??婚前房產(chǎn)如何分割?房子怎么區(qū)分婚前婚后?

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• 136****9623

  以購房合同為準，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財產(chǎn)，簽訂日在結(jié)婚證之后就算婚后財產(chǎn)。
  
  《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第10條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償?！?br/>
  《婚姻法》第39條第1款：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決?！?/span>

  查看全文↓ 2019-04-11 09:33:46
• 158****5099

  以購房合同為準，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財產(chǎn)。
  《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第10條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償?！?br/>《婚姻法》第39條第1款：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決?！?br/>房產(chǎn)證加名按贈予處理，具體程序各地都不一致，請咨詢當?shù)胤抗芫趾投悇站?/span>

  查看全文↓ 2019-04-11 09:33:42
• 133****6235

  離婚處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：
  (一)婚前買房是一方個人支付。這種情形在法律上屬于夫妻個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此不能進行分割，離婚時對該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權人的意愿。
  (二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結(jié)婚，但是二人共同出資買房，可以進行分割，分割方式?jīng)]有約定則按當時的出資比例。
  (三)一人支付**婚后還貸。在法律上有規(guī)定，婚前買房一方支付**的，該**部分屬于個人財產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財產(chǎn)，應當由夫妻共同分割。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:33:36

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• 問 婚前房產(chǎn)怎么分配？ 婚前房產(chǎn)離婚后如何分割分配？
  答

  婚前房產(chǎn)，是指結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)購得的房產(chǎn)。婚前房產(chǎn)是夫妻一方出資所購還是夫妻雙方在結(jié)婚前共同出資所購的不同情況，這對房產(chǎn)增值后增值部分的分割至關重要。對于婚前房產(chǎn)，若屬于夫妻一方婚前所購，則屬于法定個人財產(chǎn)，夫妻一方個人財產(chǎn)（婚前房產(chǎn)）在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個人財產(chǎn)。也就比如說，一方婚前有一套房子價格為100萬元，離婚時因市場因素漲到400萬元，其中300萬元就屬于自然增值，在離婚時無論是自然增值部分還是婚前房產(chǎn)本身，都是屬于婚前一方所有，不存在說婚前房產(chǎn)增值部分可以分給配偶另一方這一說，在法律上也沒有這樣的規(guī)定?！痘橐龇ā芬?guī)定了婚姻關系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益及知識產(chǎn)權收益歸夫妻共同所有。《婚姻法》解釋(二)中也規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間，“一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財產(chǎn)”。但在司法實踐中，對于婚前財產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值(如黃金、房屋漲價)或者孳息(如存款利息)等收益，如何處理往往存在爭議?！督忉屓返谖鍡l規(guī)定是對“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋，同時也避免了實際中財產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭。即今后夫妻一方婚前個人財產(chǎn)，無論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之，均在所不問，該財產(chǎn)在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。房屋的自然增值屬于物的所有人，也就是說，該財產(chǎn)不是夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 ??婚前買的房子離婚怎么分配?房子怎么區(qū)分婚前婚后?
  答

  首先 男方婚前買的房子 現(xiàn)在離婚都給按照新婚姻法來 所以 房子歸男方所有 （如果是**加貸款 你得拿出證據(jù) 證明你還款了） 家具裝修什么的 你得有發(fā)票證明是你買的 要不真的沒辦法 就得看你老公有沒有良心了。關于抵押房子 你們現(xiàn)在沒有離婚 他背著你抵押 侵害了你的權力 你可以起訴他不背債，現(xiàn)在問題 你不用糾結(jié)房子了 如果房子上面有你的名字 你可以要求一部分的房款 要是沒有 根據(jù)新婚姻法 這房子跟你沒關系 除非你有證據(jù)表面這房子中有你的錢 比如 銀行信息 發(fā)票

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• 問 ??如何確定婚前房產(chǎn)？房子怎么區(qū)分婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)？
  答

  問題一：可以把B的名字加到房產(chǎn)證上問題二：A和B要離婚，財產(chǎn)分成兩部分，A在結(jié)婚前**這部分財產(chǎn)應該屬于A所有，A和B結(jié)婚后的貸款是一起還的，肯定婚后這部分屬于共同財產(chǎn)，當然如果涉及房子**可以按出資比例進行分割。 另外還要收藏好**部分的收據(jù)，以免以后拿不出證據(jù)。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)婚后賣了如何分割？變賣婚前房產(chǎn)婚后買房，離婚時房產(chǎn)怎么分割？
  答

  變賣婚前房產(chǎn)婚后買房，離婚時房產(chǎn)就需要平均分割了；因為婚后購房都是屬共有房產(chǎn)的。。。因為婚后購房是有明文規(guī)定的屬雙方共有房產(chǎn)權。不管購房款是個出資，還是雙方出資都屬是共有的。并且在婚姻存續(xù)期，不管任任一方的資金收入都是屬有財產(chǎn)的。如果婚前房產(chǎn)在這賣時雙方協(xié)商為個人房產(chǎn)，并加上公證，這種就是仍然是屬婚前房產(chǎn)。

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• 問 如何確定婚前房產(chǎn)？房子如何區(qū)分婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)？
  答

  　　婚前一方簽的購房合同交的房款，但是婚后領的房產(chǎn)證(房產(chǎn)證上當然只有一個人名字)的屬一方的婚前房產(chǎn)，另一方?jīng)]有房產(chǎn)的所有權。因為，雖然婚后一方取得了房產(chǎn)的所有權，但這個所有權是有其以前的債權轉(zhuǎn)換來的，再追溯到以前債權的歸屬，這個債權是一方婚前就有的，所以房產(chǎn)要屬于他的婚前個人財產(chǎn)。按現(xiàn)行的婚姻法規(guī)定一方的婚前財產(chǎn)，不論婚后經(jīng)過多少年都是一方的財產(chǎn)，另一方都沒有份。但是如果一方婚前簽的購房合同，交了**款，婚后領了房產(chǎn)證，但婚后需夫妻雙方共同還貸款的，這種情況房產(chǎn)屬一方所有，但償還的貸款屬夫妻共同財產(chǎn)?！　』楹筚徺I的房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)。不論是雙方還是一方簽的購房合同、交的房款、房產(chǎn)證是一人的名字還是兩個人的名字，都是共同的財產(chǎn)。

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