房子婚前婚后怎么判斷?

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• 154****7796

  1、以購(gòu)房合同為準(zhǔn)簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財(cái)產(chǎn)。中華人民共和國(guó)婚姻法的第10條指示：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  
  2、依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?br/>
  3、《婚姻法》第39條第1款：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！狈慨a(chǎn)證加名按贈(zèng)予處理，具體程序各地都不一致，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫趾投悇?wù)局。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:00:48
• 142****4320

  近年來(lái)，由于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的飚升，離婚涉及的房產(chǎn)分割問題，成為雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。根據(jù)我國(guó)《婚姻法》及相關(guān)司法解釋，結(jié)合司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，本站徐曉潔律師作如下總結(jié)：
  如何認(rèn)定房屋權(quán)屬，關(guān)鍵是以下幾點(diǎn)因素：1、簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間以及**款的時(shí)間；2、結(jié)婚時(shí)間是在于房產(chǎn)證的時(shí)間和領(lǐng)結(jié)婚證的時(shí)間；3、房產(chǎn)證上的名字。
  
  一、結(jié)婚登記前購(gòu)房、辦理產(chǎn)證的；
  a、結(jié)婚登記前簽訂購(gòu)房合同，房款已經(jīng)全額付清，則該套 房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
  b、結(jié)婚登記前僅簽訂合同，婚后付全款或是婚后付**款辦理貸款支付的，則該套房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
  c、結(jié)婚登記前支付房款**，余下辦理貸款支付， 房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。
  d、結(jié)婚登記前支付房款**，余下辦理貸款支付， 房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對(duì)方家庭共同財(cái)產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸（需要有銀行還款憑證等文件證明的）的，則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。
  二、結(jié)婚登記后購(gòu)房，辦理產(chǎn)證的；
  a、領(lǐng)證后，無(wú)論購(gòu)房時(shí)簽署合同是單方還是雙方，產(chǎn)證上寫的是一個(gè)人還是兩個(gè)人，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)是可以要求對(duì)該處房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的；
  b、領(lǐng)證后，一方和其家人共同購(gòu)房，產(chǎn)證上是一方和其父母的名字，則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方可以就房產(chǎn)份額進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，另案起訴分割房產(chǎn)。
  三、產(chǎn)證是雙方名字或是原來(lái)是一個(gè)人名字，后增加為兩個(gè)人名字的，無(wú)論購(gòu)買時(shí)間或增加時(shí)間在婚前還是婚后，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以財(cái)產(chǎn)分割。
  四、產(chǎn)證原是一方父母名下，后變更為一方名下或雙方名下的；
  a、登記結(jié)婚前，由一方父母名下變更為一方名下的，視為其父母對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與，屬其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；
  b、登記結(jié)婚后，由一方父母名下變更為一方名下的，一般視為其父母對(duì)子女夫妻雙方的贈(zèng)與，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；
  c、無(wú)論婚前或婚后，由一方父母名下變更為雙方名下，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:00:29
• 147****8113

  1.情況一：一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，且已經(jīng)支付了全部房款，房屋落在自己名下，房屋算個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  2.情況二：一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，房屋落在雙方名下或是對(duì)方名下。房屋算是共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方共同共有房產(chǎn)。
  
  3.情況三：婚后雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房，房屋無(wú)論是落在雙方名下還是一方名下，都算共同財(cái)產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 14:59:45
• 133****3275

  房產(chǎn)婚前婚后的區(qū)分：
  我國(guó)婚姻法規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間的工資獎(jiǎng)金收入，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入，繼承或受贈(zèng)所得等其他收入為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)取得有相反的書面約定的從其約定。
  **高法院在對(duì)離婚時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)的分割還明確規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。林某把別墅作價(jià)152萬(wàn)元賣掉，此152萬(wàn)元是杜先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若新買房屋，花費(fèi)152萬(wàn)元，或價(jià)格不到原房屋價(jià)值，則新房子無(wú)疑是杜先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其并不因?yàn)槭墙Y(jié)婚以后購(gòu)買的而發(fā)生性質(zhì)的變化，此別墅應(yīng)該仍當(dāng)杜先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處置

  查看全文↓ 2018-07-18 14:59:20
• 148****7143

  一般應(yīng)認(rèn)定為婚后共同財(cái)產(chǎn),如果是買開發(fā)商的房子又經(jīng)過預(yù)售登記又在婚前,那么應(yīng)屬女方婚前財(cái)產(chǎn).該房?jī)H將兩證給債權(quán)人,并未產(chǎn)生抵押效力.

  查看全文↓ 2018-07-18 14:58:55

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• 問 房子婚前婚后怎么判斷？
  答

  1、以購(gòu)房合同為準(zhǔn)簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財(cái)產(chǎn)。中華人民共和國(guó)婚姻法的第10條指示：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。2、依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”3、《婚姻法》第39條第1款：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！狈慨a(chǎn)證加名按贈(zèng)予處理，具體程序各地都不一致，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫趾投悇?wù)局

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• 問 ??婚前房產(chǎn)如何分割?房子怎么區(qū)分婚前婚后?
  答

  以購(gòu)房合同為準(zhǔn)，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財(cái)產(chǎn)，簽訂日在結(jié)婚證之后就算婚后財(cái)產(chǎn)。《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第10條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”《婚姻法》第39條第1款：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”

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• 問 ??婚前買的房子離婚怎么分配?房子怎么區(qū)分婚前婚后?
  答

  首先 男方婚前買的房子 現(xiàn)在離婚都給按照新婚姻法來(lái) 所以 房子歸男方所有 （如果是**加貸款 你得拿出證據(jù) 證明你還款了） 家具裝修什么的 你得有發(fā)票證明是你買的 要不真的沒辦法 就得看你老公有沒有良心了。關(guān)于抵押房子 你們現(xiàn)在沒有離婚 他背著你抵押 侵害了你的權(quán)力 你可以起訴他不背債，現(xiàn)在問題 你不用糾結(jié)房子了 如果房子上面有你的名字 你可以要求一部分的房款 要是沒有 根據(jù)新婚姻法 這房子跟你沒關(guān)系 除非你有證據(jù)表面這房子中有你的錢 比如 銀行信息 發(fā)票

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• 問 婚前婚后房產(chǎn)離婚怎么分
  答

  1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。2，房子若是婚后買的，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。3 但無(wú)論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了(無(wú)論婚后另一方有無(wú)收入或?qū)嶋H還貸款)，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)雙方平分。4 ,撫養(yǎng)權(quán)方面，要按照那一方的撫養(yǎng)對(duì)孩子成長(zhǎng)有利原則，法院確定撫養(yǎng)權(quán)時(shí)會(huì)綜合考慮孩子現(xiàn)在的生活狀態(tài)、夫妻雙方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在撫養(yǎng)等因素來(lái)判斷。2歲以下的小孩一般判給母親撫養(yǎng)，10以上的孩子，要聽取孩子的意見. 若有兩個(gè)小孩，原則上是一人撫養(yǎng)一個(gè)小孩的沒有扶養(yǎng)孩子一方應(yīng)支付撫養(yǎng)費(fèi)，撫養(yǎng)費(fèi)一般是未撫養(yǎng)孩子一方收入的20-30％。撫養(yǎng)費(fèi)包括生活費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等。具體撫養(yǎng)費(fèi)的確定要根據(jù)當(dāng)?shù)厣钏郊昂⒆涌赡艿膶?shí)際生活花費(fèi)來(lái)確定。5, 婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)歸夫妻共同所有和負(fù)擔(dān)，一般是一人一半，本著男女平等，保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無(wú)過錯(cuò)方的原則來(lái)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 婚前婚后買房區(qū)別
  答

  婚前和婚后買房的區(qū)別是在于房屋的所屬問題，像現(xiàn)在的婚前買房一般都不屬于個(gè)人所有，不涉及到婚后配偶，視為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但如果是婚后購(gòu)買，即便是一個(gè)人出錢，一般也會(huì)被認(rèn)為是夫妻雙方共同作用，作為共同財(cái)產(chǎn)的話，如果不慎走到離婚的地步，所購(gòu)買的房屋就需要按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，也就是說(shuō)如果對(duì)方?jīng)]有掏錢的話，可能也要進(jìn)行分割。在婚姻存續(xù)期間，如果想要擁有只屬于自己的房子，可以讓自己的父母來(lái)購(gòu)買，而且以贈(zèng)予的形式寫成自己的名字，這樣的話房屋的所有產(chǎn)權(quán)就只會(huì)屬于自己和配偶無(wú)關(guān)，但如果說(shuō)這個(gè)房子父母只是付了首付款，而剩余還貸的部分是夫妻二人共同參與的，那么在離婚的時(shí)候房屋可能會(huì)判給自己，但需要把還款的部分還給對(duì)方。