買二手房用交契稅么

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• 155****2351

  無論是購買一手房還是二手房，都是需要繳納契稅的，二手房的契稅征收標準如下：
  1、稅率1%
  若購買的此套二手房是個人、家庭的首套或者二套住房，并且二手房的面積小于90平方米，享受契稅征收優(yōu)惠政策，按1%的稅率征收契稅。
  2、稅率1.5%
  若購買的此套二手房是個人或家庭的首套住房，并且房屋面積大于90平方米，此時享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策，契稅按1.5%的稅率征收。
  3、稅率2%
  若購買的此套二手房是家庭或個人的二套住房，并且房屋面積大于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。
  4、稅率3%
  若購買的此套二手房是家庭或個人的三套及以上住房，或者此套二手房是非普通住宅類型的房屋，此時契稅不享受任何優(yōu)惠政策，按3%的稅率全額征收繳納。

  查看全文↓ 2022-12-29 00:32:14

相關(guān)問題

• 問 買二手房交多少契稅
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 買二手房交契稅嗎
  答

  二手房買賣契稅本著一次交易只需要繳納一次的原則，所以賣方繳納了契稅，買方無需重復(fù)繳納。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 首套二手房用交契稅嗎
  答

  首套房:賣方:1、營業(yè)稅及附加：產(chǎn)權(quán)未滿2年的按5.6%全額計征；產(chǎn)權(quán)滿2年的普通住宅（144㎡以下）免征，非普通住宅（144㎡以上）差額征稅。2、個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個 人所得稅；其他情形按1%附征。3、印花稅：住房從2008年11月1日起免征。買方：1、契稅：住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收，面積在90㎡---144㎡（各地有差異）按1.5%（按各地稅率減半，這是按3%計算）征收，面積在144㎡以上按3%（各地有差異）征收。2、印花稅：住房從2008年11月1日起免征。二次及以上購房：賣方：同上買方：契稅按3%（各地有差異）征收。

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• 問 二手房什么時候交契稅? 買的二手房還用交契稅嗎
  答

  交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價（高者）×1%解困房：成交價或評估價（高者）×1%商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

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• 問 買二手房的契稅誰交
  答

  二手房買賣時，契稅應(yīng)當由購買房屋的這一方來繳納，而賣方也有其應(yīng)當繳納的相關(guān)稅費，不過對于契稅的繳納，是可以由雙方進行商議的，協(xié)商達成一致之后，由其中一方來繳納也是可以的，比較常見的是由購買方來繳納。契稅征收稅率根據(jù)情況不同也有所不同，常見的征收稅率在1%~3%之間，可以分為以下4種情況：1、稅率1%在購買個人、家庭的首套或者二套住房時，若房屋面積小于90平方米，可以享受契稅優(yōu)惠政策，按1%的稅率征收契稅。2、稅率1.5%在購買個人或家庭的首套房屋時，若房屋面積大于90平方米，契稅享受減半征收的優(yōu)惠政策，按1.5%的稅率征收。3、稅率2%在購買個人或家庭的二套住房時，若房屋面積大于90平方米，契稅按2%的稅率征收。4、稅率3%在購買個人或家庭的三套及以上住房，或是購買非普通住宅類型的房屋，此時契稅按3%的稅率全額征收。