城鎮(zhèn)危舊房屋改造拆遷如何賠償？

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• 155****7672

  具體不知道

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• 142****3852

  根據(jù)當(dāng)?shù)卣?/span>

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• 143****6986

  重慶市城市房屋拆遷管理辦法
  重慶市人民政府令
  第113號
  
  《重慶市城市房屋拆遷管理辦法》，已于2001年2月1日經(jīng)市人民政府第76次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2001年4月1日起施行。
  
  市長 包敘定
  二○○一年三月二十八日
  
  重慶市城市房屋拆遷管理辦法
  
  （2001年2月1日市人民政府第76次常務(wù)會(huì)議審議通過）
  
  第一條 根據(jù)《重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡稱《拆遷條例》），制定本辦法。
  
  第二條 單位或個(gè)人因建設(shè)需要拆遷城市房屋及其附屬物的，必須向房屋拆遷主管部門申報(bào)并取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施房屋拆遷。
  
  一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目需要進(jìn)行城市房屋拆遷的，應(yīng)當(dāng)整體報(bào)批，不得化整為零。
  
  第三條 《拆遷條例》第十條所稱具有相應(yīng)房屋拆遷資格的單位，是指持有經(jīng)市房屋拆遷主管部門核發(fā)的《拆遷資格證書》的代辦拆遷單位和自辦拆遷單位。拆遷單位資質(zhì)管理辦法由市房屋拆遷主管部門制定。
  
  第四條 房屋拆遷主管部門在收到拆遷人的凍結(jié)申請并提供建設(shè)工程選址意見書和建設(shè)用地預(yù)辦通知書后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出房屋拆遷凍結(jié)通知書。
  
  第五條 拆遷人申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》時(shí)，應(yīng)提交以下證件：
  
  （一）規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  
  （二）土地管理部門核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書；
  
  （三）拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案；
  
  （四）金融機(jī)構(gòu)出具的用于拆遷補(bǔ)償、安置的專項(xiàng)存儲(chǔ)資金證明或其他拆遷安置資信證明。
  
  第六條拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  
  （一）被拆遷房屋及其附屬物的狀況（房屋用途、面積、權(quán)屬等）；
  
  （二）拆遷實(shí)施方式、補(bǔ)償和安置形式；
  
  （三）拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算方案；
  
  （四）一次性現(xiàn)房安置和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的實(shí)施方案；
  
  （五）拆遷時(shí)間和回遷安置時(shí)間。
  
  第七條拆遷人實(shí)施房屋拆遷，不得擅自改變拆遷范圍。
  
  因規(guī)劃調(diào)整需要改變拆遷范圍的，拆遷人應(yīng)在改變的范圍內(nèi)實(shí)施拆遷前，持規(guī)劃變更手續(xù)到原批準(zhǔn)拆遷的主管部門辦理房屋拆遷變更手續(xù)。
  
  第八條主城區(qū)范圍內(nèi)拆遷補(bǔ)償安置等費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)按附件l－5規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中，附件1-3所列費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)，可由所在區(qū)人民政府按上下浮動(dòng)20％、六類以下地區(qū)向下浮動(dòng)50％的范圍，制定具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市房屋拆遷主管部門備案。
  
  前款規(guī)定以外地區(qū)，必須執(zhí)行附件4的規(guī)定；其他的拆遷補(bǔ)償安置等費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)，由所在區(qū)縣（自治縣、市）人民政府參照附件l－3和附件5的規(guī)定，制定具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市房屋拆遷主管部門備案。
  
  第九條拆遷主城區(qū)住宅房屋原則上實(shí)行貨幣安置或一次性現(xiàn)房安置方式。確需過渡安置的，應(yīng)報(bào)市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)。
  
  安置對象選擇現(xiàn)房安置的，其人均現(xiàn)房安置居住面積不得少于8平方米。
  
  安置對象選擇現(xiàn)房安置的，拆遷人應(yīng)提供兩處以上的房源供安置對象選擇。
  
  拆遷人與被拆遷人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議，由拆遷人報(bào)送房屋拆遷主管部門備案；要求辦理公證的，其公證費(fèi)由雙方共同負(fù)擔(dān)。
  
  第十條被拆除房屋中不能自行拆除的裝飾物，可由拆遷人和被拆遷人協(xié)商處理，也可由拆遷人委托具有房屋拆遷評估資格的房產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新作價(jià)評估后給予補(bǔ)償。
  
  第十一條在房屋拆遷凍結(jié)通知書下達(dá)之日前，具有房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照并按經(jīng)營門面使用的，按非住宅房屋補(bǔ)償安置。
  
  未經(jīng)土地和房屋行政主管部門批準(zhǔn)，擅自將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课莸?，按住宅房屋補(bǔ)償安置。
  
  第十二條拆除擁有部分所有權(quán)的公有住宅房屋以實(shí)物安置方式安置的，應(yīng)按房改政策規(guī)定轉(zhuǎn)換成完全所有權(quán)后，方可按拆除完全所有權(quán)房屋的補(bǔ)償安置規(guī)定辦理。
  
  第十三條拆遷安置對象選擇貨幣安置方式的，其貨幣安置款計(jì)算公式為：
  
  貨幣安置款額=〔拆遷范圍內(nèi)同類地段商品房平均售價(jià)-（新房建筑安裝工程造價(jià)-被拆除房屋重置價(jià)格）]×被拆除房屋建筑面積。
  
  公式中：拆遷范圍同類地段商品房平均售價(jià)由房屋拆遷主管部門在審查補(bǔ)償安置方案時(shí)核定；新房建筑安裝工程造價(jià)-被拆除房屋重置價(jià)格=拆遷安置對象應(yīng)支付的新舊房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)，分別按所在區(qū)縣（自治縣、市）人民政府依據(jù)本辦法第八條規(guī)定制定的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  
  第十四條共有房屋所有權(quán)人選擇貨幣方式補(bǔ)償安置的，應(yīng)當(dāng)簽訂貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議，并按所有權(quán)比例分割貨幣補(bǔ)償安置款。
  
  第十五條公有房屋使用人選擇貨幣安置方式的，必須征得房屋所有權(quán)人同意，并簽訂貨幣安置款分配合同。
  
  對公有住宅房屋按貨幣安置方式安置的，公房使用人應(yīng)當(dāng)按照購買公有房屋政策規(guī)定的成本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)向所有權(quán)人支付貨幣安置款。對公有非住宅房屋貨幣安置款的分配，由所有權(quán)人和使用人協(xié)商確定。
  
  第十六條被拆除公有房屋使用人轉(zhuǎn)讓安置權(quán)的，必須征得房屋所有權(quán)人同意后，方可按照有關(guān)規(guī)定辦理。
  
  第十七條公有房屋使用人按規(guī)定交納了超面積安置費(fèi)的，自1999年5月1日起，其超面積安置部分在租賃期內(nèi)免交租金，但房屋維修時(shí)應(yīng)按比例承擔(dān)維修費(fèi)用。
  
  第十八條《拆遷條例。第二十八條、第二十九條、第三十條所稱實(shí)際償還建筑面積是指所還房套內(nèi)建筑面積與公攤建筑面積之和。其中，公攤建筑面積的計(jì)算與劃分，按國家和本市制定的房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則執(zhí)行。
  
  對原為單獨(dú)經(jīng)營的非住宅，現(xiàn)用大廳式、柜臺(tái)式、擱欄式房屋安置的，實(shí)際安置的凈使用面積不得少于被拆除房屋的凈使用面積，由此增加的建筑面積按政府規(guī)定的綜合造價(jià)結(jié)算。
  
  第十九條按照《拆遷條例》第四十三條的規(guī)定，拆遷安置對象按綜合造價(jià)交納了超面積安置費(fèi)的即取得超面積安置部分的完全所有權(quán)；拆遷安置對象按建安造價(jià)交納了超面積安置費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按安置時(shí)房屋綜合造價(jià)補(bǔ)差后，方可按完全所有權(quán)辦理。
  
  第二十條因拆遷人的責(zé)任使自行過渡的拆遷安置對象延長過渡期限的，從逾期之月起，對拆遷安置對象按月增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)，逾期半年以內(nèi)的增加30％，逾期半年到1年以內(nèi)的增加60％，逾期1年以上的增加100％。
  
  第二十一條《拆遷條例》中的有關(guān)名詞解釋：
  
  （一）居住面積是指房屋除廚房、廁所、陽臺(tái)、過道以外的室內(nèi)有效面積；
  
  （二）舊房是指用于安置的房屋已使用5年以上或沒有單獨(dú)廚房、廁所配套設(shè)施的房屋；
  
  （三）房屋高價(jià)位地區(qū)是指房屋所處地段土地等級高于安置房屋所在地段土地級別差在一個(gè)級差以上的地區(qū)。
  
  第二十二條本辦法附件中的費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整變動(dòng)時(shí)，由市房屋拆遷主管部門會(huì)同市物價(jià)、財(cái)政部門提出調(diào)整意見，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
  
  第二十三條本辦法具體執(zhí)行中的問題，由市房屋拆遷主管部門負(fù)責(zé)解釋。
  
  第二十四條本規(guī)定自2001年4月1日起施行。
  
  本辦法生效前已實(shí)施拆遷的工程，按原規(guī)定執(zhí)行。
  
  希望對你有幫助
  
  

  查看全文↓ 2014-03-10 16:10:36

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• 問 農(nóng)村危舊房屋改造都有哪些政策？
  答

  每年的政策要求都是一樣的，只是金額上略有不同。前些年標(biāo)準(zhǔn)都是7500元/戶，現(xiàn)在有的地方標(biāo)準(zhǔn)提高到20000元/戶。危房改造要求主要有兩個(gè)：一、房屋鑒定危房等級為C級或者D級；二、家庭屬性屬于低保戶、五保戶、殘疾困難戶、建檔立卡貧困戶這四類中的一類或幾類。危房改造面積原則上要求人均低于18平方米，重建房屋達(dá)到一定居住標(biāo)準(zhǔn)和要求。

  全部5個(gè)回答>
• 問 危舊房屋改造方法是什么?。?/a>
  答

  1、土地證、房產(chǎn)證齊全的，將老房拍照，寫出申請，持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。 2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。 3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的（四鄰均為本主外墻根），需土地部門對土地證認(rèn)定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。 4、報(bào)建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進(jìn)入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。 5、報(bào)建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴(kuò)建。

  危舊房屋改造申請補(bǔ)貼怎么辦理？

  答

  申請危房改造補(bǔ)助應(yīng)符合以下的條件：一是房子已成為D級危房，二是本人應(yīng)該在當(dāng)?shù)貤l件比較艱苦，需要國家補(bǔ)助才能建好房子；具體流程：1、由符合農(nóng)村危房改造條件的農(nóng)戶（如五保戶、低保戶和其他農(nóng)村貧困戶）自愿向村民委提出書面申請；2、由村民委召開村民會(huì)議進(jìn)行評議是否符合救助標(biāo)準(zhǔn)，并予以不少于15天的公示，公示后群眾無異議的將有關(guān)材料上報(bào)鎮(zhèn)危房改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核（以下簡稱鎮(zhèn)危改辦）；3、由鎮(zhèn)危改辦組織人員上門核查，確認(rèn)符合條件的，上報(bào)縣危改辦審批；4、縣危改辦對符合條件的危改戶，根據(jù)其危房狀況及改造方式，核定補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，審批結(jié)果在村務(wù)公開欄張榜公布。 一般情況下，國家**高的補(bǔ)助是二萬元，**低五千元。

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• 問 危舊房屋鑒定流程是什么啊？
  答

  危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)1 總則1.0.1 為有效利用既有房屋，正確判斷房屋結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)程度，及時(shí)治理危險(xiǎn)房屋，確保使用安全，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于既有房屋的危險(xiǎn)性鑒定。1.0.3 危險(xiǎn)房屋鑒定及對有特殊要求的工業(yè)建筑和公共建筑、保護(hù)建筑和高層建筑以及在偶然作用下的房屋危險(xiǎn)性鑒定，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 符號、代號2.1 符號房屋危險(xiǎn)性鑒定使用符號及其意義，應(yīng)符合下列規(guī)定：Lo-計(jì)算跨度；h-計(jì)算高度；n-構(gòu)件數(shù)；ndc-危險(xiǎn)柱數(shù)；ndw-危險(xiǎn)墻段數(shù)；ndmb-危險(xiǎn)主梁數(shù)；ndsb-危險(xiǎn)次梁數(shù)；nds-危險(xiǎn)次梁數(shù)；nc-柱數(shù)；nmb-主梁數(shù)；nsb-次梁數(shù)；nw-墻段數(shù)；ns-板數(shù)；nd-危險(xiǎn)構(gòu)件數(shù)；nrt-屋架；ndrt-危險(xiǎn)物價(jià)構(gòu)件榀；P-危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；Pfdm-地基基礎(chǔ)中危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；Psdm-承重結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；Pesdm-圍護(hù)結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；R-結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗力；S-結(jié)構(gòu)構(gòu)件作用效應(yīng)；μA-房屋A級的隸屬度；μB-房屋B級的隸屬度；μC-房屋C級的隸屬度；μD-房屋D級的隸屬度；μa-房屋組成部分a級的隸屬度；μb-房屋組成部分b級的隸屬度；μc-房屋組成部分c級的隸屬度；μd-房屋組成部分d級的隸屬度；μaf-地基基礎(chǔ)a級隸屬度；μbf-地基基礎(chǔ)b級隸屬度；μcf-地基基礎(chǔ)c級隸屬度；μdf-地基基礎(chǔ)d級隸屬度；μas-上部承重結(jié)構(gòu)a級的隸屬度；

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• 問 危舊房如何改造呢？
  答

  你可以直接報(bào)建啊,高州沒有說外地戶口不可以改建房子啊,你可以回當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾垐?bào)建,產(chǎn)權(quán)下你的名字就是歸你的。如果用你父親的名字去報(bào)建的話,如果沒有說明所屬性辦繼承的話,那就其他的兄弟姐妹是有產(chǎn)權(quán)的。

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