房貸什么情況下不能辦理?辦理房貸期間會(huì)遇到什么樣的問(wèn)題？

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• 154****6645

  辦理購(gòu)房貸款需要的資料及流程如下：
  買新房：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。
  條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。
  買二手房：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）。
  條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:57:24
• 134****3015

  1、能否辦理房貸　　
  在辦理房貸之前，你要先弄清楚您現(xiàn)在能否貸款：因?yàn)槟壳昂芏喑鞘卸紝?shí)行限購(gòu)，限貸政策。
  　　首先就是需要有購(gòu)房資格，能買房才能談貸款;目前武漢就外地戶口而言增加了買房的難度，需提交近兩年內(nèi)滿一年以上武漢市納稅或社保證明，才能買房;武漢戶口則只要名下沒(méi)有兩套或以上的住宅就可以買房。
  　　銀行目前執(zhí)行的貸款政策是現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸，第三套房限貸;也就是說(shuō)不管名下是否有兩套房，即使沒(méi)有住宅只要有兩次貸款，再貸款買房時(shí)則按照第三套房貸執(zhí)行，限貸。
  　　除此之外，還有一個(gè)重要的因素影響能否辦理房貸的，即個(gè)人信用是否良好;該條件是個(gè)人購(gòu)房貸款的基礎(chǔ)，如果一個(gè)人有過(guò)不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過(guò)銀行相關(guān)規(guī)定的話，不管其他條件如何，都無(wú)法獲得貸款。
  2、申請(qǐng)房貸所需要的條件
  　　既然能申請(qǐng)貸款了，那么還其他條件嗎?確實(shí)還需要，關(guān)系到你的收入、工作性質(zhì)、資產(chǎn)狀況、負(fù)債情況和信用記錄，因而還需要提交一定的工資證明和銀行流水。
  3、了解房貸的**和利率
  　　滿足了上述條件終于可以開始辦理貸款了，現(xiàn)在銀行貸款利率已經(jīng)沒(méi)有任何的優(yōu)惠，還不斷高漲，雖目前已經(jīng)有傳言開始回歸基準(zhǔn)，但是具體情況還需看具體選擇哪家銀行。目前商業(yè)貸款的基本情況：
  　　對(duì)首次貸款購(gòu)買商品住房，**款比例30%及以上，利率為基準(zhǔn)利率。二手房和商品房也是一樣的。二套房政策：對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行**款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:57:20
• 131****7208

  
  隱形貧困人口，房貸壓力山大
  
  **近有個(gè)好政策
  
  什么??？
  
  公積金可以按年或月還貸啦
  
  666666
  
  感謝政策，我再也不用向你催債了
  
  嗯呢
  
  
  
  
  
  
  
  timg.jpg
  隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為重點(diǎn)的各項(xiàng)措施不斷深化，紅河州住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“州中心”）高度重視住房公積金制度在支持職工改善住房方面作用的發(fā)揮，為減輕借款人還款壓力，在按年沖還貸基礎(chǔ)上，現(xiàn)在又推出按月沖還貸新政。
  
  
  
  下面，就帶你去了解按月、按年沖還貸的政策和特點(diǎn)。
  
  
  
  走起~~~~~
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是住房公積金沖還貸？
  
  住房公積金沖還貸就是職工委托州中心提取個(gè)人公積金賬戶存款償還貸款本息或者提前還款，沖還貸分按年沖還貸和按月沖還貸兩種方式。
  
  
  
  二、什么是按年沖還貸？
  
  按年沖還貸就是州中心按照與委托人所簽訂協(xié)議的約定時(shí)間，每年將個(gè)人公積金賬戶存款沖還貸款本息。同一筆貸款每年只沖還貸一次，貸款項(xiàng)下若有多人委托，統(tǒng)一在借款人約定還款日沖還貸。
  
  
  
  三、什么是按月沖還貸?
  
  按月沖還貸就是州中心按照與委托人所簽訂協(xié)議的約定時(shí)間，每月用個(gè)人公積金賬戶存款沖還貸款本息，貸款項(xiàng)下若有多人委托，按約定的扣款順序沖還貸款，沖還金額不高于當(dāng)期月應(yīng)還貸款本息，若公積金賬戶余額不足以償還當(dāng)期應(yīng)還本息，再?gòu)馁J款合同約定銀行還款賬戶劃款還貸。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  四、哪些人可以申請(qǐng)進(jìn)行沖還貸？
  
  在州中心辦理住房公積金貸款(異地貸款、修繕貸款除外)的借款人、共同借款人、共同還款人為借款人直系親屬或貸款自住房產(chǎn)權(quán)共有人。
  
  
  
  五、申請(qǐng)沖還貸需具備哪些條件?
  
  （一）申請(qǐng)人按時(shí)足額繳存住房公積金；
  
  （二）借款人按照貸款合同約定按期足額償還貸款，申請(qǐng)按年沖還貸需連續(xù)還貸12期（含）以上；
  
  （三）貸款項(xiàng)下抵押物已辦理抵押登記手續(xù)，且貸款抵押權(quán)利憑證已交州中心執(zhí)管。
  
  同時(shí)符合上述條件可簽訂沖還貸協(xié)議。
  
  
  
  六、如何辦理沖還貸?
  
  （一）申請(qǐng)人帶所需材料向州中心所屬各管理部提出申請(qǐng)；
  
  （二）審核材料；
  
  （三）簽訂協(xié)議；
  
  （四）按協(xié)議約定沖還貸。
  
  注: 所需材料為身份證、結(jié)婚證、戶口簿、產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等原件。貸款時(shí)已錄入相關(guān)信息，并明確與借款人關(guān)系的申請(qǐng)人只需提供身份證

  查看全文↓ 2019-08-29 21:57:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸什么情況下不能辦理
  答

  公積金貸款具有利率低的特點(diǎn)，能為購(gòu)房者省下不少利息，是很多買房人貸款的優(yōu)先考慮方式。但很多時(shí)候，由于開發(fā)商資質(zhì)問(wèn)題、開發(fā)商未與公積金中心簽訂合作協(xié)議或開發(fā)商去公積金中心簽合作協(xié)議的流程復(fù)雜，以及公積金貸款資金回籠慢、貸款利率低而導(dǎo)致的利潤(rùn)低等特點(diǎn)，購(gòu)房者的公積金貸款需求常常被拒絕。注意！以下8種情況是不能辦理公積金貸款的注意！以下8種情況是不能辦理公積金貸款的而即使該樓盤能夠使用公積金貸款，也會(huì)因?yàn)檎呋蛘邆€(gè)人原因等，而導(dǎo)致無(wú)法辦理貸款，本期總結(jié)了8種不能使用公積貸款的情況，看看有哪些？1、 公積金貸款未結(jié)清首套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。2、 首套房面積超過(guò)140平對(duì)二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機(jī)性購(gòu)房，支持自主和改善型住房消費(fèi)。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過(guò)140平，那么，再購(gòu)買二套房，即使從未使用過(guò)公積金，也是無(wú)法辦理公積金貸款的。3、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金貸款購(gòu)買商業(yè)用房、車庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的；購(gòu)買房屋部分產(chǎn)權(quán)的；購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的，不予申請(qǐng)公積金貸款。所以在購(gòu)房時(shí)，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。4、已使用過(guò)兩次公積金貸款的人屬于限貸人群公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，即使有過(guò)商業(yè)貸款，但如果沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，在有購(gòu)房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。5、年齡老舊的二手房房齡加貸款年限，不得超過(guò)30年。很多二手房房子年齡太長(zhǎng)，導(dǎo)致無(wú)法辦理公積金貸款。在買二手房時(shí)，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。6、公積金賬戶不正常在申請(qǐng)公積金貸款之日往前倒數(shù)六個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請(qǐng)條件。7、信用記錄不良原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過(guò)貸款，有貸款未按時(shí)歸還的不誠(chéng)信記錄者（不屬個(gè)人原因的除外），不能貸款。8、情況不真實(shí)或資料不全購(gòu)房情況不真實(shí)或資料手續(xù)不齊全，購(gòu)房合同等不真實(shí)者，不能貸款；盡管購(gòu)房屬實(shí)，但屬于個(gè)人私下交易，不能提供過(guò)戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款；擔(dān)保方式不符合條件者，不能貸款。在我們買房貸款前，好要提前了解下公積金的貸款條件，并看看自己的公積金賬戶是否正常。對(duì)于家里已經(jīng)有房產(chǎn)的，再買房置業(yè)，一定要提前向當(dāng)?shù)氐墓e金中心咨詢，是否可以使用公積金貸款等，做到萬(wàn)無(wú)一失。

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• 問(wèn) 房貸什么情況下不能辦理?個(gè)人住房按揭貸款什么情況下不能辦理
  答

  房子手續(xù)不全有查封或者借款人征信記錄不好等等會(huì)通不過(guò)初審。辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報(bào)告；7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無(wú)抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：

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• 問(wèn) 什么情況下不能辦理商轉(zhuǎn)公積金？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，不能辦理商轉(zhuǎn)公積金的情況主要有兩種：原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款；無(wú)尚未還清的公積金貸款，且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；已辦理住房組合貸款和購(gòu)房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

• 問(wèn) 什么情況下不能辦理網(wǎng)簽合同？
  答

  現(xiàn)在新訂的商品房都是直接進(jìn)行網(wǎng)上訂合同的（你去房產(chǎn)公司簽合同的時(shí)候，訂的網(wǎng)上合同模板都是預(yù)先進(jìn)行工商備案后，然后房管局給這一樓盤建立相應(yīng)的模板，房產(chǎn)公司也是把客戶的個(gè)人等相關(guān)信息進(jìn)行輸入），一般都是先新建草案（草案可以隨時(shí)進(jìn)行修改），然后就讓客戶查閱，等客戶查閱后沒(méi)什么問(wèn)題就進(jìn)行備案了，備案后的合同一般是不能進(jìn)行更改的（如需要備案需要當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行撤銷合同后才可以進(jìn)行）

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• 問(wèn) 什么樣房子不能辦按揭?個(gè)人住房按揭貸款什么情況下不能辦理
  答

  房屋按揭是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。擴(kuò)展資料：1、選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。3、簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。4、簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

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