??房貸什么情況下不能辦理

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• 147****4627

  公積金貸款具有利率低的特點，能為購房者省下不少利息，是很多買房人貸款的優(yōu)先考慮方式。但很多時候，由于開發(fā)商資質(zhì)問題、開發(fā)商未與公積金中心簽訂合作協(xié)議或開發(fā)商去公積金中心簽合作協(xié)議的流程復(fù)雜，以及公積金貸款資金回籠慢、貸款利率低而導(dǎo)致的利潤低等特點，購房者的公積金貸款需求常常被拒絕。
  注意！以下8種情況是不能辦理公積金貸款的
  注意！以下8種情況是不能辦理公積金貸款的
  而即使該樓盤能夠使用公積金貸款，也會因為政策或者個人原因等，而導(dǎo)致無法辦理貸款，本期總結(jié)了8種不能使用公積貸款的情況，看看有哪些？
  1、 公積金貸款未結(jié)清
  首套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。
  2、 首套房面積超過140平
  對二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機性購房，支持自主和改善型住房消費。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過140平，那么，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。
  3、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金貸款
  購買商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的；購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的；購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。
  4、已使用過兩次公積金貸款的人屬于限貸人群
  公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，即使有過商業(yè)貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。
  5、年齡老舊的二手房
  房齡加貸款年限，不得超過30年。很多二手房房子年齡太長，導(dǎo)致無法辦理公積金貸款。在買二手房時，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。
  6、公積金賬戶不正常
  在申請公積金貸款之日往前倒數(shù)六個月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號有六個月的繳存余額，補繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。
  7、信用記錄不良
  原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過貸款，有貸款未按時歸還的不誠信記錄者（不屬個人原因的除外），不能貸款。
  8、情況不真實或資料不全
  購房情況不真實或資料手續(xù)不齊全，購房合同等不真實者，不能貸款；盡管購房屬實，但屬于個人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款；擔(dān)保方式不符合條件者，不能貸款。
  在我們買房貸款前，好要提前了解下公積金的貸款條件，并看看自己的公積金賬戶是否正常。對于家里已經(jīng)有房產(chǎn)的，再買房置業(yè)，一定要提前向當(dāng)?shù)氐墓e金中心咨詢，是否可以使用公積金貸款等，做到萬無一失。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:00:57
• 152****2737

  買房貸款的時候，銀行會要求借款人提供收入證明，用以證明其還款能力，而不少人開收入證明的時候存在一些誤區(qū)，不知道的話很容易影響貸款申請。針對6種誤區(qū)，為大家解析正確且高效開具收入證明的策略。
  1、
  收入寫的越高越好
  收入證明并不是自己一廂情愿的以為開完就沒事了，銀行還是要進行審核的。所以并不是個人以為的開的越高就越容易貸款成功。
  一般來說，銀行對貸款人月收入的要求為：每月收入是房貸月供至少兩倍。收入直接影響了房貸額度，所以有些人覺得把月收入開的越高越好，這違反了實事求是的原則。
  當(dāng)然也不是一味的實事求是，可以適當(dāng)?shù)母咭稽c，但也要建立在事實的基礎(chǔ)上。收入證明要與行業(yè)工資水平相符合，要與銀行流水相符合，不能憑空亂填。
  具體問題具體分析，主要有以下幾種情況：
  （1）要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟情況和自己工作類型，比如是一線城市的銷售，在開收入證明的時候，可以將獎金績效等一并列出，使收入看上去會更高一些；
  （2）要和公司大小，經(jīng)濟情況符合，不能偏差太大，比如一個剛成立的小公司，月入好幾萬，審貸員可能就要著重審查你了。
  2、
  證明越詳細(xì)越好
  很多人以為開收入證明就要把所有能放的東西都放上去，內(nèi)容越詳細(xì)越好，以作證明或者是隱藏收入不高的缺陷。其實不然，收入證明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能給貸款人加分。
  重點突出可以證明你的個人重要信息和還款能力的信息即可，主要包括姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡、公司地址，聯(lián)系電話，單位負(fù)責(zé)人的簽字及加蓋公章。
  除此之外，像一些股權(quán)、分紅等信息也可以適當(dāng)寫進去，這樣給自己的綜合還款能力加分不少。
  3、
  社保、公積金沒用
  有人覺得，開收入證明重點寫清楚收入就可以了，社保、公積金這些都不太重要，要知道，社保公積金的繳存時間是你**好的工作時間證明。
  對于城市里貸款買房或者提供貸款的銀行來說，社保是政府的福利，穩(wěn)定的社保和公積金就是一項非常有用的社會保障和生活保障。
  社保和公積金繳存的時間越長，越有利于貸款的審批，而不是只有工資才能證明你的還貸能力和銀行評估貸款風(fēng)險。
  4、
  自由職業(yè)者沒有
  收入證明就不能貸款買房
  現(xiàn)在貸款的人群中除了正常的上班族之外，還存在著一批自由職業(yè)者，他們沒有工作單位，或者是自己創(chuàng)業(yè)自己給自己發(fā)工資，收入情況沒人能證明，那是不是意味著他們就無法貸款了呢？
  當(dāng)然不是，除了貸款者自己提供的收入證明，銀行也有自己的評估方式，比如銀行流水，所以要貸款者可以提前半年做一個合適的銀行流水，向銀行證明自己的實力。
  如果是自己創(chuàng)業(yè)者，則可以向銀行出示自己的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明等，只要合格，同樣可以成為你的收入證明和貸款證明。
  不過，由于今年房貸利率政策收緊，部分城市銀行對于還款人收入的審查變嚴(yán)，像一些因為沒有穩(wěn)定工作而無法提供收入證明的人，申請房貸難度相對較大，這點要注意。
  5、
  收入達(dá)不到
  月供的兩倍就無法貸款
  想要貸款，銀行對你的要求是你的收入要達(dá)到月供的兩倍以上，這樣才能較少貸款風(fēng)險。如果收入證明上顯示的收入達(dá)不到月供的兩倍該怎么辦？有兩個解決辦法：
  一是、提高**比例，減少貸款額度。**的增多向銀行證明了自己的資金實力，貸款減少，也減少了銀行評估的貸款風(fēng)險。同時延長還款期限，這樣每個月的還款金額會少一些，壓力也會小一些。
  二是、增加共同借貸人，開出兩個人的收入證明，到時候房產(chǎn)證上寫的是兩個人的名字，也就是此次貸款有兩個還款人，那么銀行放貸的可能性也會大很多。
  6、
  多次提交的資料不一致
  每個人都有自己的個人征信報告，每次向金融機構(gòu)提供收入證明的記錄會體現(xiàn)在報告上。如果貸款者曾提交過多次收入證明，那么請保證一些基本信息的一致性。
  現(xiàn)在這個全國聯(lián)網(wǎng)的社會，任何進入網(wǎng)絡(luò)的信息都是共享的，貸款尤其注重貸款者的征信情況。
  如果資料不一致，銀行會重點審查不一致的原因，如果查明是虛假信息，將會拒貸，嚴(yán)重的申請人要承擔(dān)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:00:41
• 155****2540

  購房一族，95%以上都需要貸款，銀行的貸款利息高低，**比例的調(diào)整，一些銀行甚至禁貸，消息一出就揪住了購房者的心，真正想買房的，于是就著急上火；
  2017年迎來了限購和調(diào)控的大時代，已經(jīng)在上半年進行了很多的調(diào)整，甚至限賣；
  這個不多說了，還多網(wǎng)友問，什么情況下銀行會拒絕房貸？
  這個其實也非常的簡單，也就幾方面的事情，別著急一一道來，哈！
  第一：個人因素是**常見的；
  個人貸款因素和幾個方面有著直接的關(guān)系，不妨自己先自檢一下；
  一是穩(wěn)定的收入；
  落實在紙面上，就是工作證明，當(dāng)然還有銀行的流水也很重要，一般銀行都會要求具有半年的銀行流水；
  有的銀行更嚴(yán)格，就是必須是工資的銀行流水；
  而且銀行的流水，必須是覆蓋房貸金額的2到3倍為宜，否則很難貸到款；
  二是征信情況的問題；
  這個就不多說了，個人征信里面有征信記錄**好，沒有逾期那**好；
  有少量的逾期，也是可以的，有的銀行甚至要求，到上報征信的銀行出具一個非惡意逾期的證明，也可以的；
  三是夫妻雙方都要查征信；
  不要以為自己的征信沒問題，就沒問題，夫妻兩人的沒問題，才是真的沒問題；
  第二：來自房子的原因；
  **近有好多網(wǎng)友咨詢的一個問題就是，開發(fā)商一開盤，交了定金房子就被抵押了，郁悶極了；
  按理說房子一開盤，就代表有了預(yù)售證，簽訂預(yù)售合同就可以正式的銷售了；
  可是，為什么又被銀行抵押了？
  這樣的事屢見不鮮；
  房子被抵押，被查封，就不可以再次銷售了，因為做不了網(wǎng)簽；
  開發(fā)商資信不好，或者有重大的訴訟官司，當(dāng)開發(fā)商不具備擔(dān)保能力的時候，就很難批到貸款；
  還有就是公積金貸款，開發(fā)商必須具備手續(xù)齊全；
  否則公積金管理中心是不和開發(fā)商簽訂協(xié)議，那就很難獲得公積金貸款，要求極高；
  第三：來源于銀行內(nèi)部的問題；
  一是銀行設(shè)置門檻了；
  例如**近有的銀行不放住房貸款了，那也就相對不能審批了；
  還有就是，自身政策的影響，有的銀行只審批大型國企的員工，以及世界500強和事業(yè)單位的貸款，不符合條件也會臨時性的審批失??；
  銀行的內(nèi)部體系非常的復(fù)雜，受到利率，二套房，**款等等限制，也是有門檻的；
  二是銀行沒錢了，放款不足；
  還有的情況，就是銀行也審批，也可以通過，就是不放款，這個在2014年出現(xiàn)過很多家銀行；
  實際就是銀行款項不足，后來一打開閘門，降準(zhǔn)，全部一哄而上；
  實際每年到了12月份，很多銀行超期完成放貸任務(wù)，這個月基本就不放貸了，也該清算了；
  阿永哥點評：
  一是購房貸款目前來講，是一個非常良好的放貸資產(chǎn)，違約率非常的底，一般銀行是不會拒貸的；
  二是不可弄虛作假，銀行批貸款可能會打公司的電話核實情況；
  三是保護個人點滴征信，新的一輪誠信時代已經(jīng)到來，不論是你在消費，還是在坐車，都已經(jīng)息息相關(guān)了；

  查看全文↓ 2018-07-17 17:00:20
• 145****2416

  1，個人信用度低，之前貸款有逾期，且次數(shù)較多；
  2，房貸之前身上有貸款，且還未還款部分?jǐn)?shù)額超過30萬；
  3，收入達(dá)不到月供的**低標(biāo)準(zhǔn)，不具備還款能力；
  4，銀行放款指標(biāo)受限，房貸指標(biāo)少，待放款客戶較多。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:59:59
• 138****1466

  若準(zhǔn)備在我行申請貸款，審核是否能夠通過，是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點的個貸部門進一步核實。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:59:38

相關(guān)問題

• 問 房貸什么情況下不能辦理?個人住房按揭貸款什么情況下不能辦理
  答

  房子手續(xù)不全有查封或者借款人征信記錄不好等等會通不過初審。辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報告；7.貸款用途使用計劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：

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• 問 房貸什么情況下不能辦理?辦理房貸期間會遇到什么樣的問題？
  答

  辦理購房貸款需要的資料及流程如下：買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。買二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）。條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

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• 問 什么情況下不能貸款買房?在什么情況下不能用公積金貸款買房
  答

  貸款辦理條件：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 什么情況下不能辦理商轉(zhuǎn)公積金？
  答

  一般來說，不能辦理商轉(zhuǎn)公積金的情況主要有兩種：原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款；無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

• 問 什么情況下不能辦理網(wǎng)簽合同？
  答

  現(xiàn)在新訂的商品房都是直接進行網(wǎng)上訂合同的（你去房產(chǎn)公司簽合同的時候，訂的網(wǎng)上合同模板都是預(yù)先進行工商備案后，然后房管局給這一樓盤建立相應(yīng)的模板，房產(chǎn)公司也是把客戶的個人等相關(guān)信息進行輸入），一般都是先新建草案（草案可以隨時進行修改），然后就讓客戶查閱，等客戶查閱后沒什么問題就進行備案了，備案后的合同一般是不能進行更改的（如需要備案需要當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進行撤銷合同后才可以進行）

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