婚前買房婚后拿房產(chǎn)證怎么辦理

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• 138****0653

  新婚姻法規(guī)定的，一方父母婚前給孩子買的房子，登記在孩子名下的，婚后不屬于夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。如果是貸款買的，婚后兩人共同還貸的話，離婚時(shí)法院會(huì)分割共同還貸部分，但房子還是屬于產(chǎn)權(quán)所有人的，另外一方會(huì)獲得還貸部分的相應(yīng)補(bǔ)償

  查看全文↓ 2018-07-17 10:03:32
• 138****5804

  還要根據(jù)具體情況作出判斷：
  ①如果房款由一方支付，簽訂購(gòu)房合同的是出資人，房產(chǎn)證上登記的是出資人的名字，該套房屋就屬于出資人一方的婚前財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果夫妻雙方以書面形式約定夫妻婚前的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則約定是有效的。
  ②根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十條 的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  ③如果該套房產(chǎn)雖然是夫妻一方婚前購(gòu)買的，但婚后在房產(chǎn)證上加上了另一方的名字，應(yīng)當(dāng)視為出資一方自愿將房產(chǎn)與另一方共有，則該套房產(chǎn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 10:03:01
• 148****6382

  購(gòu)房是以家庭為單位，
  你婚前支付房款，簽署合同，婚后辦理房產(chǎn)證，此時(shí)，住房已經(jīng)屬于你家庭所有，那么，繳納契稅，就要按照你家住房套數(shù)來(lái)論定數(shù)額，
  查驗(yàn)?zāi)闩渑忌矸葑C和戶口本，不是為了把你配偶名字寫入房產(chǎn)證。
  是為了查驗(yàn)?zāi)闩渑济率欠裼凶》?，沒有，按照首套房計(jì)算契稅，你配偶有其他住房，你這房子算二套買入，繳納全額契稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:02:47

相關(guān)問題

• 問 婚前買房婚后拿房產(chǎn)證怎么辦理？知道答案的告訴下哈？
  答

  新婚姻法的話，如果結(jié)婚前的房子是誰(shuí)的就歸誰(shuí)，后面可以加名字，或者用贈(zèng)與都可以的！

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• 問 ??婚前買房婚后拿房產(chǎn)證算不算二套房？
  答

  二套這個(gè)是絕對(duì)的,就算你不結(jié)婚,你買套房子賣掉,在從新買也算是二套,出售的時(shí)候超出5年,就不涉及經(jīng)營(yíng)稅了

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• 問 婚后買房離婚后房產(chǎn)證怎么辦理
  答

  夫妻雙方要到所在地的民政部門去辦理離婚的相關(guān)手續(xù)，將協(xié)議書交給民政局，拿到離婚證。在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，個(gè)人持購(gòu)房合同，房屋初始證書，發(fā)票，房屋維修基金繳費(fèi)憑證，個(gè)人有效身份證，民政局加蓋公章的離婚協(xié)議書，離婚證原件，有關(guān)部門開具的單身證明就可以向房管部門申請(qǐng)辦理了，無(wú)須做財(cái)產(chǎn)公證。離婚后辦理住房過(guò)戶手續(xù)的程序如下所示：①準(zhǔn)備相關(guān)的材料，包括，離婚協(xié)議書，離婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證，辦理人的有效身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)登記書，如果是委托人辦理過(guò)戶，除了上述的資料外還應(yīng)準(zhǔn)備委托書及個(gè)人的身份證明。②辦理過(guò)戶，申請(qǐng)人準(zhǔn)備好材料后,到所在地房管部門辦理離婚住房過(guò)戶手續(xù)③按規(guī)定繳納稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，包含契稅按房?jī)r(jià)的2%，登記費(fèi)80元，買賣的手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)2%，工本費(fèi)20元。

• 問 離婚后買房復(fù)婚后房產(chǎn)證怎么辦理
  答

  以前房產(chǎn),屬于女方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),現(xiàn)在復(fù)婚,婚后共同還貸部分,可以作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割

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• 問 婚前買房婚后領(lǐng)房產(chǎn)證
  答

  1.根據(jù)新婚姻法規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。你的意思是購(gòu)房合同上是寫的是你老公的名字，應(yīng)該算作是你老公的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不過(guò)如果當(dāng)時(shí)買的時(shí)候是雙方共同出資的話，那么你要保存好出資證明，這樣萬(wàn)一進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的話，婚前財(cái)產(chǎn)這部分是按照出資比例分割的。如果是你老公單獨(dú)出資的話，那就是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2.在辦房產(chǎn)證時(shí)，你可以和你老公商量寫上兩個(gè)人的名字。不過(guò)即使不寫也沒關(guān)系。新婚姻法規(guī)定婚后購(gòu)房無(wú)論寫誰(shuí)的名字都是共同財(cái)產(chǎn)，所以按揭部分肯定是屬于共同財(cái)產(chǎn)。3.財(cái)產(chǎn)與戶主是沒有關(guān)系的。4.綜合上述：你們的這個(gè)房子分為三個(gè)部分：一是婚前部分，如果雙方出資的，那么就按比例擁有產(chǎn)權(quán)，如果單獨(dú)出資的就是出資方的產(chǎn)權(quán)。二是按揭部分，是共同財(cái)產(chǎn)，雙方各有一半的產(chǎn)權(quán)。三是增值部分，按投入的比例擁有產(chǎn)權(quán)的比例。

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