城鎮(zhèn)居民房屋拆遷補償?shù)姆绞接校贺泿刨r償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種,也可以兩種方式并行。兩種不同方式賠償額度根據(jù)具體的拆遷房屋的因素來決定?! 嵭胸泿刨r償?shù)姆绞?,決定金額的因素有:被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等,由地區(qū)人民政府制定的具體辦法以及房地產(chǎn)市場評估價格確定。執(zhí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照相關(guān)規(guī)定,計算被拆遷房產(chǎn)的賠償和所調(diào)換房屋的價值,結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的差價?! £P(guān)于房屋拆遷賠償各地執(zhí)行參考標準都不一樣,所以說,當?shù)氐馁r償行情需要自己去悉心了解,賠償利益**大化和開發(fā)商效率**大化是雙方所追求的,了解清楚其中的利弊,才能對你在房屋拆遷賠償中有所幫助。
??城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償?
158****2671 | 2018-11-27 16:15:35
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133****5949
城鎮(zhèn)居民房屋拆遷賠償?shù)姆绞接胸泿刨r償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種,也可以兩種方式并行。兩種不同方式賠償額度根據(jù)具體的拆遷房屋的因素來決定。
查看全文↓ 2018-11-27 16:18:39
實行貨幣賠償?shù)姆绞?,決定金額的因素有:被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等,由地區(qū)人民政府制定的具體辦法以及房地產(chǎn)市場評估價格確定。執(zhí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照相關(guān)規(guī)定,計算被拆遷房產(chǎn)的賠償和所調(diào)換房屋的價值,結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的差價。
關(guān)于房屋拆遷賠償各地執(zhí)行參考標準都不一樣,所以說,當?shù)氐馁r償行情需要自己去悉心了解,賠償利益**大化和開發(fā)商效率**大化是雙方所追求的,了解清楚其中的利弊,才能對你在房屋拆遷賠償中有所幫助。
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居民宅基地征收補償一定要有,各地可能不同,但肯定有?!笆S嗤恋亍辈恢愕木唧w情況,無償占有的就難說了。
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樓主的問題其實答案很簡單,我們國家農(nóng)村宅基地的性質(zhì)沒有私有的,全部是集體所有,農(nóng)業(yè)人口在農(nóng)村建房可按照相關(guān)政策經(jīng)過縣級以上政府批準建設(shè)住宅,非農(nóng)業(yè)人口則嚴明禁止在農(nóng)村占用集體土地建房,雖然樓主原來是農(nóng)業(yè)人口,但后來經(jīng)過“農(nóng)轉(zhuǎn)非”變?yōu)槌擎?zhèn)居民,所以我給樓主的答案是不能。如果樓主確切需要在農(nóng)村建房,建議通過其他在農(nóng)村的親屬名義申請農(nóng)村宅基地進行建設(shè),這是**好也是唯一的辦法。上述回答相信樓主已經(jīng)很清楚了,另外請切記,城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村買房也是不可以的,國家有明文規(guī)定,所以一定不要去買,以免損傷自身的切實利益。
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一、農(nóng)村房屋可不可以買賣?農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民,而購買方存在兩種情況:(一)集體組織內(nèi)部成員購買,集體組織內(nèi)部成員有三種具體情況:1、本身已有宅基地,且符合國家規(guī)定的宅基地標準。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定,對已有宅基地且符合國家標準的村民,再申請宅基地是不可能得到批準的。2、已有宅基地,但尚未達到國家規(guī)定的標準。盡管已有一處宅基地,但如無法定理由,也很難再申請到第二處宅基地。3、已在集體組織落戶,但尚沒有被分到宅基地。申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此,即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間,也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況,這無疑是不現(xiàn)實的。(二)集體組織以外的成員。如果是村民集體組織外部成員申請宅基地建房,條件將更為嚴格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為,購房者的資格待定,村民出售房屋將難上加難。通過前述提到的法律、法規(guī)規(guī)定,不難看出,國家對宅基地申請是嚴格控制的,而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋,但關(guān)系到在出售房屋問題上發(fā)生爭議如何認定??创@一問題,究其實質(zhì)是如何認定宅基地的權(quán)利性質(zhì),以及宅基地上的權(quán)利與地上建筑物的權(quán)利關(guān)系。二、城鎮(zhèn)居民能不能購買農(nóng)村房屋?我國法律明確規(guī)定,農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調(diào)“加強農(nóng)村宅基地管理,禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的,應(yīng)當認定無效。此外,民事活動必須遵守法律,法律沒有規(guī)定的,應(yīng)當遵守國家政策。因此,人民法院在審理案件的時候,如果法律對某類糾紛沒有明確規(guī)定,應(yīng)該查找國家政策對此有沒有規(guī)定。國定政策有規(guī)定的,適用國家政策進行裁判,而不能根據(jù)法官個人的理解進行自由裁量。從司法實踐上看,人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。一般農(nóng)村私有房屋買賣合同是會被認定無效的。綜上所述,我國現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋,涉案房屋買賣合同應(yīng)屬無效合同。
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城鎮(zhèn)居民是不可以購買農(nóng)村房屋的,農(nóng)村房屋只有農(nóng)民享有購買權(quán),國家對此有規(guī)定。土地法規(guī)定的很明確?!锻恋胤ā返诎藯l 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。
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