只有房產(chǎn)證土地證是集體的怎樣才能出售這套房子？麻煩詳細(xì)說一下。

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• 135****2740

  這樣的房子是可以購買的。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。只要有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)的所有功能都能夠正常發(fā)揮，如出售抵押租賃等，如果拆遷或土地征用，可以得到全額補償。你所說的房產(chǎn)并不是二證合一的，二證合一的房產(chǎn)在全國是極少數(shù)。土地證是大隊的，意思是集體所有的土地，還沒有通過合法手續(xù)分割到個人，這是當(dāng)前沒有辦理個人土地證的原因。
  如果是合法經(jīng)營的，他應(yīng)該有能力辦理個人土地證。退一步說，即使只有大隊的集體土地證，房產(chǎn)也是合法交易的，購買者的權(quán)益受法律保護。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:33:08
• 156****8996

  這種土地性質(zhì)不允許過戶,如果想買這套房可以按這種程序來走,讓戶主去土地所在權(quán)單位,分割屬于他房產(chǎn)的這一部分土地,就可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:32:46
• 144****7977

  這套房子是沒法出手的。要想出售這套房子有幾個問題需要解決:1、房產(chǎn)證的分割,按你的說法,現(xiàn)在的房產(chǎn)證是集體房產(chǎn)證,這事沒辦法分割的2、如果分割好了,你首先要把土地補償金交齊了,集體土地一般是劃撥地,需要交土地補償金,就是說要搞成出讓地才有可能出售房屋3、除非有個例外,是買房者不計較這件事,但現(xiàn)在哪有不在乎產(chǎn)權(quán)的人呢?
  

  查看全文↓ 2018-07-18 14:32:13
• 148****1698

  一般來說房子都有兩證,第一是土地證,第二是房產(chǎn)證;你那間房子只有土地證而沒有房產(chǎn)證,那是說明房子是屬于集體的,沒有分隔出單獨的房產(chǎn)證,你可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T咨詢情況,為什么沒有房產(chǎn)證,是歷史遺留問題,還是不準(zhǔn)回遷戶買賣房子。
  如果只是歷史遺留問題,那種情況可以買來住,但是不能去抵押貸款,貸款需要兩證,缺一不可。那么如果是不準(zhǔn)買賣的,你買來也沒有用。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:32:02

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• 問 只有房產(chǎn)證土地證是集體的怎樣才能出售這套房子？麻煩詳細(xì)說一下。
  答

  集體土地上的房屋也應(yīng)該有房產(chǎn)證和土地證，只要是合法用地、合法建設(shè)，農(nóng)村村民的房屋就是這種情況。集體土地上的房屋是可以出售的，但只能出售給本集體經(jīng)濟組織的人，不能賣給外人，當(dāng)然，現(xiàn)實中違法的買賣也時有發(fā)生。

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• 問 只有房產(chǎn)證 土地證是集體的 怎樣才能出售這套房子
  答

  你可以通過公司買賣,不過是有風(fēng)險的,具體的怎么交易你要和辦理集體證得人商量

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• 問 只有房產(chǎn)證 土地證是集體 怎樣才能出售這套房屋
  答

  這套房子是沒法出手的。要想出售這套房子有幾個問題需要解決：1、房產(chǎn)證的分割，按你的說法，現(xiàn)在的房產(chǎn)證是集體房產(chǎn)證，這事沒辦法分割的2、如果分割好了，你首先要把土地補償金交齊了，集體土地一般是劃撥地，需要交土地補償金，就是說要搞成出讓地才有可能出售房屋3、除非有個例外，是買房者不計較這件事，但現(xiàn)在哪有不在乎產(chǎn)權(quán)的人呢？

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• 問 我有套房只有房產(chǎn)證沒有土地證，要怎樣才能交易
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。

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• 問 有房產(chǎn)證是集體土地證怎樣過戶？
  答

  答一、土地使用證不可以過戶，也不能劃出你私有的部分，因為房改房土地屬集體，要向土管部門繳納土地出讓金后，通過出讓的方式才能劃到你的名下，但這是大家的事，你一個人肯定辦不成，答二、變不成，也不必要，主要是牽涉要變的人太多，你一個人肯定做不成，國土部門不會為了你一人去做這件事的答三、拆遷沒有問題，只要有產(chǎn)權(quán)證，你就是國務(wù)院《城市房屋拆遷條例305號令》中法定的被拆遷人，只能對你進行安置補償，沒關(guān)系的。答四、原則上中介辦理房產(chǎn)證給你就行了，因這是房改房，不過你可以假裝不曉得，硬是要他辦土地證了再給錢，實在不行就算了，

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