層高不夠怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)

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• 145****9389

  如果《房屋買賣合同》中規(guī)定了房屋層高，房屋實(shí)際層高不夠，就構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。至于承擔(dān)何種違約責(zé)任，需要根據(jù)《房屋買賣合同》中的違約條款確定。一般來說，退房退款或經(jīng)濟(jì)賠償都是可能實(shí)現(xiàn)的。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:21:13
• 156****4405

  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:21:08
• 154****6808

  　關(guān)于房屋層高不足時(shí)，開發(fā)商的違約責(zé)任具體金額的計(jì)算。
  　　當(dāng)出現(xiàn)房屋層高未達(dá)合同約定時(shí)，業(yè)主具體可主張違約金或損失賠償金。違約金適用于購房合同中雙方有具體約定，而在無違約金約定的情形下，業(yè)主可主張損失賠償。但目前，我們國家對于層高未達(dá)合同約定時(shí)，損害賠償金的具體計(jì)算依據(jù)并無相關(guān)規(guī)定。實(shí)踐中，有以房屋層高減少的比例與房價(jià)款相乘得出的金額予以主張，但法院在裁判時(shí)，會(huì)結(jié)合具體案情考慮層高不足時(shí)給業(yè)主造成的實(shí)際損害情況，予以酌情裁定。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:21:02
• 133****9638

  根據(jù)合同約定，主張開發(fā)商承擔(dān)房子樓層不高的違約責(zé)任。一般是給予金錢補(bǔ)償。
  《中華人民共和國合同法》
  　第七章　違約責(zé)任
  　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:20:58
• 146****4602

  1、根據(jù)《合同法》第107條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”所以如果沒有達(dá)到約定的高度，即使符合國家標(biāo)準(zhǔn)也屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　2、賠償金如何計(jì)算：
  　　按層高縮水比例賠償。具體計(jì)算公式：賠償額=層高縮水比例×房價(jià)款。
  　　按體積縮水比例賠償。具體計(jì)算公式：賠償額=體積縮水比例×房價(jià)款。
  　　類推適用面積縮水規(guī)定。先算出實(shí)際樓層高度與合同樓層高度的誤差率，即(合同樓層高度-實(shí)際樓層高度)÷合同樓層高度×100%%。
  　　1）如果層高誤差率超過3%%，則購房者可以請求解除合同，開發(fā)商返還已付購房款及利息；
  　　2）購房者同意繼續(xù)履行合同的，3%%以內(nèi)部分由購房者與開發(fā)商據(jù)實(shí)結(jié)算，多付的購房款及利息由開發(fā)商返還，超出3%%部分的購房款則由開發(fā)商雙倍返還。
  　　以相應(yīng)的縮水工程造價(jià)及利息為標(biāo)準(zhǔn)。此方法認(rèn)為：賠償金額應(yīng)當(dāng)以開發(fā)商縮水所節(jié)省的工程造價(jià)及利息為標(biāo)準(zhǔn)，這樣對雙方都比較公平。
  　　自由裁量說。在現(xiàn)行法律沒有規(guī)定、合同也沒有約定層高縮水如何處理的情況下，法院或仲裁機(jī)構(gòu)得行使自由裁量權(quán)，即根據(jù)個(gè)案情況，酌情裁決一定金額的賠償金。這一點(diǎn)被全國許多法院采用。
  　　從全國已公開的判例看，與房價(jià)款總額相比，法院對層高縮水判賠的金額都是象征性的，根據(jù)層高縮水程度及房價(jià)款大小，判賠金額從幾千元至1萬余元不等。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:20:53

相關(guān)問題

• 問 ??怎么計(jì)算層高不夠的賠償標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  根據(jù)合同約定，主張開發(fā)商承擔(dān)房子樓層不高的違約責(zé)任。一般是給予金錢補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國合同法》　第七章　違約責(zé)任　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 ??有誰知道層高不夠怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  商品房的買賣合同中沒有層高的約定，開發(fā)商是根據(jù)規(guī)劃局批準(zhǔn)的施工圖進(jìn)行施工，必須看看圖紙的層高是否和實(shí)際一致，一般開發(fā)商不會(huì)去在這個(gè)方面投機(jī)取巧，因?yàn)槭〔涣隋X，施工企業(yè)是按照圖紙和開發(fā)商決算要錢的。不知你的2.75米是怎樣得來的，要準(zhǔn)確測量層高必須使用專門的儀器。

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• 問 房子拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》:第一章、第二章(略)第三章 補(bǔ) 償 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。 第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。 第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。 補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。 被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。 第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。 第二十九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案,并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督,并公布審計(jì)結(jié)果。請對照學(xué)習(xí)使用。

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• 問 公房拆遷怎么賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)怎樣？
  答

  濟(jì)南市公房拆遷對承租人如何補(bǔ)償? 拆遷按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋，租賃關(guān)系終止。拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，被拆遷房屋為平房和簡易樓房的，其貨幣補(bǔ)償金額為本辦法第三十一條規(guī)定的住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額的10%；被拆除房屋為樓房的為15%。拆遷人還應(yīng)當(dāng)對房屋承租人實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徊疬w房屋為平房和簡易樓房的，其補(bǔ)償金額為本辦法第三十一條規(guī)定的住宅房屋補(bǔ)償金額的90%，被拆除房屋為樓房的為85%。房屋承租人選擇房屋安置的，應(yīng)當(dāng)接受拆遷人提供的安置房屋，并與拆遷人結(jié)清貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋價(jià)值之間的差價(jià)，結(jié)清差價(jià)后，安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬房屋承租人所有。 被拆遷人或者公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且該房屋面積低于國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)**低套型面積的（以下簡稱**低套型面積標(biāo)準(zhǔn)），拆遷人應(yīng)當(dāng)按照**低套型面積標(biāo)準(zhǔn)對其進(jìn)行房屋安置或者換算成建筑面積43平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。對選擇房屋安置的，**低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的差價(jià)由拆遷人承擔(dān)。超出**低套型面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，由被拆遷人或者公有房屋承租人結(jié)清差價(jià)后，安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人、公有房屋承租人所有。 被拆遷人或者公有房屋承租人在拆遷范圍內(nèi)有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計(jì)算其面積仍達(dá)不到**低套型面積標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)按照前款規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。 被拆遷人或者公有房屋承租人在拆遷范圍外另有住房，合并計(jì)算其面積仍達(dá)不到**低套型面積標(biāo)準(zhǔn)，選擇房屋安置時(shí)，合并計(jì)算后的面積與**低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之間的差價(jià)由拆遷人承擔(dān)；選擇貨幣補(bǔ)償時(shí)，按照建筑面積43平方米減去拆遷范圍外房屋的建筑面積計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額。 有下列情形之一的，被拆遷人或者公有房屋承租人不享受本條前三款規(guī)定的待遇： （一）拆遷人通過向房管部門查詢后證明被拆遷人或者公有房屋承租人（含配偶）在拆遷范圍外有其他產(chǎn)權(quán)登記的房屋或承租其他的公有房屋，以及有出售房改房行為的，其中有第三款情況的除外； （二）所在單位或者居住區(qū)街道辦事處出具被拆遷人或者公有房屋承租人不在此居住證明的； （三）在拆遷范圍內(nèi)公示有異議的； （四）在拆遷凍結(jié)后通過房屋買賣、交換、贈(zèng)與、析產(chǎn)等行為造成被拆遷房屋面積不足**低套型面積標(biāo)準(zhǔn)的； （五）被拆遷人或者公有房屋承租人已享受過前三款規(guī)定待遇的。

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• 問 房屋受損賠償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  需要對受損房屋進(jìn)行評估鑒定，按照實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。一、磚瓦房：(一)屋頂表面受損裂縫采取二布三油處理方法：30元／㎡；(二)屋內(nèi)頂面受損補(bǔ)缺刷漿：10元／㎡(三)室內(nèi)外墻身輕微裂縫維繕?biāo){：15元／㎡(四)主體墻身受損裂縫200元／㎡二、磚木結(jié)構(gòu)瓦面房：(一)石棉瓦：大波型：1?8X0?6每張30元；小波型：1?8X0?6每張25元；(二)小青瓦受損補(bǔ)漏：30元／㎡(三)普通水泥瓦：30元／㎡(四)檁子受損更換：每根80元；(五)椽皮斷損更換：10元／塊；(六)木樓板受損(已打斷)更換：30元／㎡三、磚木結(jié)構(gòu)草面房：(一)更換檁子：每根80元；(二)更換椽閣：每架20元；(三)換草補(bǔ)洞：10元／㎡四、土墻瓦面房、土墻草面房：(一)土墻身裂縫(含雙面)修繕：30元／㎡(二)補(bǔ)修墻身(含雙面)粉刷石灰漿：45元／㎡(三)瓦、檁子、椽閣等參照第二、三款執(zhí)行。五、石墻瓦面、草面房：補(bǔ)墻身裂縫：60元／㎡(含室內(nèi)粉刷，參照第二、三款執(zhí)行)。六、普通照明線：(一)進(jìn)線4m㎡雙線(鋁芯)：4元／m(二)進(jìn)線6m㎡雙線(鋁芯)：6元／m(三)進(jìn)線10m㎡雙線(鋁芯)：8元／m(四)進(jìn)線15m㎡雙線(鋁芯)：12元／m(五)進(jìn)線25m㎡雙線(鋁芯)：15元／m(六)更換木桿150元／根。上述各類線、桿的賠補(bǔ)含配件在內(nèi)。七、供水設(shè)施：(一)3／4“鍍鋅管：15元／㎡(含配件)；(二)1／2“鍍鋅管：12元／㎡(含配件)。八、畜廄廁所補(bǔ)償參照上述同類住宅等級，補(bǔ)償費(fèi)下浮30％執(zhí)行。九、各類構(gòu)造物補(bǔ)償：(一)室內(nèi)外水泥地面裂縫：15元／㎡(二)住宅標(biāo)準(zhǔn)門：帶風(fēng)扇的每樘120元，不帶風(fēng)扇的每樘80元(三)標(biāo)準(zhǔn)窗子：60元／㎡(含玻璃、油漆)；(四)門窗玻璃：10元／㎡；(五)住宅堡坎：60元／㎡(含漿砌、干砌、水泥砂漿嵌縫)。炮損補(bǔ)償應(yīng)在路基工程施工基本結(jié)束前處理完善。

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