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誰知道無預(yù)售證賣房如何賠償

157****2835 | 2018-07-17 11:53:01

已有3個(gè)回答

  • 155****5192

    修訂草案表決稿規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)營者應(yīng)向消費(fèi)者書面明示商品房的建筑面積、公攤系數(shù)、建筑和裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、交房日期、價(jià)款、產(chǎn)權(quán)辦理、前期物業(yè)管理等事項(xiàng)。有下列情形之一，消費(fèi)者可根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向商品房經(jīng)營者要求賠償損失或退房：

    （一）未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房的;

    （二）房屋建筑面積與合同約定不符，面積誤差比絕對(duì)值超過百分之三的;

    （三）違反合同約定擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型、層高、朝向、樓層、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)的;

    （四）交房時(shí)間比合同約定時(shí)間延遲，經(jīng)催告后在三個(gè)月的期限內(nèi)仍未履行的;

    （五）房屋已設(shè)定*押未事先告知消費(fèi)者的;

    （六）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

    查看全文↓ 2018-07-17 12:06:32
  • 131****3597

    根據(jù)《**高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第九條之規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
    導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

    查看全文↓ 2018-07-17 12:05:43
  • 152****4049

    開發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

    中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

    1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

    2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

    3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

    4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

    查看全文↓ 2018-07-17 12:05:36

相關(guān)問題

  • 答

    根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。如果開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的情況下就銷售，你可以向房管局投訴，房管局會(huì)依法懲處開發(fā)商。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    是的，商品房預(yù)售許可證查詢：1、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。2、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。3、進(jìn)入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    沒有預(yù)售許可證，不能辦理產(chǎn)證

    全部8個(gè)回答>
  • 答

    1，沒有預(yù)售證的房子是不能買賣的，開盤只是開發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。2，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！4，可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    五證不全(開發(fā)商沒有預(yù)售許可證)不能當(dāng)下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個(gè)月以后，只有開發(fā)商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可，你這認(rèn)購可以簽，如果你不想簽，一萬定金可以要回來，因?yàn)樗粻砍毒W(wǎng)簽，（收據(jù)上寫明了“定金不退”）也可以退

    全部5個(gè)回答>