辦理樓房預(yù)售證流程誰知道？

已有8個(gè)回答

• 136****5910

  沒有預(yù)售許可證，不能辦理產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-03-23 09:31:35
• 153****7757

  預(yù)售許可證售樓處都會(huì)必須公示的,具體可以到房管局去查!

  查看全文↓ 2014-03-23 09:16:15
• 147****1988

  這個(gè)可以去房管居去查詢 如果可以賣那他應(yīng)該是有公式的

  查看全文↓ 2014-03-23 09:15:36
• 156****6608

  辦理產(chǎn)權(quán)證是一個(gè)非常復(fù)雜的過程，不光需要房屋預(yù)售證，
  還需規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工備案表、物業(yè)用房備案登記表
  白螞蟻防治證、住房維修基金發(fā)票、房產(chǎn)交付使用表、房產(chǎn)測繪成果（面積計(jì)算表），繳納契稅，及交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-22 19:27:54
• 157****1892

  在房屋主體封頂之后，無產(chǎn)權(quán)糾紛，切相關(guān)施工手續(xù)齊全的話才可以辦理房屋預(yù)售房許可證！

  查看全文↓ 2014-03-22 18:32:54
• 143****0547

  這個(gè)每個(gè)區(qū)都不一樣。。還有就是要關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:48:04
• 151****4270

  辦理房屋預(yù)售證的條件可以到房管部門咨詢一下；如果土地或在建工程抵押的話絕對(duì)不能辦理預(yù)售證，因?yàn)槿绻k理預(yù)售證的話，就把抵押的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到購房人的身上，這是不允許的。

  查看全文↓ 2014-03-21 17:48:21
• 154****6277

  你是哪個(gè)區(qū)的 什么小區(qū)%7E

  查看全文↓ 2014-03-21 12:39:23

相關(guān)問題

• 問 期房有預(yù)售證嗎誰知道？
  答

  是的，商品房預(yù)售許可證查詢：1、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。2、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。3、進(jìn)入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。

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• 問 ??有誰知道，房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么呢？
  答

  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。二、申報(bào)條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

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• 問 誰知道無預(yù)售證賣房如何賠償
  答

  修訂草案表決稿規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)營者應(yīng)向消費(fèi)者書面明示商品房的建筑面積、公攤系數(shù)、建筑和裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、交房日期、價(jià)款、產(chǎn)權(quán)辦理、前期物業(yè)管理等事項(xiàng)。有下列情形之一，消費(fèi)者可根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向商品房經(jīng)營者要求賠償損失或退房：（一）未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房的;（二）房屋建筑面積與合同約定不符，面積誤差比絕對(duì)值超過百分之三的;（三）違反合同約定擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型、層高、朝向、樓層、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)的;（四）交房時(shí)間比合同約定時(shí)間延遲，經(jīng)催告后在三個(gè)月的期限內(nèi)仍未履行的;（五）房屋已設(shè)定*押未事先告知消費(fèi)者的;（六）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

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• 問 ??誰知道沒有預(yù)售證能網(wǎng)簽嗎？
  答

  要知道，在我國，凡是在違法違規(guī)下簽訂的合同都是無效合同。在這個(gè)大框架下，開發(fā)商將那些沒有預(yù)售證的房子出售，這本身就是違法的事情，這就使得那些簽訂的房屋購買合同也是無效合同，不受法律的保護(hù)。購房者如果買的是五證齊全的期房，《商品房預(yù)售許可證》要求初始登記購房者姓名和**后的產(chǎn)權(quán)證上相互對(duì)應(yīng)，進(jìn)行有效的網(wǎng)簽備案，從而保護(hù)購房者的權(quán)益。而如果沒有預(yù)售證呢？購房者和選擇的房子不能得到合法的監(jiān)管，遇到某些投機(jī)的開發(fā)商購房者就要倒霉了，“偷梁換柱”和“一房多賣”現(xiàn)象有可能會(huì)發(fā)生在你身上。房子沒有預(yù)售證，**大的壞處是什么呢？如果房子沒有預(yù)售證，開發(fā)商就不能辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，房子沒法備案登記，購房者購買這些房子就不能在房屋登記部門辦理房產(chǎn)證，即使**后房子你住進(jìn)去了，依然無法辦理房產(chǎn)證。將來不管是想出售還是拆遷補(bǔ)償，都難上加難。房產(chǎn)開發(fā)是件大工程，一些開發(fā)商所建的某些房子取得不了預(yù)售證是因?yàn)楣こ踢M(jìn)度達(dá)不到要求，而資金的短缺會(huì)使得他們選擇以低價(jià)的形式出售這些房子來獲得部分資金來促使項(xiàng)目繼續(xù)下去，等工程達(dá)到能辦理預(yù)售證時(shí)在和購房者簽訂購房合同。然而購房者要注意，假如購買了這些房子，一旦工程因?yàn)橘Y金鏈問題而停工時(shí)，房子能不能建好就成了一個(gè)大寫的問號(hào)了。爛尾樓事件在全國各地發(fā)生的次數(shù)可不是少數(shù)，每個(gè)城市或多或少都出現(xiàn)過。如果你購買的房子成了爛尾樓，那么只能“恭喜”你了。

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• 問 ??誰知道商品房預(yù)售證怎么查詢？
  答

  一、打開瀏覽器,在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”,單擊“百度搜索”。二、在搜索彈出的結(jié)果中,選擇“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。三、進(jìn)入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”后,找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊,單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。四、在彈出的頁面中,出現(xiàn)搜索欄,可按“預(yù)售證號(hào)”、“公司名稱”、“項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目坐落”、“城區(qū)”幾大類進(jìn)行搜索。五、選擇按“項(xiàng)目名稱”進(jìn)行查詢,在搜索欄輸入項(xiàng)目名稱,如:時(shí)代茗城,單擊“確定”。六、出現(xiàn)查詢的信息。

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