城鎮(zhèn)房屋拆遷置換比例是多少？可以怎么賠償？

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• 141****9734

  1、原則性的要求是按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行等價(jià)賠償，即拆遷置換比例1:1,也就是說(shuō)一般要到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估后，按價(jià)賠償。
  2、一般實(shí)施起來(lái)，要綜合考慮到實(shí)際中存在的各種因素，從而導(dǎo)致置換比例大都在1：1.1到1：1.3之間。
  3、每個(gè)城市情況不一,具體要參照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:03:10
• 147****1730

  回遷其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)置換，也叫作“拆一還一”、“實(shí)物補(bǔ)償”。根據(jù)不同評(píng)估方法分為以下兩種置換方式：㈠價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換，指依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換；㈡面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換，指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋置換。
  一般以房產(chǎn)證上所登記的面積作為置換根據(jù)，比例一般在1：1—1：1.4。如，拆前房屋面積100平方米，置換后可能在100-140平米之間。當(dāng)然，實(shí)際中也有低于1：1，高于1：1.4的。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)征收人給予的補(bǔ)償包括：㈠被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；㈡因征收房屋造成臨時(shí)搬遷、安置的補(bǔ)償；㈢因征收房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償。征收決定和補(bǔ)償決定是各市、縣人民政府根據(jù)法律規(guī)定所作出的一種行政決定。各市、縣級(jí)政府針對(duì)本地實(shí)際情況而實(shí)施的具體征收與補(bǔ)償政策肯定各不相同，因此具體詳情需要咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:03:08
• 136****9991

  如果是國(guó)家拆遷，據(jù)現(xiàn)行規(guī)定
  
  1、拆遷辦會(huì)給你指定的幾個(gè)評(píng)估公司對(duì)您的房子進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)評(píng)估，評(píng)估的是單價(jià) 然后實(shí)地測(cè)量您家的房屋面積(如老的多層單位房測(cè)出的面積可能比房產(chǎn)證要大) **后用評(píng)估的單價(jià)測(cè)量的面積=拆遷賠償款。
  
  2、或是給您分一套拆遷恢復(fù)房，一般是原有面積的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回遷房大約130-140平米。
  
  二、拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法
  
  1、計(jì)算方法1
  
  住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)= (基準(zhǔn)地價(jià)×k+基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國(guó)上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。
  
  2、計(jì)算方法2
  
  非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為;非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×k1×k2×k3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。其中，k1為容積率調(diào)整系數(shù);k2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取 0.7，其他情況取1.0;地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。
  
  3、計(jì)算方法3
  
  住房困難戶申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個(gè)條件：一是在拆遷范圍外別無(wú)正式住房，二是住房困難戶獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖?。?duì)于符合以上兩個(gè)條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷房屋的補(bǔ)償款。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。
  
  4、計(jì)算方法4
  
  自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時(shí)，拆遷人對(duì)違章建筑不予補(bǔ)償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對(duì)自建房居民不支付任何費(fèi)用，可能會(huì)給社會(huì)帶來(lái)不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致拆遷工作無(wú)法正常進(jìn)行。因此，對(duì)自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)十分必要。所以對(duì)拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。
  
  5、計(jì)算方法5
  
  拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價(jià)計(jì)算;無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。
  
  6、計(jì)算方法6
  
  因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償;雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  
  7、計(jì)算方法7
  
  被拆遷私有房屋和已購(gòu)公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算。每戶可得500到50000元不等，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。
  
  拆遷辦會(huì)給你指定的幾個(gè)評(píng)估公司對(duì)您的房子進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)評(píng)估，評(píng)估的是單價(jià)，然后實(shí)地測(cè)量您家的房屋面積，**后用評(píng)估的單價(jià)測(cè)量的面積=拆遷賠償款。對(duì)于補(bǔ)償比例，有不同的計(jì)算方法，需要根據(jù)具體情況來(lái)確定
  

  查看全文↓ 2018-07-17 22:02:04
• 144****1343

  政府應(yīng)基于公共利益的需要，對(duì)相關(guān)的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜；政府會(huì)事先發(fā)出拆遷公告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公告，被征收人如果不同意補(bǔ)償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等

  查看全文↓ 2018-07-17 22:01:42
• 142****0949

  房屋補(bǔ)償一般是參照周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償,產(chǎn)權(quán)置換一般是1 比1或以上

  查看全文↓ 2018-07-17 22:01:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??城鎮(zhèn)房屋拆遷置換比例是多少？
  答

  1、原則性的要求是按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行等價(jià)賠償，即拆遷置換比例1:1,也就是說(shuō)一般要到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估后，按價(jià)賠償。2、一般實(shí)施起來(lái)，要綜合考慮到實(shí)際中存在的各種因素，從而導(dǎo)致置換比例大都在1：1.1到1：1.3之間。3、每個(gè)城市情況不一,具體要參照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定。

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• 問(wèn) 房屋拆遷一定要產(chǎn)權(quán)置換嗎？房屋拆遷置換比例一般是多少？
  答

  房屋拆遷置換不是按比例計(jì)算，計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。住宅貨幣補(bǔ)償價(jià)格包括房屋重置價(jià)格和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格兩部分。區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由基準(zhǔn)地價(jià)和拆遷房屋標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)組成。重置價(jià)格是重置價(jià)格和已拆遷房屋新折扣的結(jié)合。其中，K為容積率修正系數(shù)。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍。

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• 問(wèn) 房屋拆遷一定要產(chǎn)權(quán)置換嗎？比例一般是多少？
  答

  1、原則性的要求是按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行等價(jià)賠償，即拆遷置換比例1:1,也就是說(shuō)一般要到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估后，按價(jià)賠償。2、一般實(shí)施起來(lái)，要綜合考慮到實(shí)際中存在的各種因素，從而導(dǎo)致置換比例大都在1：1.1到1：1.3之間。3、每個(gè)城市情況不一,具體要參照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定。

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• 問(wèn) ??城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償？
  答

         城鎮(zhèn)居民房屋拆遷賠償?shù)姆绞接胸泿刨r償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，也可以兩種方式并行。兩種不同方式賠償額度根據(jù)具體的拆遷房屋的因素來(lái)決定。　　實(shí)行貨幣賠償?shù)姆绞?，決定金額的因素有：被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等，由地區(qū)人民政府制定的具體辦法以及房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。執(zhí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)規(guī)定，計(jì)算被拆遷房產(chǎn)的賠償和所調(diào)換房屋的價(jià)值，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的差價(jià)。　　關(guān)于房屋拆遷賠償各地執(zhí)行參考標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，所以說(shuō)，當(dāng)?shù)氐馁r償行情需要自己去悉心了解，賠償利益**大化和開發(fā)商效率**大化是雙方所追求的，了解清楚其中的利弊，才能對(duì)你在房屋拆遷賠償中有所幫助。

• 問(wèn) 城鎮(zhèn)危舊房屋改造拆遷如何賠償？
  答

  具體不知道

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