只有房產(chǎn)證 土地證是集體的 怎樣才能出售這套房子

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• 148****6807

  你可以通過(guò)公司買賣,不過(guò)是有風(fēng)險(xiǎn)的,具體的怎么交易你要和辦理集體證得人商量

  查看全文↓ 2014-05-29 11:06:33
• 156****8725

  您好，您可以咨詢就近的科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)。
  您的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，要搞清楚。是商品房，房改房，還是經(jīng)濟(jì)適用房。

  查看全文↓ 2014-05-29 11:01:11
• 132****1917

  這種土地性質(zhì)不允許過(guò)戶，如果想買這套房可以按這種程序來(lái)走，讓戶主去土地所在權(quán)單位，分割屬于他房產(chǎn)的這一部分土地，就可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2014-05-29 10:24:34
• 156****4379

  應(yīng)該是很難過(guò)戶，因?yàn)榧w土地是農(nóng)村的，你沒(méi)有當(dāng)?shù)氐膽艨?，如果只是居住還可以

  查看全文↓ 2014-05-28 14:37:47
• 142****9146

  房子是什么房屋性質(zhì)，搞清楚，才能確定您有權(quán)處理否。

  查看全文↓ 2014-05-28 09:06:30
• 132****5490

  具體請(qǐng)來(lái)電咨詢

  查看全文↓ 2014-05-27 23:36:38
• 146****9485

  這套房子是沒(méi)法出手的。要想出售這套房子有幾個(gè)問(wèn)題需要解決：1、房產(chǎn)證的分割，按你的說(shuō)法，現(xiàn)在的房產(chǎn)證是集體房產(chǎn)證，這事沒(méi)辦法分割的
  2、如果分割好了，你首先要把土地補(bǔ)償金交齊了，集體土地一般是劃撥地，需要交土地補(bǔ)償金，就是說(shuō)要搞成出讓地才有可能出售房屋
  3、除非有個(gè)例外，是買房者不計(jì)較這件事，但現(xiàn)在哪有不在乎產(chǎn)權(quán)的人呢？

  查看全文↓ 2014-05-27 22:28:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證 土地證是集體 怎樣才能出售這套房屋
  答

  這套房子是沒(méi)法出手的。要想出售這套房子有幾個(gè)問(wèn)題需要解決：1、房產(chǎn)證的分割，按你的說(shuō)法，現(xiàn)在的房產(chǎn)證是集體房產(chǎn)證，這事沒(méi)辦法分割的2、如果分割好了，你首先要把土地補(bǔ)償金交齊了，集體土地一般是劃撥地，需要交土地補(bǔ)償金，就是說(shuō)要搞成出讓地才有可能出售房屋3、除非有個(gè)例外，是買房者不計(jì)較這件事，但現(xiàn)在哪有不在乎產(chǎn)權(quán)的人呢？

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• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證土地證是集體的怎樣才能出售這套房子？麻煩詳細(xì)說(shuō)一下。
  答

  這樣的房子是可以購(gòu)買的。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。只要有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)的所有功能都能夠正常發(fā)揮，如出售抵押租賃等，如果拆遷或土地征用，可以得到全額補(bǔ)償。你所說(shuō)的房產(chǎn)并不是二證合一的，二證合一的房產(chǎn)在全國(guó)是極少數(shù)。土地證是大隊(duì)的，意思是集體所有的土地，還沒(méi)有通過(guò)合法手續(xù)分割到個(gè)人，這是當(dāng)前沒(méi)有辦理個(gè)人土地證的原因。如果是合法經(jīng)營(yíng)的，他應(yīng)該有能力辦理個(gè)人土地證。退一步說(shuō)，即使只有大隊(duì)的集體土地證，房產(chǎn)也是合法交易的，購(gòu)買者的權(quán)益受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證土地證是集體的怎樣才能出售這套房子？麻煩詳細(xì)說(shuō)一下。
  答

  集體土地上的房屋也應(yīng)該有房產(chǎn)證和土地證，只要是合法用地、合法建設(shè)，農(nóng)村村民的房屋就是這種情況。集體土地上的房屋是可以出售的，但只能出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織的人，不能賣給外人，當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)中違法的買賣也時(shí)有發(fā)生。

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• 問(wèn) 我有套房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，要怎樣才能交易
  答

  理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證是集體土地證怎樣過(guò)戶？
  答

  答一、土地使用證不可以過(guò)戶，也不能劃出你私有的部分，因?yàn)榉扛姆客恋貙偌w，要向土管部門繳納土地出讓金后，通過(guò)出讓的方式才能劃到你的名下，但這是大家的事，你一個(gè)人肯定辦不成，答二、變不成，也不必要，主要是牽涉要變的人太多，你一個(gè)人肯定做不成，國(guó)土部門不會(huì)為了你一人去做這件事的答三、拆遷沒(méi)有問(wèn)題，只要有產(chǎn)權(quán)證，你就是國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷條例305號(hào)令》中法定的被拆遷人，只能對(duì)你進(jìn)行安置補(bǔ)償，沒(méi)關(guān)系的。答四、原則上中介辦理房產(chǎn)證給你就行了，因這是房改房，不過(guò)你可以假裝不曉得，硬是要他辦土地證了再給錢，實(shí)在不行就算了，

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