用地塊開(kāi)發(fā)管理能否順利進(jìn)行持有懷疑，往往導(dǎo)致留用地?zé)o法落地，影響了留用地的開(kāi)發(fā)。
  
  留用地政策仍不完善，與其他政策存在銜接問(wèn)題。留用地政策存在一些“政策盲點(diǎn)”，諸如再征留用地的時(shí)候，如何安排征收比例等情況并沒(méi)有在相關(guān)政策上作明確規(guī)定。同時(shí)，由于現(xiàn)階段政府出臺(tái)新政策的頻率相對(duì)較高，也容易出現(xiàn)新政策與留用地合作協(xié)議出現(xiàn)銜接不上的問(wèn)題。特別是對(duì)于已經(jīng)簽訂合作開(kāi)發(fā)協(xié)議的留用地，是遵循舊政策還是遵循新政策的規(guī)定。這些問(wèn)題都是影響日后留用地開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵因素。
  
  地區(qū)發(fā)展環(huán)境不均衡，留用地利用收益差異大。中心城區(qū)或開(kāi)發(fā)區(qū)周?chē)O(shè)施環(huán)境已漸成熟，區(qū)域優(yōu)勢(shì)大，留用地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及之后的經(jīng)營(yíng)必然會(huì)帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)利益，但外圍城區(qū)由于商業(yè)氛圍不濃厚，交通等基礎(chǔ)設(shè)施配套不到位，留用地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的啟動(dòng)在短期內(nèi)難以創(chuàng)造較大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)部不同行政村的經(jīng)濟(jì)總收入差異較大，可支配總收入不盡相同。城中村及郊區(qū)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差距大，也反作用于留用地的開(kāi)發(fā)及利用。
  
  已安排的留用地利用較為粗放。留用地具有分布零散、規(guī)模小的特點(diǎn)，再加上村集體留用地開(kāi)發(fā)利用第一桶金問(wèn)題成為開(kāi)發(fā)門(mén)檻，客觀上造成已安排的留用地利用在初期只能通過(guò)低級(jí)產(chǎn)業(yè)方式開(kāi)發(fā)，利用較為粗放，甚至部分已批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)的留用地多年閑置。同時(shí)，由于大部分農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自我開(kāi)發(fā)能力較弱，開(kāi)發(fā)資金不足，經(jīng)營(yíng)管理水平有限，留用地多用于出租或轉(zhuǎn)讓?zhuān)粲玫赜靡员Ｕ限r(nóng)民生計(jì)的積極作用未能得到充分發(fā)揮。
  
  農(nóng)村留用地
  
  三、對(duì)策與建議
  
  政策方面的建議。
  
  1.規(guī)范土地征收程序，實(shí)施征收土地與留用地報(bào)批同步政策。這便于留用地與征地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的同步開(kāi)發(fā)、招商、協(xié)調(diào)出租轉(zhuǎn)讓?zhuān)岣咄恋氐拈_(kāi)發(fā)利用效率，加快留用地開(kāi)發(fā)利用周期。有條件的地塊，可在報(bào)批同步的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步推進(jìn)四個(gè)同步：同步規(guī)劃、同步報(bào)批、同步供地、同步開(kāi)發(fā)建設(shè)。
  
  2.以政策形式保障“三規(guī)合一”，充分考慮、落實(shí)村留用地與集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地的位置、規(guī)模和功能。在此過(guò)程中還要尊重被征地農(nóng)民的主體地位，賦予其充分的知情權(quán)和參與權(quán)，充分溝通表達(dá)落實(shí)多方的意愿。
  
  3.建立留用地指標(biāo)與村集體建設(shè)用地綜合統(tǒng)籌的管理制度。目前對(duì)于村集體而言，兩種類(lèi)型的土地都是保障村集體發(fā)展的重要手段。因此，建議建立留用地指標(biāo)與村集體建設(shè)用地統(tǒng)籌考慮的管理制度，對(duì)留用地與村集體建設(shè)用地指標(biāo)的核定、使用、調(diào)劑、核銷(xiāo)情況進(jìn)行統(tǒng)籌動(dòng)態(tài)管理，綜合統(tǒng)籌、指標(biāo)共用，避免留用地規(guī)模過(guò)小、留用地與規(guī)劃不符等問(wèn)題給村集體土地開(kāi)發(fā)造成停滯。
  
  4.適當(dāng)放寬對(duì)于留用地的產(chǎn)業(yè)限制與準(zhǔn)入條件政策。由于留用地土地在招商引資和吸納產(chǎn)業(yè)能力上先天不足，因此許多企業(yè)集團(tuán)對(duì)于使用留用地持保留態(tài)度。在這樣的背景下，如果對(duì)留用地實(shí)行與國(guó)有土地同等的產(chǎn)業(yè)限制與準(zhǔn)入條件，將無(wú)法發(fā)揮留用地靈活利用的優(yōu)勢(shì)，也不利用于在社會(huì)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)過(guò)程中，村集體對(duì)已有工業(yè)企業(yè)的保留和吸納。
  
  實(shí)施對(duì)策。
  
  1.充分利用協(xié)會(huì)力量或者建立相應(yīng)的中介組織，協(xié)助留用地統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)利用，解決村集體在留用地開(kāi)發(fā)利用的整體過(guò)程中因缺乏土地報(bào)批、城市規(guī)劃專(zhuān)業(yè)知識(shí)、專(zhuān)業(yè)人力資源、缺乏招商引資市場(chǎng)信息導(dǎo)致的種種問(wèn)題。
  
  2.由各區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)牽頭，充分利用“三規(guī)合一”、村莊規(guī)劃和功能片區(qū)規(guī)劃契機(jī)，綜合考慮各種發(fā)展規(guī)劃需求，對(duì)各村留用地與集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地的位置、規(guī)模和功能進(jìn)行確認(rèn)和規(guī)劃調(diào)整。一經(jīng)調(diào)整確認(rèn)，不能隨意改為其用地性質(zhì)和功能。
  
  3.加強(qiáng)留用地利用的監(jiān)督，一方面在現(xiàn)實(shí)留用地項(xiàng)目引進(jìn)、落實(shí)和建設(shè)等環(huán)節(jié)中需要通過(guò)建立監(jiān)督機(jī)構(gòu)、監(jiān)督檢查制度和調(diào)動(dòng)社會(huì)各監(jiān)督力量，避免集體資產(chǎn)流失和腐敗現(xiàn)象。另一方面，加強(qiáng)土地利用模式的監(jiān)管，積極引導(dǎo)被征地村利用征地留用地建設(shè)物業(yè)，形成資產(chǎn)積累，把補(bǔ)償安置費(fèi)變?yōu)椴粍?dòng)產(chǎn)，用不動(dòng)產(chǎn)收益安民富民。
  
  4.對(duì)于未落地留用地指標(biāo)，政府應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)助。留用地作為給予被征地農(nóng)民的生計(jì)補(bǔ)償，在實(shí)際操作過(guò)程中，多數(shù)因?yàn)榉N種原因無(wú)法開(kāi)發(fā)。一方面，政府應(yīng)當(dāng)對(duì)未落地留用地指標(biāo)給予適當(dāng)補(bǔ)助，以解決被征地農(nóng)民的基本生計(jì)問(wèn)題。另一方面，在綜合考慮各方利益的基礎(chǔ)上，也應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低土地開(kāi)發(fā)利用稅率，對(duì)村集體在辦證過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用給予減免和優(yōu)惠。
  
  5.加強(qiáng)留用地開(kāi)發(fā)利用方式的創(chuàng)新。隨著城市化及工業(yè)化進(jìn)程，更多村莊地區(qū)逐步轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)化地區(qū)，留用地的落地開(kāi)發(fā)利用和利用效果，對(duì)于村民未來(lái)生活和村集體的穩(wěn)定更加重要，因此需要積極探索其他留用地開(kāi)發(fā)利用方式，鼓勵(lì)在實(shí)踐操作過(guò)程中進(jìn)行模式創(chuàng)新。如可由政府引導(dǎo)劃定集中安置區(qū)，將全市各村留用地指標(biāo)進(jìn)行集中落地，引入市場(chǎng)機(jī)制進(jìn)行利益分配;探索在現(xiàn)有土地制度下借助政府力量的村留用地公開(kāi)招、拍、掛形式，按累計(jì)方式積累留用地指標(biāo)統(tǒng)一落地方式、異地落地方式、指標(biāo)交易使用方式、利用留用地指標(biāo)盤(pán)活違法用地等，以更好發(fā)揮留用地的本源性作用。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:32:46
• 143****9131

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:32:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 村留用地可以建安置房嗎？具體是要怎么流程？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
  答

  建立留用地指標(biāo)臺(tái)賬動(dòng)態(tài)管理制度。市(縣級(jí)市)國(guó)土房管部門(mén)建立留用地指標(biāo)臺(tái)賬，以行政村(包括經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、村民委員會(huì)或改制后的經(jīng)濟(jì)公司)為單位，對(duì)留用地指標(biāo)的核定、使用、調(diào)劑、注銷(xiāo)情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，臺(tái)賬信息供城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)主管部門(mén)和相關(guān)的區(qū)(縣級(jí)市)人民政府共享使用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 在建安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  安置房是有產(chǎn)權(quán)的，安置房作為不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，所以有房產(chǎn)證。安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在建安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  安置房可以過(guò)戶，但是前提是安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人代建安置房協(xié)議有嗎
  答

  委托人(全稱(chēng))： 某某 賓館代建人(全稱(chēng))： 某某建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》和有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)建設(shè)項(xiàng)目委托給代建人實(shí)施代建管理,按照平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就代建管理事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、項(xiàng)目概況：工程名稱(chēng)： 1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)改造工程工程地點(diǎn)： 東湖路146號(hào)工程內(nèi)容： 前期工作代理和建設(shè)實(shí)施代建總 投 資(估算投資)： 壹億 元人民幣(財(cái)政投資9000萬(wàn)元，東湖賓館1000萬(wàn)元)工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：二、工程總建設(shè)期工程總建設(shè)期(自合同簽訂日起)： 2005.7.1-2006.1.20,三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn): 優(yōu)良四、合同價(jià)款甲方以項(xiàng)目總概算的 2% 作為乙方的代建管理費(fèi)(工程概算為9000萬(wàn)元，開(kāi)班費(fèi)等其他費(fèi)用1000萬(wàn)元)。工程竣工后，根據(jù)審計(jì)結(jié)果據(jù)實(shí)調(diào)整代建管理費(fèi)。五、合同組成的文件組成本合同的文件包括：1、雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書(shū)面文件或協(xié)議修正文件2、委托代建合同書(shū)3、本合同專(zhuān)用條款4、本合同通用條款5、描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。六、本協(xié)議書(shū)中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔(dān)本合同專(zhuān)用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。八、委托人向代建人承諾，按本合同專(zhuān)用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費(fèi)。九、合同生效合同訂立時(shí)間： 年 月 日合同訂立地點(diǎn)： 武漢東湖賓館本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。委托人： (公章) 代建人： (公章)法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人:地址： 地址：

• 問(wèn) 關(guān)于征地提留用地是什么
  答

  提留地和留用地的意思是一樣的。提留地的提留，來(lái)源于原來(lái)的村提留，是向農(nóng)民和企業(yè)收取村提留是村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部對(duì)經(jīng)營(yíng)收益的一種分配形式，體現(xiàn)社員、企業(yè)與集體之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，主要包括公積金、公益金和管理費(fèi)三項(xiàng)。該收入來(lái)源通常為土地資源，因此提供村提留資金的土地即為提留地。而留用地在是指國(guó)家征收農(nóng)村集體土地后，按實(shí)際征收土地面積的一定比例，作為征地安置另行安排給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織用于發(fā)展生產(chǎn)的建設(shè)用地。根據(jù)《廣東省征收農(nóng)村集體土地留用地管理辦法》第一條規(guī)定本辦法所稱(chēng)的征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地所需的留用地(下稱(chēng)留用地)，是指國(guó)家征收農(nóng)村集體土地后，按實(shí)際征收土地面積的一定比例，作為征地安置另行安排給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織用于發(fā)展生產(chǎn)的建設(shè)用地。留用地的使用權(quán)及其收益全部歸該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

  全部4個(gè)回答>