物業(yè)費(fèi)一年按幾個(gè)月算

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• 144****6157

  還沒(méi)到期呢，急什么呢。
  物業(yè)服務(wù)還沒(méi)有到，就要先付費(fèi)？
  一般不允許收6個(gè)月以上的費(fèi)用的。
  可以向房管部門(mén)反映下。
  希望能給你參考。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:51:42
• 148****6958

  你看下，里面有。
  
  第十八條 物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)不得超過(guò)6個(gè)月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長(zhǎng)期占用（一年以上）性質(zhì)的押金、保證金等費(fèi)用。
  
  《物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》
  
  第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》、《物業(yè)收費(fèi)管理辦法》和《物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
  第二條 本辦法適用于行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)、物業(yè)管理行政主管部門(mén)資質(zhì)認(rèn)定的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)各類(lèi)物業(yè)實(shí)施管理提供服務(wù)的收費(fèi)行為。
  第三條 本辦法所稱(chēng)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照與業(yè)主、使用人所簽合同（協(xié)議）的約定對(duì)各類(lèi)房屋及其共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等項(xiàng)目開(kāi)展日常維護(hù)、管理、修繕、整治及提供其他相關(guān)服務(wù)所收取的費(fèi)用。
  第四條 物價(jià)局是本市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)制定全市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理辦法、等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)政策規(guī)定；區(qū)、縣價(jià)格主管部門(mén)負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)盛市物業(yè)收費(fèi)管理的相關(guān)政策，管理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的收費(fèi)行為。
  第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)包括公共性服務(wù)費(fèi)和代收代辦服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)根據(jù)物業(yè)類(lèi)型、收費(fèi)性質(zhì)的不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
  普通住宅的公共服務(wù)收費(fèi)及停車(chē)管理等專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
  普通住宅以外的住宅及各類(lèi)非住宅物業(yè)的公共服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
  代收代辦服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
  第六條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循合理、公開(kāi)、公平及與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則。
  實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)按照有利于物業(yè)管理價(jià)值補(bǔ)償、促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)、加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理的原則，以物業(yè)管理的合理成本為基礎(chǔ)，根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施和提供物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量水平，實(shí)行等級(jí)收費(fèi)管理制度。具體實(shí)施辦法另行制定。
  未成立業(yè)主委員會(huì)的普通住宅前期物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門(mén)核定；已成立業(yè)主委員會(huì)的普通住宅物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)在政府指導(dǎo)價(jià)相應(yīng)等級(jí)范圍內(nèi)提出具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同后執(zhí)行。
  第七條 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：
  1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等費(fèi)用；2、房屋公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備日常維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；3、清潔衛(wèi)生費(fèi)；4、綠化管理費(fèi)；5、安全護(hù)衛(wèi)費(fèi)；6、物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8、法定稅費(fèi)；9、合理利潤(rùn)。
  本條第2項(xiàng)至第6項(xiàng)費(fèi)用支出是指除工資及福利費(fèi)以外的物質(zhì)消耗補(bǔ)償和其他費(fèi)用開(kāi)支。
  第八條 業(yè)主、使用人自辦理入住或使用手續(xù)之日起，應(yīng)按物業(yè)管理合同（協(xié)議）的約定交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)。業(yè)主將物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)可以由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負(fù)**終連帶清償責(zé)任。
  物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積以房屋產(chǎn)權(quán)證登記的房屋建筑面積計(jì)算，未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取公共服務(wù)費(fèi)。
  第九條 已實(shí)施物業(yè)管理的未售出且未使用的空置物業(yè)，由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)約定交納空置物業(yè)管理費(fèi)，沒(méi)有約定或約定不明的，建設(shè)單位按物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:51:28
• 141****3773

  收據(jù)作為收入是可以入賬的。
  要是一次性收取一年的物業(yè)管理費(fèi)，稅收是一次性繳納的，收入可以按月分?jǐn)偂?br/>收據(jù)的話(huà)你做預(yù)收賬款，確認(rèn)時(shí)再做銷(xiāo)售收入。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 11:51:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)一年按幾個(gè)月算
  答

  物業(yè)管理費(fèi)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定預(yù)交**長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò)三個(gè)月!多收可以投訴,到房管局物業(yè)科投訴,物業(yè)收裝修垃圾清理費(fèi),裝修押金,屬于正常收費(fèi),但是不應(yīng)該在收房時(shí)收取,這些都是在辦理裝修手續(xù)時(shí)收取,和收房沒(méi)有關(guān)系,你可以對(duì)物業(yè)說(shuō)你不裝修,你就住毛房,看他還有什么話(huà)說(shuō),這時(shí)候收都是不合理的,但是你要裝修時(shí)就該交了,物業(yè)收也是正常的,押金在裝修完畢物業(yè)驗(yàn)收無(wú)誤三個(gè)月后退還物業(yè)費(fèi)是按月交的,剛買(mǎi)的新房估計(jì)要先交1年的,因?yàn)榕挛飿I(yè)費(fèi)收不上來(lái),而且多半第一年都是地產(chǎn)收取了1年的物業(yè)費(fèi)后要?jiǎng)潛芙o物業(yè)。以后就是月收,有的嫌麻煩就季度交或者年繳,一般物業(yè)公司為了鼓勵(lì)繳費(fèi)就會(huì)有一定的優(yōu)惠,例如年繳免1個(gè)月的物業(yè)費(fèi)等等。裝修垃圾清理費(fèi)和裝修進(jìn)場(chǎng)的費(fèi)用是要你裝修前交的,收取這些費(fèi)用后物業(yè)公司要給業(yè)主提供的服務(wù)不只是垃圾清運(yùn),還有裝修監(jiān)理、安全巡視等服務(wù)。裝修押金現(xiàn)在已經(jīng)不收取了,如果你們小區(qū)還要的話(huà)估計(jì)可能是怕你們裝修的時(shí)候出現(xiàn)違章拆除的情況,那樣這個(gè)錢(qián)就不會(huì)退給你了。你可以和物業(yè)交涉,先辦入戶(hù),這個(gè)和裝修進(jìn)場(chǎng)的費(fèi)用是沒(méi)關(guān)系的,如果他們拒絕辦理你可以找當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)辦投訴,甚至可以要求退房。因?yàn)檫@樣的地產(chǎn)和物業(yè)是很不合格的,即使你交了,以后隨著居住也會(huì)有很多的費(fèi)用和事情。不合理1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和電梯費(fèi)交一年也勉強(qiáng)能算得過(guò)去。這個(gè)有幾個(gè)好處。物業(yè)公司可以少有一點(diǎn)事,業(yè)主也可以少一點(diǎn)事,沒(méi)必要一會(huì)又交這個(gè)費(fèi)那個(gè)費(fèi)的。就是工作方便一點(diǎn),業(yè)主也少跑幾次。2、你說(shuō)的入戶(hù)手續(xù)我就沒(méi)有弄懂了,你只是拿自己房子的鑰匙,去自己家里面看看,要辦什么入戶(hù)手續(xù),是不是交房手續(xù)?3、裝修押金、裝修垃圾費(fèi),等等關(guān)于裝修的費(fèi)用不用交,你都不裝修為什么要交呢?這些都不合理,你可以到房管局,和消協(xié)投訴。不合理,應(yīng)該一年這樣的輪班 呵呵不合理

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)一年按幾個(gè)月算？誰(shuí)知道介紹下唄？本人在線(xiàn)等！
  答

  物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是要上報(bào)物價(jià)部門(mén)審批的，物價(jià)部門(mén)會(huì)根據(jù)你的小區(qū)情況和物業(yè)公司提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核定。物業(yè)費(fèi)是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以你家房子的建筑面積就行了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費(fèi)就是150元，一年就是1800元。以此類(lèi)推。

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• 問(wèn) 幾個(gè)月物業(yè)費(fèi)
  答

  看是誰(shuí)提出來(lái)的解約，如果是房東，應(yīng)該退，如果是租客，不退也說(shuō)得過(guò)去

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)收幾個(gè)月的
  答

  1、物業(yè)費(fèi)交納，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和你們?nèi)胶灦ǖ暮贤騾f(xié)議里已經(jīng)明確約定，是從交付之日開(kāi)始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。 2、如果不住人，物業(yè)費(fèi)和公攤水電費(fèi)按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》。垃圾費(fèi)全額交納，因?yàn)槔M(fèi)不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶(hù)算。 3、因?yàn)槟氵x擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說(shuō)你在購(gòu)房時(shí)就已經(jīng)知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔(dān)小區(qū)公共維護(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，現(xiàn)在就是花點(diǎn)錢(qián)，讓你住的環(huán)境和你房子將來(lái)的**空間加大。是值得的。 4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護(hù)他們所有業(yè)主的利益，〈物權(quán)法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了， 5、如果有什么可以效勞的可以繼續(xù)問(wèn)我，

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• 問(wèn) 幾個(gè)月物業(yè)費(fèi)不交會(huì)怎么樣呢？有木有大神來(lái)說(shuō)下呢？
  答

  國(guó)家沒(méi)有規(guī)定,一般以各個(gè)物業(yè)自主訂制,不建議一次性多交,**好是月月交不要怕麻煩.這樣,每個(gè)月他們上門(mén)來(lái)收費(fèi)時(shí),你就可以反應(yīng)一下你的要求,一般來(lái)說(shuō)未交費(fèi)的人所提意見(jiàn),物業(yè)會(huì)很快處理.

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