房貸什么情況下不能辦理?個(gè)人住房按揭貸款什么情況下不能辦理

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• 142****9531

  房子手續(xù)不全有查封或者借款人征信記錄不好等等會(huì)通不過(guò)初審。
  辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：
  1.有效身份證件；
  2.常住戶(hù)口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  3.婚姻狀況證明；
  4.銀行流水；
  5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；
  6.征信報(bào)告；
  7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；
  8.銀行要求提供的其他資料。
  銀行貸款需要的條件：
  （1）年滿(mǎn)18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
  （2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  （3）貸款銀行要求的其他條件。
  無(wú)抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：

  查看全文↓ 2019-08-15 23:28:35
• 154****9913

  貸款買(mǎi)房是現(xiàn)在大多數(shù)人購(gòu)房要選擇的方式，但是銀行對(duì)借款人是有考核的?，F(xiàn)在貸款雖然松懈了，但很多人仍擔(dān)心自己買(mǎi)房時(shí)房貸申請(qǐng)辦理不下來(lái)。銀行的政策目前是不可控因素，由于現(xiàn)在很多城市的銀行實(shí)行限貸政策，購(gòu)房者在辦理貸款之前，應(yīng)該弄清楚您現(xiàn)在是否確定買(mǎi)房，能否滿(mǎn)足貸款資格。那么，哪些情況銀行不給辦理貸款呢？本文小編將總結(jié)四種不能辦理貸款的情況。
  
  限購(gòu)難以買(mǎi)房更難貸款
  
  是否有購(gòu)房資格，是否提供弄虛作假提供虛假申請(qǐng)材料等，才是申請(qǐng)貸款的基礎(chǔ)。武漢外地戶(hù)口買(mǎi)房有難度，需提交近兩年內(nèi)滿(mǎn)一年以上武漢市納稅或社保證明，才能買(mǎi)房;武漢戶(hù)口則只要名下沒(méi)有兩套或以上的住宅就可以買(mǎi)房。
  
  所以如果不滿(mǎn)足要求的不能在武漢買(mǎi)房，不能買(mǎi)房則不能談是否能貸款;例如名下已經(jīng)有兩套房產(chǎn)的武漢戶(hù)籍家庭，即使這兩套房都沒(méi)有貸款，那么買(mǎi)房限購(gòu)，貸款限貸。
  
  限貸無(wú)法辦理貸款
  
  銀行目前執(zhí)行的貸款(商貸)政策是現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸，第三套房限貸;也就是說(shuō)不管名下是否有兩套房，即使沒(méi)有住宅只要有兩次貸款，再貸款買(mǎi)房時(shí)則按照第三套房貸執(zhí)行，限貸。
  
  此時(shí)如果具有購(gòu)房資格，買(mǎi)房只能選擇其他的付款方式，商業(yè)貸款申請(qǐng)是拒貸的。
  
  信用記錄不良者貸款難
  
  良好的個(gè)人征信也是貸款的必備條件之一，但是一些銀行是允許少數(shù)不良信用記錄存在的。
  
  銀行工作人員表示，對(duì)于個(gè)人信用存在少數(shù)不良記錄的申請(qǐng)者，貸款也是可以申請(qǐng)的;有一兩次的逾期并不影響貸款，而且如果樓盤(pán)合作銀行房貸有優(yōu)惠的話(huà)，在部分銀行申請(qǐng)貸款時(shí)仍然可以享受首套房利率。目前武漢部分銀行要求逾期不能累計(jì)超過(guò)6次、連續(xù)超過(guò)3次，一般在這個(gè)范圍內(nèi)的，都不會(huì)影響貸款的申請(qǐng);也有部分銀行則明確要求購(gòu)房者不能有有個(gè)人逾期記錄

  查看全文↓ 2019-08-15 23:28:31
• 135****9019

  個(gè)人征信在日常生活中使用愈來(lái)愈廣泛，
  
  辦理信用卡，
  
  辦理房貸，
  
  辦理車(chē)貸，
  
  辦理公積金貸款
  
  ……
  
  有時(shí)就連面試都會(huì)要求提供個(gè)人征信報(bào)告，
  
  儼然一張經(jīng)濟(jì)身份證！
  
  一定要維護(hù)好自己的個(gè)人征信,
  
  否則可能“后患無(wú)窮”。
  
  
  
  
  近日,
  
  濟(jì)南市市中區(qū)法院審理的一起
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案中,
  
  被告就因?yàn)檎餍庞涗泦?wèn)題,
  
  不光沒(méi)買(mǎi)成房子,還白白搭進(jìn)去四十多萬(wàn)元。
  
  
  
  房子住了八個(gè)月
  
  **后又搬了出去
  
  
  
  幾年前,濟(jì)南市民張利通過(guò)中介看上了位于濟(jì)南市中區(qū)舜德路的一套房子,房主是劉森和王紅,房屋總價(jià)款為217萬(wàn)元。雙方很快簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,合同約定,雙方在合同簽訂當(dāng)日,張利支付定金2萬(wàn)元,而劉森和王紅把房產(chǎn)證和合同等相關(guān)資料原件交給中介保管,用于辦理后續(xù)手續(xù)。
  
  
  
  此外,雙方同意通過(guò)銀行按揭貸款的方式付款,張利一方保證無(wú)不良信用記錄、劉森和王紅一方保證積極配合準(zhǔn)備貸款所需材料,如果張利在貸款資料均齊全的情況下,因自身原因?qū)е沦J款手續(xù)無(wú)法辦理,應(yīng)在接到銀行通知之日起60日內(nèi)一次性交齊該房款,否則屬違約。
  
  
  
  合同約定,張利于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)當(dāng)日支付人民幣67萬(wàn)元整(含定金)作為**款,剩余尾款150萬(wàn)元于銀行發(fā)放貸款之日由銀行直接支付。
  
  
  
  按照合同約定,在合同存續(xù)期間,張利一方反悔不購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)或因其原因?qū)е逻`約,則劉森一方有權(quán)單方面解除合同,同時(shí)張利應(yīng)按照本合同約定總房款的20%向劉森一方支付違約金。
  　　
  
  劉森和王紅把房屋鑰匙交給了張利,張利也住了進(jìn)去。然而,八個(gè)月后,張利卻搬了出來(lái),并把房屋鑰匙歸還了劉森。
  　　
  
  這期間發(fā)生的事情,可以說(shuō)是雙方始料未及的。合同簽訂后,張利向劉森和王紅支付了定金2萬(wàn)元,又支付**款27.5萬(wàn)元,剩余房款始終未支付。
  　　
  
  劉森和王紅多次催促?gòu)埨犊?張利在無(wú)法付款的情況下,提出已無(wú)力購(gòu)買(mǎi)這一房屋。中介機(jī)構(gòu)組織雙方協(xié)商解決房屋買(mǎi)賣(mài)事宜,張利再次表示,因個(gè)人征信問(wèn)題無(wú)法辦理貸款,因此無(wú)力購(gòu)買(mǎi)此房。之后中介機(jī)構(gòu)再次通知雙方到中介機(jī)構(gòu)場(chǎng)所就解除合同違約等事宜協(xié)商,但張利沒(méi)有到場(chǎng),協(xié)商未果。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:28:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人住房按揭貸款什么情況下不能辦理
  答

  不影響，只要你朋友是按時(shí)還款的就不影響。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸什么情況下不能辦理
  答

  公積金貸款具有利率低的特點(diǎn)，能為購(gòu)房者省下不少利息，是很多買(mǎi)房人貸款的優(yōu)先考慮方式。但很多時(shí)候，由于開(kāi)發(fā)商資質(zhì)問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商未與公積金中心簽訂合作協(xié)議或開(kāi)發(fā)商去公積金中心簽合作協(xié)議的流程復(fù)雜，以及公積金貸款資金回籠慢、貸款利率低而導(dǎo)致的利潤(rùn)低等特點(diǎn)，購(gòu)房者的公積金貸款需求常常被拒絕。注意！以下8種情況是不能辦理公積金貸款的注意！以下8種情況是不能辦理公積金貸款的而即使該樓盤(pán)能夠使用公積金貸款，也會(huì)因?yàn)檎呋蛘邆€(gè)人原因等，而導(dǎo)致無(wú)法辦理貸款，本期總結(jié)了8種不能使用公積貸款的情況，看看有哪些？1、 公積金貸款未結(jié)清首套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。2、 首套房面積超過(guò)140平對(duì)二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機(jī)性購(gòu)房，支持自主和改善型住房消費(fèi)。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過(guò)140平，那么，再購(gòu)買(mǎi)二套房，即使從未使用過(guò)公積金，也是無(wú)法辦理公積金貸款的。3、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房、車(chē)庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的；購(gòu)買(mǎi)房屋部分產(chǎn)權(quán)的；購(gòu)買(mǎi)住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的，不予申請(qǐng)公積金貸款。所以在購(gòu)房時(shí)，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。4、已使用過(guò)兩次公積金貸款的人屬于限貸人群公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，即使有過(guò)商業(yè)貸款，但如果沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，在有購(gòu)房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次買(mǎi)房，不可辦理公積金貸款。5、年齡老舊的二手房房齡加貸款年限，不得超過(guò)30年。很多二手房房子年齡太長(zhǎng)，導(dǎo)致無(wú)法辦理公積金貸款。在買(mǎi)二手房時(shí)，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢(xún)，是否可以貸款等。6、公積金賬戶(hù)不正常在申請(qǐng)公積金貸款之日往前倒數(shù)六個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請(qǐng)條件。7、信用記錄不良原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過(guò)貸款，有貸款未按時(shí)歸還的不誠(chéng)信記錄者（不屬個(gè)人原因的除外），不能貸款。8、情況不真實(shí)或資料不全購(gòu)房情況不真實(shí)或資料手續(xù)不齊全，購(gòu)房合同等不真實(shí)者，不能貸款；盡管購(gòu)房屬實(shí)，但屬于個(gè)人私下交易，不能提供過(guò)戶(hù)的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款；擔(dān)保方式不符合條件者，不能貸款。在我們買(mǎi)房貸款前，好要提前了解下公積金的貸款條件，并看看自己的公積金賬戶(hù)是否正常。對(duì)于家里已經(jīng)有房產(chǎn)的，再買(mǎi)房置業(yè)，一定要提前向當(dāng)?shù)氐墓e金中心咨詢(xún)，是否可以使用公積金貸款等，做到萬(wàn)無(wú)一失。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么樣房子不能辦按揭?個(gè)人住房按揭貸款什么情況下不能辦理
  答

  房屋按揭是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。擴(kuò)展資料：1、選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。3、簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。4、簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸什么情況下不能辦理?辦理房貸期間會(huì)遇到什么樣的問(wèn)題？
  答

  辦理購(gòu)房貸款需要的資料及流程如下：買(mǎi)新房：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。買(mǎi)二手房：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）。條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下不能貸款買(mǎi)房?在什么情況下不能用公積金貸款買(mǎi)房
  答

  貸款辦理?xiàng)l件：1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國(guó)家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>