只有房產(chǎn)證土地證是集體的怎樣才能出售這套房子？麻煩詳細(xì)說一下。

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• 157****6648

  集體土地上的房屋也應(yīng)該有房產(chǎn)證和土地證，只要是合法用地、合法建設(shè)，農(nóng)村村民的房屋就是這種情況。集體土地上的房屋是可以出售的，但只能出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織的人，不能賣給外人，當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)中違法的買賣也時(shí)有發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:51:13
• 138****0985

  應(yīng)該是很難過戶，因?yàn)榧w土地是農(nóng)村的，你沒有當(dāng)?shù)氐膽艨?，如果只是居住還可以

  查看全文↓ 2018-07-18 13:51:06
• 141****9574

  你好，屬于小產(chǎn)權(quán)房。買賣不受法律保護(hù)的。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:50:59

相關(guān)問題

• 問 只有房產(chǎn)證土地證是集體的怎樣才能出售這套房子？麻煩詳細(xì)說一下。
  答

  這樣的房子是可以購買的。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。只要有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)的所有功能都能夠正常發(fā)揮，如出售抵押租賃等，如果拆遷或土地征用，可以得到全額補(bǔ)償。你所說的房產(chǎn)并不是二證合一的，二證合一的房產(chǎn)在全國是極少數(shù)。土地證是大隊(duì)的，意思是集體所有的土地，還沒有通過合法手續(xù)分割到個(gè)人，這是當(dāng)前沒有辦理個(gè)人土地證的原因。如果是合法經(jīng)營的，他應(yīng)該有能力辦理個(gè)人土地證。退一步說，即使只有大隊(duì)的集體土地證，房產(chǎn)也是合法交易的，購買者的權(quán)益受法律保護(hù)。

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• 問 只有房產(chǎn)證 土地證是集體的 怎樣才能出售這套房子
  答

  你可以通過公司買賣,不過是有風(fēng)險(xiǎn)的,具體的怎么交易你要和辦理集體證得人商量

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• 問 只有房產(chǎn)證 土地證是集體 怎樣才能出售這套房屋
  答

  這套房子是沒法出手的。要想出售這套房子有幾個(gè)問題需要解決：1、房產(chǎn)證的分割，按你的說法，現(xiàn)在的房產(chǎn)證是集體房產(chǎn)證，這事沒辦法分割的2、如果分割好了，你首先要把土地補(bǔ)償金交齊了，集體土地一般是劃撥地，需要交土地補(bǔ)償金，就是說要搞成出讓地才有可能出售房屋3、除非有個(gè)例外，是買房者不計(jì)較這件事，但現(xiàn)在哪有不在乎產(chǎn)權(quán)的人呢？

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• 問 我有套房只有房產(chǎn)證沒有土地證，要怎樣才能交易
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。

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• 問 有房產(chǎn)證是集體土地證怎樣過戶？
  答

  答一、土地使用證不可以過戶，也不能劃出你私有的部分，因?yàn)榉扛姆客恋貙偌w，要向土管部門繳納土地出讓金后，通過出讓的方式才能劃到你的名下，但這是大家的事，你一個(gè)人肯定辦不成，答二、變不成，也不必要，主要是牽涉要變的人太多，你一個(gè)人肯定做不成，國土部門不會(huì)為了你一人去做這件事的答三、拆遷沒有問題，只要有產(chǎn)權(quán)證，你就是國務(wù)院《城市房屋拆遷條例305號(hào)令》中法定的被拆遷人，只能對(duì)你進(jìn)行安置補(bǔ)償，沒關(guān)系的。答四、原則上中介辦理房產(chǎn)證給你就行了，因這是房改房，不過你可以假裝不曉得，硬是要他辦土地證了再給錢，實(shí)在不行就算了，

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