買二手房交多少契稅

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• 145****7011

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-07-18 17:59:17
• 136****3237

  具體費(fèi)用明細(xì)如下（如無(wú)特殊約定，營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)）：
  一、契稅：
  首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車庫(kù) ；
  （4）非普通住宅
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%=
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%=
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%=
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估）
  抵押工本費(fèi)：100元
  購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份

  查看全文↓ 2018-07-18 17:58:59
• 145****5338

  　　二手房要交契稅：基準(zhǔn)稅率3% 、優(yōu)惠稅率1.5% 和1% ，由買方負(fù)責(zé)繳納，參考條例1的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行面積的核定，依據(jù)契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率，從而得出二手房交易契稅的多少。
  
  　　一、二手房契稅征收方法：
  
  　　1、按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%；
  
  　　2、若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  
  　　3、二套房購(gòu)買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  
  　　4、三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。
  
  　　注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  　　二、二手房交易稅費(fèi)：
  
  　　二手房交易稅費(fèi)，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
  
  　　三、契稅納稅義務(wù)人：
  
  　　契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。
  
  　　1、境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；
  
  　　2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織；
  
  　　3、個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:58:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房交契稅嗎
  答

  二手房買賣契稅本著一次交易只需要繳納一次的原則，所以賣方繳納了契稅，買方無(wú)需重復(fù)繳納。二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問(wèn) 二手房什么時(shí)候交契稅? 買的二手房還用交契稅嗎
  答

  交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）；成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年）

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• 問(wèn) 買二手房的契稅誰(shuí)交
  答

  二手房買賣時(shí)，契稅應(yīng)當(dāng)由購(gòu)買房屋的這一方來(lái)繳納，而賣方也有其應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)，不過(guò)對(duì)于契稅的繳納，是可以由雙方進(jìn)行商議的，協(xié)商達(dá)成一致之后，由其中一方來(lái)繳納也是可以的，比較常見(jiàn)的是由購(gòu)買方來(lái)繳納。契稅征收稅率根據(jù)情況不同也有所不同，常見(jiàn)的征收稅率在1%~3%之間，可以分為以下4種情況：1、稅率1%在購(gòu)買個(gè)人、家庭的首套或者二套住房時(shí)，若房屋面積小于90平方米，可以享受契稅優(yōu)惠政策，按1%的稅率征收契稅。2、稅率1.5%在購(gòu)買個(gè)人或家庭的首套房屋時(shí)，若房屋面積大于90平方米，契稅享受減半征收的優(yōu)惠政策，按1.5%的稅率征收。3、稅率2%在購(gòu)買個(gè)人或家庭的二套住房時(shí)，若房屋面積大于90平方米，契稅按2%的稅率征收。4、稅率3%在購(gòu)買個(gè)人或家庭的三套及以上住房，或是購(gòu)買非普通住宅類型的房屋，此時(shí)契稅按3%的稅率全額征收。

• 問(wèn) 買二手房用交契稅么
  答

  無(wú)論是購(gòu)買一手房還是二手房，都是需要繳納契稅的，二手房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、稅率1%若購(gòu)買的此套二手房是個(gè)人、家庭的首套或者二套住房，并且二手房的面積小于90平方米，享受契稅征收優(yōu)惠政策，按1%的稅率征收契稅。2、稅率1.5%若購(gòu)買的此套二手房是個(gè)人或家庭的首套住房，并且房屋面積大于90平方米，此時(shí)享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策，契稅按1.5%的稅率征收。3、稅率2%若購(gòu)買的此套二手房是家庭或個(gè)人的二套住房，并且房屋面積大于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。4、稅率3%若購(gòu)買的此套二手房是家庭或個(gè)人的三套及以上住房，或者此套二手房是非普通住宅類型的房屋，此時(shí)契稅不享受任何優(yōu)惠政策，按3%的稅率全額征收繳納。

• 問(wèn) 買二手房是否需要交契稅？
  答

  開(kāi)購(gòu)房證明必須夫妻雙方帶著身份證，戶口本，結(jié)婚證去房產(chǎn)交易中心開(kāi)取，外地戶口的還需帶著在當(dāng)?shù)乩U納滿一年的社保證明或納稅證明

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