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房貸利率不下降房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但房貸利率并不會(huì)下降?！胺抠J利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但**后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。具體怎么操作，過幾天人民銀行將會(huì)發(fā)布關(guān)于個(gè)人住房貸款利率政策的公告，有一些細(xì)節(jié)還正在調(diào)研，調(diào)研以后再明確。但是有一點(diǎn)是肯定的，房貸的利率不下降?！薄斑@次改革完善LPR形成機(jī)制，重點(diǎn)在于深化利率市場化改革，并運(yùn)用改革的辦法推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本。也就是說，利率市場化重點(diǎn)是要降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本。”對于房地產(chǎn)市場，要堅(jiān)決貫徹落實(shí)7月30日中央政治局會(huì)議的要求，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制。“有兩點(diǎn)：一是定位，‘房住不炒’的目標(biāo)定位不能偏離；二是避免把房地產(chǎn)工具化，不把房地產(chǎn)當(dāng)做刺激經(jīng)濟(jì)的一個(gè)手段。金融工作怎么樣落實(shí)這樣的定位和要求，就得做到房貸的增量不擴(kuò)張、房貸的利率不下降。這次‘利率并軌’改革，房貸的利率由基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，參考的基準(zhǔn)變了，但利率水平不能下降。”
全部5個(gè)回答>??利率降了為什么房貸沒降
142****4297 | 2018-07-06 11:06:31
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133****1795
你好，針對你的這種情況，我想說的是，一般情況下，貸款期間的利率變動(dòng)按央行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，于下年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
查看全文↓ 2018-07-06 11:08:29 -
158****7057
若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，如遇國家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。
查看全文↓ 2018-07-06 11:07:53
有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線 -
153****3524
我也遇到了同樣的情況，據(jù)說是銀行分段計(jì)息造成的。
查看全文↓ 2018-07-06 11:07:29
2014年11月22日，央行調(diào)整了存貸款基準(zhǔn)利率，由于多數(shù)市民選擇的是“利率固定日調(diào)整”方式，即每年1月1日調(diào)整貸款利率。因此，2015年元旦起，這些客戶貸款將啟用央行**新基準(zhǔn)利率。
目前商業(yè)住房貸款方式主要分為合同條款中約定固定利息、隨央行利率變化調(diào)整的約定利息這兩種，多數(shù)市民會(huì)選擇隨央行利率調(diào)整，貸款人不必主動(dòng)提出申請。
以貸款余額100萬元為例，2015年1月1日降息之后，原先5年期以上商業(yè)貸款利率為6.55％，貸款20年，使用等額本息還款方式，在整個(gè)2015年，房奴將少還近3000元；使用等額本金還款方式，在2015年，將少還近4000元。
需要提醒的是，對于采用等額本息還款的客戶，由于要重新分段計(jì)息，2015年1月份月供反而會(huì)多一些。比如2015年1月15日為還貸日，對于2014年12月16日至12月31日的利息要按照2014年計(jì)算，2015年1月1日至1月15日按照新利率計(jì)算。按照等額本息還款法，在每月還款金額不變的情況下，由于2015年要還的利息下降，本金自然上升。下降的利息和上漲的本金抵消，多出來的錢實(shí)際上是多還的本金。1月份多扣除本金，還款日在月頭，獲得的降息優(yōu)惠也少。月供自然也就多了。2月份以后，貸款月供就恢復(fù)正常，比2014年要低。所以呢，提醒您在2015年1月份還款日之前，多存一些本金，以備還款使用。
處于利息下降通道時(shí)，從賬面來看，選擇等額本金方式還款總金額要比選擇等額本息還款額少了許多。等額本金是一開始還得多之后還得少，考慮到通貨膨脹的因素，還是選擇等額本息還款比較好。
并且我也參考到另外一種情況：
通常情況下銀行在給客戶提供的還款計(jì)劃中是按照月來計(jì)算還款本金和利息的但是在實(shí)際的操作過程中銀行是按照天來計(jì)算還款的由于在月份上有大月和小月的區(qū)分為了計(jì)算方便銀行會(huì)統(tǒng)一一個(gè)天數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)天/月對于多出的天數(shù)利息銀行會(huì)在年底**后的一次還款中計(jì)算進(jìn)去由于您每個(gè)月的還款日為月初所以說您多出的天數(shù)利息都加在了月日那次還款期中了所以出現(xiàn)了您說的情況；銀行按照天數(shù)計(jì)算利息的方式，在1月中您的還款額的組成是由5部分組成：12月的貸款利息+1月份的貸款利息+上年多出的天數(shù)利息+本金。
總而言之，咱們得相信銀行不會(huì)坑人滴，但是時(shí)刻注意自己的還款金額是必須的，怕就怕有些人員操作不謹(jǐn)慎出現(xiàn)誤操作，那就麻了煩了 -
147****0649
第一個(gè)月放貸要多些 第二個(gè)月就按照降息后的來計(jì)算了 因?yàn)榈谝粋€(gè)月還是按照沒降息之前計(jì)算的還算上了其他的利息 所以你第一個(gè)月的月供沒降反之多了幾十元 從二月份就按照調(diào)整后的計(jì)算了
查看全文↓ 2018-07-06 11:07:12 -
136****7632
利率降低了，房貸還沒有將是因?yàn)榉抠J的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。
查看全文↓ 2018-07-06 11:07:01
利率調(diào)整：
一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。
二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。
三是利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期可按月、按季、按半年、按年。
遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款在下一個(gè)浮動(dòng)周期調(diào)整利率。（注：浮動(dòng)周期以貸款發(fā)放日起開始計(jì)算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動(dòng)周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動(dòng)周期起始日。）
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利率降低了，房貸還沒有將是因?yàn)榉抠J的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。利率調(diào)整：一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。三是利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期可按月、按季、按半年、按年。遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款在下一個(gè)浮動(dòng)周期調(diào)整利率。（注：浮動(dòng)周期以貸款發(fā)放日起開始計(jì)算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動(dòng)周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動(dòng)周期起始日。）
全部4個(gè)回答> -
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對于等額本息的還款方法，根據(jù)利率的調(diào)整，房貸是會(huì)有相應(yīng)的減少的?！ ∩虡I(yè)銀行一般會(huì)在每年的1月1號(hào)根據(jù)人民銀行的利率，做出相應(yīng)的調(diào)整。 調(diào)整利率有三種不同的形式，一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率，二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率，三是雙方約定，可以按月調(diào)整，也可以及時(shí)調(diào)息，也就是基準(zhǔn)利率調(diào)整第二天調(diào)整貸款利率。
全部5個(gè)回答> -
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1、客戶和銀行簽訂的貸款合同屬于固定利率政策。如果辦理的住房貸款利率屬于固定利率，那么在個(gè)人還貸款期間，LPR利率發(fā)生了變化，個(gè)人簽訂的固定貸款利率不會(huì)發(fā)生改變。2、房貸還沒有到重定價(jià)日。在2020年1月后辦理的住房貸款，會(huì)按照LPR利率加點(diǎn)來確定，當(dāng)LPR利率發(fā)生變化時(shí)，房貸也會(huì)隨之變化，但是并不是每月LPR發(fā)生變化時(shí)房貸利率就會(huì)變化，而是需要到每年的1月1日或者貸款發(fā)放日期才會(huì)隨之變化。
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房貸利率下降，月供會(huì)下降。貸款利息計(jì)算是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無論按照什么計(jì)算，已經(jīng)支付的利息不會(huì)有影響，只是對調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
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