租房房東要提前解除合同，賠償多少違約金合理呢？

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• 156****6823

  　　違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整；
  同樣的，如果違約金約定過低（低于實(shí)際損失的30%），守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:43:23
• 142****8924

  1、出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，依據(jù)是合同法230條。也就是說合同的這個(gè)約定是合法有據(jù)的，如果你們也想買房子的話可以起訴要求法院撤銷房東的轉(zhuǎn)讓合同，如果你們不想買房子的話那就不管這個(gè)條款了。
  2、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，依據(jù)是合同法229條。這就是著名的買賣不破租賃，即使房東把房屋轉(zhuǎn)讓給第三人依法你們也有權(quán)根據(jù)租賃合同住到2012年12月23日，對于房東要求騰房的說法是于法無據(jù)的，你們可以不予理會。
  3、如果你們不想住了或者房東折騰得你們沒法住了，那么依法可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，依據(jù)是合同法107條。至于誤工費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、新房裝修費(fèi)等等這些都可以計(jì)入損失范圍，當(dāng)然你們必須有證據(jù)證明你們確實(shí)有損失，比如拿出搬運(yùn)費(fèi)的收據(jù)等。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:43:17
• 142****1686

  租房合同未約定違約金的怎么辦：
  　　違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財(cái)物。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。
  　　一、租房合同未約定違約金的怎么辦
  　　租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。
  　　二、租房違約如何賠付
  　　1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
  　　2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。
  　　三、房屋租賃合同違約金的確定
  　　(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
  　　(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:43:11

相關(guān)問題

• 問 ??租房房東要提前解除合同，賠償多少違約金合理呢？
  答

  關(guān)鍵看與房東簽訂租賃協(xié)議，如果沒有違約金的規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)賠償造成的經(jīng)濟(jì)損失或者一個(gè)月的押金。

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• 問 租房房東要提前解除合同，賠償多少違約金合理呢？
  答

  有兩種處理方法：1、要求房東支付與保證金數(shù)額相等的違約金，可以選擇協(xié)商或者訴訟；2、要求房東不得解除租賃合同，在租賃期內(nèi)你繼續(xù)承租該房屋，因?yàn)榉课葙I賣不影響租賃合同的效力。

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• 問 ??提前退房 違約金雙倍合理嗎？提前退房要交多少違約金？
  答

  違約金不是空口無憑，一切需要按照租賃合同來計(jì)算！不然就是違法行為，可以走司法程序。

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• 問 ??提前退房 違約金雙倍合理嗎？要是提前退房要交多少違約金？
  答

  　如果租房合同對提前退房有約定，按合同約定支付違約金即可；如果租房合同沒有約定可以參照以下方式處理：　　1、如果合同沒有約定明確的違約金，這種對租客有利。在沒有約定的情況下，違約依法賠償房東的損失即可?！　?、房東的損失就是他找到下一個(gè)房客之前房屋空置的租金損失，萬一他找的下一個(gè)房客租金較低，那就包括租金差價(jià)損失（當(dāng)然要合理，不能差太多）?！　?、實(shí)踐里房東一般不會和租客講道理，會直接扣押金的，不服就只能去告。如果房東肯協(xié)商，租客適當(dāng)讓步不算吃虧。

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• 問 租房合同沒有寫違約金,提前退房,要賠違約金嗎
  答

  1、租房合同未明確說明提前退租是違約，但如果提前退租使對方合同目的落空也屬于違約，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2、法律依據(jù)：《合同法》　第一百零七條　【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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