江陰拆遷小區(qū)物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼幾年

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• 137****6504

  你好，看你們安置協(xié)議里邊物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼幾年，補(bǔ)貼期滿(mǎn)后，政府不再補(bǔ)貼，要由物業(yè)公司直接向住戶(hù)收取物業(yè)費(fèi)了。這種前期物業(yè)合同的補(bǔ)貼不是補(bǔ)給物業(yè)公司的，是補(bǔ)給住戶(hù)的，只是根據(jù)面積直接撥給物業(yè)公司而已。
  望采納，謝謝。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:06:58
• 148****2922

  沒(méi)有相關(guān)法律和法規(guī)，一樣交物業(yè)費(fèi)的。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:06:44
• 137****2715

  小區(qū)物管費(fèi)應(yīng)該按照物價(jià)局的規(guī)定執(zhí)行。。。。。。。。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:06:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷小區(qū)物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼幾年？具體是補(bǔ)貼是怎么算？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  物業(yè)費(fèi)每個(gè)小區(qū)都不一樣，沒(méi)啥標(biāo)準(zhǔn)，公寓，寫(xiě)字樓，主宅。高檔小區(qū)的物業(yè)費(fèi)能到7-8塊，回遷房幾毛到一塊多，六層板樓和高層物業(yè)費(fèi)也不一樣。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)起訴幾年
  答

  按物業(yè)管理合同及物業(yè)管理收費(fèi)相關(guān)規(guī)定判決，如數(shù)交納拖欠物業(yè)費(fèi)以及逾期繳費(fèi)違約金。

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• 問(wèn) 拖欠物業(yè)費(fèi)幾年失效
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。>（4）.土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)超過(guò)幾年無(wú)效
  答

  訴訟時(shí)效是超過(guò)兩年不受法律保護(hù)。但訴訟時(shí)效可以中斷，物業(yè)起訴又撤訴，就表明物業(yè)向你要過(guò)物業(yè)費(fèi)，要撤訴后重新起算兩年訴訟時(shí)效。還有，就算超過(guò)時(shí)效，也是兩年前的物業(yè)費(fèi)不繳納，但兩年以?xún)?nèi)的物業(yè)費(fèi)因?yàn)闈M(mǎn)意過(guò)時(shí)效，還不是要繳納。你其實(shí)可以針對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題，要求開(kāi)發(fā)商整改，向質(zhì)量檢查部門(mén)反映，多次反映，質(zhì)檢部門(mén)出面讓開(kāi)發(fā)商整改，然后要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)超過(guò)幾年無(wú)效
  答

  根據(jù)我國(guó)城市《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條的規(guī)定：未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋，不得交付使用。因此根據(jù)此項(xiàng)法律的規(guī)定，即使開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交付了房屋，也會(huì)因違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定，而被人民法院或仲裁機(jī)關(guān)認(rèn)定為無(wú)效的交付行為。因此只要房屋未通過(guò)驗(yàn)收，無(wú)論是否交付都可按合同約定的交付日期來(lái)計(jì)算違約時(shí)間。購(gòu)房者可以在逾期交付一年內(nèi)的期間（經(jīng)對(duì)方催告3個(gè)月內(nèi)），行使退房的權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)論是否退房都可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任賠償其損失。 如果購(gòu)房者已實(shí)際入住，即使房屋未經(jīng)驗(yàn)收，但是購(gòu)房者已享受到采暖，所以應(yīng)支付該費(fèi)用；反之，購(gòu)房者未實(shí)際入住，實(shí)際上購(gòu)房者未享有采暖，而且這是由于開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約行為而直接導(dǎo)致，即使購(gòu)房者在合同中約定了該時(shí)間段的采暖費(fèi)由自己來(lái)承擔(dān)，在這種情況下也應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)支付該筆費(fèi)用。在房屋交付使用要經(jīng)過(guò)驗(yàn)收這一環(huán)節(jié)，不是開(kāi)發(fā)企業(yè)說(shuō)了算。如果由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致逾期交付，業(yè)主還能得到賠償，并且不用承擔(dān)相應(yīng)的采暖費(fèi)，可一旦選擇入住就要自己“埋單”了。

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