為什么花園洋房不好批？

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• 133****5503

  目前在售的樓盤1樓的花園都不能在房本上體現(xiàn)出花園的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:18:14
• 147****0038

  當(dāng)然是6層的花園洋房好！1、人均占地密度低，小區(qū)的人相對(duì)少得多。2、公攤少，同樣的面積得房率高。3、物業(yè)費(fèi)低，等好處

  查看全文↓ 2018-07-17 15:17:59
• 138****6572

  花園洋房，樓層越低，房子面積越大。價(jià)格越貴。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:17:48
• 154****8743

  這個(gè)跟花園洋房沒有關(guān)系。有的開發(fā)商為了促銷，會(huì)拿出幾套特價(jià)房，價(jià)格比平常的便宜，只要在9折以下就需要重新備案

  查看全文↓ 2018-07-17 15:17:35
• 154****6476

  以住房坐向看風(fēng)水，承重墻如果沒有大梁，不宜打通，住房門前不宜建魚池。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:17:23

相關(guān)問題

• 問 花園洋房為什么貴？
  答

  按照《北京市高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的規(guī)定，高檔住宅的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與管委會(huì)協(xié)商確定?！　「邫n住宅管委會(huì)成立前，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按購房時(shí)與產(chǎn)權(quán)人簽訂的房屋使用、管理、維護(hù)公約中規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收費(fèi)。

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• 問 洋房2樓好嗎? 花園洋房好不好？買花園洋房要注意什么？
  答

  如果前面不會(huì)有遮擋陽光的住宅的話，建議選二樓陽光不好的話，就選八樓

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• 問 杭州花園洋房市場如何 為什么杭州花園洋房魅力不減
  答

  花園洋房**早始源上海，19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東那邊一些上流階層的專屬，一般四面或者三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式亦或別墅式住宅，是西洋文明和生活方式與中國文化交織所得的產(chǎn)物。去過杭州北山路一帶的朋友，可能看過那附近依稀的老式花園洋房。它是針對(duì)特定的少數(shù)階層、采用西方建筑形式和新工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的“雜交”住宅產(chǎn)品。 時(shí)至今日，一個(gè)多世紀(jì)已然過去，“花園洋房”又被重新提起，“花園洋房”熱在中國房地產(chǎn)市場達(dá)到一個(gè)新高。那大家會(huì)問，緣何花園洋房魅力不減呢？ 我們所說的“花園洋房”是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有私家花園，戶型較大，居住舒適程度高。花園洋房屬低層低密住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園，其建筑風(fēng)格以歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色，風(fēng)格多樣）為主，小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。杭城正在開發(fā)的花園洋房有位于西溪風(fēng)景區(qū)的西溪名園。由于緊鄰西濕地保護(hù)區(qū)，其容積率僅為0.6，18棟洋溢地中海風(fēng)情的享受型花園洋房全為3層設(shè)計(jì)，大大超出狹義花園洋房的標(biāo)準(zhǔn)。雖然美其名曰的花園洋房的項(xiàng)目很多，但真正符合“花園洋房”精義的項(xiàng)目在全國也是鳳毛麟角。 別墅在杭州的發(fā)展經(jīng)過多年的發(fā)展，有了一個(gè)很好的狀態(tài)。隨著生活觀念和文化結(jié)構(gòu)的變化，具有別墅（獨(dú)棟和聯(lián)排Townhouse）的優(yōu)點(diǎn)，又有普通公寓般坐享城市繁華和便利的花園洋房，成為高收入人群，甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)、海外華人在杭居住的心儀選擇。 按照哈佛大學(xué)盧卡茲教授的觀點(diǎn)，一個(gè)建筑風(fēng)格、一個(gè)新建筑品種的成熟，通常要二十年時(shí)間。確實(shí)，房產(chǎn)品要有大的創(chuàng)新不容易。而西溪名園實(shí)行“拿來主義”未嘗不是個(gè)捷徑。畢竟，“花園洋房”在中國已經(jīng)經(jīng)受了上百年的時(shí)間考驗(yàn)。開發(fā)商當(dāng)然需要做符合現(xiàn)代生活的部分改良。也正是受西湖邊北山路上洋房的啟發(fā)，開發(fā)商敢于在西溪風(fēng)景區(qū)邊沿建設(shè)異域格調(diào)的樓盤，“洋裝穿在身，一顆中國心”。 由于杭州土地供應(yīng)的緊張，特別是大量別墅排屋的盲目開發(fā)建設(shè)，真正適合開發(fā)花園洋房的地塊更顯稀缺和不足。加上政府不再批準(zhǔn)3層以下的住宅項(xiàng)目，使得低層低密的花園洋房更顯稀缺。雖然花園洋房在杭州的需求很大，但已不能批量供應(yīng)。以西溪名園為代表的低層花園洋房，是杭州高檔住宅的另類復(fù)辟者，在近期的市場供應(yīng)上，也將是絕后者。

• 問 洋房為什么都不帶花園了？
  答

  每層房子都有優(yōu)點(diǎn)，都有缺點(diǎn)，價(jià)格也不同，正如蘿卜青菜，各有所愛。一樓的優(yōu)點(diǎn)：可能附送小花園，方便，不用上樓； 缺點(diǎn)：注意防盜、防潮、隱私。四樓的優(yōu)點(diǎn)：視野好，風(fēng)景好，可能會(huì)贈(zèng)送天臺(tái)花園，不用擔(dān)心防潮防盜的問題； 缺點(diǎn)：頂樓容易漏水，夏天太熱，空調(diào)費(fèi)電。

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• 問 花園洋房一樓為什么貴？
  答

  高層一般比洋房要貴一些的一樓也不一定便宜現(xiàn)在有老人的人家愿意買個(gè)帶花園的一樓住的舒服

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