銀行利息降了為什么房貸沒降?房貸利率下降，月供會(huì)自動(dòng)下降嗎

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• 147****6273

  房貸利率下降，月供會(huì)下降。
  
  貸款利息計(jì)算是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無論按照什么計(jì)算，已經(jīng)支付的利息不會(huì)有影響，只是對(duì)調(diào)整后的利息有影響。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。
  
  2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。
  
  3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 21:35:33
• 158****8690

  　　第一，約定固定利率還款。如果客戶與銀行約定采取固定利率還款，那么在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會(huì)因?yàn)槔首兓淖冞€款數(shù)額。
  　　其二，約定自然年調(diào)息。如果客戶當(dāng)時(shí)與銀行約定的是按照自然年的月份來調(diào)整利息，那么客戶暫時(shí)也不能享受更加實(shí)惠的月供。例如，王小姐在2012年5 月貸款買了一套70平方米的兩居室，當(dāng)時(shí)貸款100萬元，她和銀行簽訂貸款協(xié)議時(shí)，調(diào)息方式選擇的是按自然年周期調(diào)息，那么就要等到每年的5月份才會(huì)調(diào)整 利率。以這次降息為例，王小姐的房貸要到今年5月份時(shí)，月供才會(huì)產(chǎn)生變化。
  　　第三，因?yàn)橘J款利率下降后，每月月供中的本金部分也會(huì)相應(yīng)提高，所以很可能造成1月的月供金額不降反增，到2月時(shí)月供才真正減少。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:35:30
• 138****9590

  房貸利率下降 已還款的人不一定會(huì)跟著降。
  
  中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
  
  2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
  
  商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。
  
  若已經(jīng)辦理個(gè)人住房貸款，如果遇到國家基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，需要看本人與銀行簽訂的貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的相關(guān)規(guī)定，每個(gè)人的情況和銀行的約定內(nèi)容也不盡相同。有的是次年調(diào)整有的是不調(diào)整，具體需要查看貸款合同中的約定，也可以拔打相關(guān)銀行的客服熱線查詢。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:35:23
• 148****4391

  地產(chǎn)協(xié)會(huì)：利息降了！
  
  貸款專家很傷：“降利息有啥用？關(guān)鍵是壓力測(cè)試！
  
  有按揭的，轉(zhuǎn)計(jì)劃嗎？
  
  現(xiàn)在買房的，記得選固定利率啊！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  ■卑詩地產(chǎn)協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，第2季度5年期固定房貸平均利率將降至2.99%。星報(bào)
  
  
  
  卑詩地產(chǎn)協(xié)會(huì)（British Columbia Real Estate Association，簡(jiǎn)稱BCREA）**新發(fā)布的抵押貸款利率預(yù)測(cè)報(bào)告，今年第2季度5年期固定息房貸平均利率，將從第1季度的3.6%降至2.99%。不過有本地房貸專家指出，這一變化對(duì)新申請(qǐng)按揭的購房者沒有太大幫助，因?yàn)榧幽么笱胄蟹抠J壓力測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)，仍將以5.34%的利率作為依據(jù)。
  
  
  BCREA在6月28日發(fā)布的報(bào)告指出，5年期固定息房貸平均利率，預(yù)計(jì)將在整個(gè)夏季保持在2.99%的水平且直至9月，但將于秋季適度攀升，并在今年第4季度升至平均3.14%的水平，并在2020年前6個(gè)月也將維持這一水平。
  
  
  
  
  
  ■財(cái)經(jīng)顧問郭鴻徽。資料圖片
  
  
  溫哥華財(cái)經(jīng)顧問郭鴻徽，周二在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，央行曾于上次開會(huì)時(shí)表示，會(huì)在這段時(shí)間調(diào)減利率，此外，政府債券收益下調(diào)，令外界對(duì)利率變化的揣測(cè)也是下調(diào)多于上升。在這樣的大環(huán)境下，6月底開始，一些銀行和金融機(jī)構(gòu)已將5年期按揭固定利率調(diào)低至2.99%，甚至更低，特別是有加拿大按揭及房屋公司（CMHC）擔(dān)保的貸款。
  
  
  未到期客戶 轉(zhuǎn)按揭須付罰金 罰金家家不同
  
  
  不過他指出，對(duì)于已有按揭且尚未到期的客戶來講，若想將現(xiàn)有貸款計(jì)劃改為新計(jì)劃，需要繳付罰金。雖然每間銀行規(guī)定的罰金數(shù)額不同，但相信大部分客戶不會(huì)受到現(xiàn)時(shí)低利率的吸引而去改變計(jì)劃。
  
  
  
  現(xiàn)在辦按揭 選固定利率
  
  
  但對(duì)于新購房人士而言，則可按較優(yōu)惠的利率選擇5年期固定房貸，目前在看不到利率會(huì)繼續(xù)下跌的情況下，選擇固定利率相對(duì)有利。不過郭鴻徽亦指出，這并不會(huì)給購房者貸款數(shù)額帶來任何影響，因?yàn)檫@取決于房貸壓力測(cè)試，以及購房者的收入等其他因素。
  
  
  
  ■大溫房貸經(jīng)理張健。受訪者提供
  
  
  
  大溫房貸經(jīng)理張健則表示，為吸引更多客戶，本地一些資金充裕的銀行，已經(jīng)調(diào)降5年期固定房貸利率至2.99%，這對(duì)已持有房貸的客戶而言非常具有吸引力?？蛻艨蓪F(xiàn)有貸款轉(zhuǎn)換為5年期固定利率，從而作長(zhǎng)期規(guī)劃和投資，避免利率浮動(dòng)帶來的影響。
  
  
  
  張健說，盡管5年期利率下降，但聯(lián)邦房貸壓力測(cè)試要求并未放松，對(duì)收入要求也非常嚴(yán)格，這將一些有能力還貸者也拒諸門外。他表示，曾聽說一些銀行會(huì)采取不公開的彈性措施，幫助這些客戶“上車”。比如有些客戶凈資產(chǎn)較高，購房后仍擁有大額現(xiàn)金存款或是投資理財(cái)產(chǎn)品等，一些銀行便有可能幫助他們成功獲得貸款。
  
  
  此外，信用和收入水平較高的客戶，總體負(fù)債率也可能獲得一定幅度的提升，如從40%跳升至45%，從而獲得較高數(shù)額的貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 21:35:19

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• 問 ??利息降了房貸降嗎？房貸利率下降，月供會(huì)自動(dòng)下降嗎？
  答

  銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。綜述，會(huì)降低。

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• 問 銀行房貸利率會(huì)降嗎？房貸利率下降，月供會(huì)自動(dòng)下降嗎？
  答

  是的貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

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• 問 ??銀行房貸利率會(huì)降嗎？房貸利率下降，月供會(huì)不會(huì)自動(dòng)下降？
  答

  房貸利率下降，月供會(huì)下降。貸款利息計(jì)算是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無論按照什么計(jì)算，已經(jīng)支付的利息不會(huì)有影響，只是對(duì)調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 ??利息降了房貸降嗎？月供會(huì)自動(dòng)下降嗎？
  答

  貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

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• 問 房貸利率降了什么時(shí)候開始算?房貸利率下降，月供會(huì)自動(dòng)下降嗎
  答

  房貸利率下降，月供會(huì)下降。貸款利息計(jì)算是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無論按照什么計(jì)算，已經(jīng)支付的利息不會(huì)有影響，只是對(duì)調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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