門面出租，租戶將門面私自轉(zhuǎn)讓怎么辦

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• 144****1694

  那要看你在簽合同時(shí)有無具體束縛，如果生意不好不過成心愿做廚電產(chǎn)品，建議去考察1下艾尼爾廚電，廠家在招商，有很多的扶持政策，可以去了解1下是不是符合。如果符合說不定你就不用將店面轉(zhuǎn)讓了。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 17:33:52
• 141****7854

  是否有協(xié)議不準(zhǔn)二次轉(zhuǎn)讓等等。協(xié)議是如何簽訂的。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:33:44
• 143****7767

  你們轉(zhuǎn)租首先就是違法法律的。轉(zhuǎn)租是法律禁止的，除非得到房東的認(rèn)可，或者六個(gè)月內(nèi)房東知道但沒有提出異議才可以。房東轉(zhuǎn)出去表示有異議，所以房東沒有錯(cuò)。不過，你也不是完全就沒有辦法挽回?fù)p失，你可以找前一個(gè)租戶，你們的合同還是有效的，他并沒有很好的履行他的合同義務(wù)，但你也有責(zé)任，可以爭(zhēng)取一部分賠償。
  另外，你**好找房東問清楚，上一個(gè)租戶的租期是多少。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:33:35
• 142****8480

  就我現(xiàn)有的知識(shí)來看，我覺得您在法律上是處于有利地位的。因?yàn)橐罁?jù)我國(guó)《合同法》第二百二十四條　“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給 第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！币虼耍鈶羯米詫⒎课蒉D(zhuǎn)租的行為是違約行為。不論后來房屋轉(zhuǎn)輾到何人之手，你可以請(qǐng)求法院追究違約責(zé)任或者不當(dāng)?shù)美麃砭S護(hù)自己的權(quán)利。
  
  不知是否滿意，細(xì)節(jié)有點(diǎn)不太清楚，希望您能如愿

  查看全文↓ 2018-07-17 17:33:27

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于私自轉(zhuǎn)租我的門面房
  答

  你租金都拿了 就算了吧

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• 問 門面轉(zhuǎn)讓合同反悔怎么辦呢？
  答

  如果是“定金”就可以不退了，因?yàn)榘春贤?，要約方（租賃方）違約，則無權(quán)要求退還定金，如果是承諾方（即你這個(gè)出租方）違約，則要賠償雙倍定金。但定金數(shù)額不應(yīng)超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。所以你要看看，你們合同的總金額是多少，有沒有超過20%，如果超過了，則留下20%部分，而超過部分應(yīng)該退給他。 根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。 定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。 2、定金的成立具有實(shí)踐性。 定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。 3、定金具有預(yù)先支付性。 只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。 4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。 即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問 門面出租轉(zhuǎn)讓信息要怎么寫?。?/a>
  答

  門面出租廣告范本有三，如下所示：1、商鋪/門面/店面出租XX有一商鋪出租，總面積XX平米，可用于XXX。XX元/月。 聯(lián)系電話：XXX。2、現(xiàn)有商鋪對(duì)外出租，簡(jiǎn)裝修、面積XX平米，即租即用，欲租從速。聯(lián)系人：X先生聯(lián)系電話：XXX3、招租：現(xiàn)有簡(jiǎn)裝修商鋪 尋求合租 有意者請(qǐng)與本人聯(lián)系 電話XXX

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• 問 門面租戶要房產(chǎn)證辦執(zhí)照合理嗎
  答

  商鋪門面房產(chǎn)證辦理主要分2種情況： 一、是商業(yè)貸款 1買商品房--1個(gè)月，交評(píng)估公司評(píng)估費(fèi)600，貸款服務(wù)費(fèi)各公司不一致 2買央產(chǎn)房--2個(gè)月左右，費(fèi)用同上 二、是公積金貸款 1是市屬公積金--3個(gè)月左右，交評(píng)估公司評(píng)估費(fèi)1500，貸款服務(wù)費(fèi)各公司不一致，公積金擔(dān)保費(fèi)0.3% 2是國(guó)管公積金--4個(gè)月以上，費(fèi)用同市屬公積金 以上是通過中介公司辦理的手續(xù)，只需要提供中介要求資料和費(fèi)用即可，不用操心跑來跑去的。

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• 問 門面轉(zhuǎn)讓出租價(jià)格要怎么定呢？
  答

  1、找到商鋪的賣點(diǎn)，例如位置、人氣、靠近高檔樓盤，租金低，附近商鋪稀缺、甚至是周圍商鋪的集群效應(yīng)等等，總之，一定要找到1個(gè)核心賣點(diǎn)和2--3個(gè)輔助賣點(diǎn)。2、根據(jù)客戶的具體從事行業(yè)，再根據(jù)附近同類行業(yè)做得比較出色的商鋪進(jìn)行對(duì)比，在租金、人流量、地理位置等方面展示自家商鋪的優(yōu)點(diǎn)所在。3、根據(jù)客戶的具體情況，盡快摸清客戶**看重店鋪的什么賣點(diǎn)。比如人流量，就應(yīng)該在談判中反復(fù)強(qiáng)調(diào)人流量將對(duì)經(jīng)營(yíng)帶來的“巨大”的幫助，并以此作為說服客戶投資的突破口。4、既是投資，以萬元為單位很正常，成本、費(fèi)用什么的，都是以千元為單位，能壓縮的都?jí)嚎s了。商鋪?zhàn)饨鹩兄車赇伒膮⒄諛?biāo)準(zhǔn)，一般在談判中不太好爭(zhēng)取一個(gè)非常高價(jià)錢，但是建立在“投資”上的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，則是差異化較大，不好橫向比較。5、在商鋪轉(zhuǎn)讓出租費(fèi)的談判過程中，一定要力爭(zhēng)主動(dòng)，主動(dòng)做價(jià)格分解、分析，先入為主建立“合理”的概念，在一些設(shè)備費(fèi)中可以把價(jià)格做低一點(diǎn)，裝修費(fèi)可以調(diào)高(正規(guī)的深圳裝修公司收費(fèi)的確高)，要讓步時(shí)候，堅(jiān)決不談裝修費(fèi)，適當(dāng)提高設(shè)備的折舊費(fèi)用，慢慢讓步，**后”勉強(qiáng)“成交”，以給客戶自己“賺到了”的體驗(yàn)。

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