??銀行利息降了為什么房貸沒降

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• 148****0912

  　對于等額本息的還款方法，根據(jù)利率的調(diào)整，房貸是會有相應(yīng)的減少的。
  　　商業(yè)銀行一般會在每年的1月1號根據(jù)人民銀行的利率，做出相應(yīng)的調(diào)整。
  　　調(diào)整利率有三種不同的形式，一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率，二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率，三是雙方約定，可以按月調(diào)整，也可以及時調(diào)息，也就是基準(zhǔn)利率調(diào)整第二天調(diào)整貸款利率。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:45:52
• 156****9774

  會下降的，房貸還沒有下降是因為房貸的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。
  利率調(diào)整：
  一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。
  二是利率為分段利率時，遇央行利率調(diào)整時，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。
  三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。
  遇央行利率調(diào)整時，貸款在下一個浮動周期調(diào)整利率。（注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）

  查看全文↓ 2018-07-17 16:45:33
• 135****3261

  買房貸款是大家現(xiàn)在買房的主要途徑，房貸利率的高低是大家較為關(guān)注的一個點，各地方執(zhí)行怎樣的利率大多數(shù)一定的，具體還需咨詢當(dāng)?shù)劂y行,但是自2015年2月28日降息以來，2015年已經(jīng)降息5次。那么銀行利率降低或上升，過去買房的貸款利率會跟著調(diào)整嗎？
  我們先來看看
  所說的基準(zhǔn)利率4.9%是什么意思呢？
  意思就是向銀行借款100萬元，年利息就是4.9萬元。
  而這個基準(zhǔn)利率就是，央行根據(jù)國內(nèi)外的綜合經(jīng)濟形勢，會調(diào)整基準(zhǔn)利率的，這個基準(zhǔn)利率有時候幾年不變（2016年，2017年都沒有調(diào)整），有時候一年幾變（比如2015年調(diào)整五次）。
  國家基準(zhǔn)利率的調(diào)整是針對全社會有效，一旦調(diào)整幾乎全國所有的相應(yīng)貸款都會隨之調(diào)整的。
  而不同的貸款會針對具體的項目有一個優(yōu)惠幅度的。比如我們通常聽說，利率是85折，利率是9折，
  目前主流利率則是上浮5%，
  一般來說，基準(zhǔn)利率調(diào)整后，次年的元旦，已經(jīng)放款的都會根據(jù)**后一次調(diào)整后的利率執(zhí)行，而優(yōu)惠幅度則是不會變化的。
  要說過去買房的貸款會跟隨貸款利率有調(diào)整么？
  答案是肯定的，如果基準(zhǔn)利率下降，還款也會下降；如果基準(zhǔn)利率上升，還款也會上升。
  貸款利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調(diào)整后的利息會有影響。
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，
  舉個例子：
  以貸款150萬、20年還清、等額本息還款計算，
  按照之前高的商業(yè)貸款5.39%的利率，總還款額2454081.73元，月均還款10225.34元。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:45:19
• 156****6822

  　你好，利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了，房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整， 按季調(diào)整的，看合同上選擇的哪種。
  　　利率調(diào)整：
  　　1.利率為分期特定利率時，遇央行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行;利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。
  　　2.利率為分段利率時，遇央行利率調(diào)整時，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。
  　　3.利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。
  　　遇央行利率調(diào)整時，貸款在下一個浮動周期調(diào)整利率。
  　　這就是住房貸款還款沒有減少的原因。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 16:45:03
• 132****3523

  利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。
  　　利率調(diào)整：
  　　一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。
  　　二是利率為分段利率時，遇央行利率調(diào)整時，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。
  　　三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。
  　　遇央行利率調(diào)整時，貸款在下一個浮動周期調(diào)整利率。（注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）

  查看全文↓ 2018-07-17 16:44:34

相關(guān)問題

• 問 銀行利息降了為什么房貸沒降?銀行利率降了之后，房貸怎么不降
  答

  利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。利率調(diào)整：一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時，遇央行利率調(diào)整時，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。遇央行利率調(diào)整時，貸款在下一個浮動周期調(diào)整利率。（注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）

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• 問 銀行利息降了為什么房貸沒降?房貸利率下降，月供會自動下降嗎
  答

  房貸利率下降，月供會下降。貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無論按照什么計算，已經(jīng)支付的利息不會有影響，只是對調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 ??利率降了為什么房貸沒降
  答

  　你好，針對你的這種情況，我想說的是，一般情況下，貸款期間的利率變動按央行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，于下年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

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• 問 利率降了為什么房貸不降?房貸利率降為什么我的利息沒降？
  答

  房貸利率不下降房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但房貸利率并不會下降?！胺抠J利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但**后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。具體怎么操作，過幾天人民銀行將會發(fā)布關(guān)于個人住房貸款利率政策的公告，有一些細(xì)節(jié)還正在調(diào)研，調(diào)研以后再明確。但是有一點是肯定的，房貸的利率不下降。”“這次改革完善LPR形成機制，重點在于深化利率市場化改革，并運用改革的辦法推動降低實體經(jīng)濟的融資成本。也就是說，利率市場化重點是要降低實體經(jīng)濟的融資成本?！睂τ诜康禺a(chǎn)市場，要堅決貫徹落實7月30日中央政治局會議的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制?！坝袃牲c：一是定位，‘房住不炒’的目標(biāo)定位不能偏離；二是避免把房地產(chǎn)工具化，不把房地產(chǎn)當(dāng)做刺激經(jīng)濟的一個手段。金融工作怎么樣落實這樣的定位和要求，就得做到房貸的增量不擴張、房貸的利率不下降。這次‘利率并軌’改革，房貸的利率由基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，參考的基準(zhǔn)變了，但利率水平不能下降?！?/p> 全部5個回答>

• 問 降息為什么房貸不降?銀行降息中國銀行房貸利息為什么沒降
  答

  你沒搞明白利率降了，銀行必須執(zhí)行，只是執(zhí)行時間通常是在次年1月開始，部分銀行規(guī)定是還款首月那個時間執(zhí)行（中行就是這樣規(guī)定的），無論加息還是減息，都一樣至于利率的折扣優(yōu)惠，這個就是不是強制的了，給不給，怎么給，銀行說了算，所以很多銀行需要客戶去申請的這兩個不能混在一起

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