??二手房房屋貸款評(píng)估費(fèi)必須交嗎

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• 151****0841

  原則上超過(guò)五年的房子交易需要評(píng)估費(fèi) 自然需要評(píng)估費(fèi) 但是2006年《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》也考慮到了銀行與借款人之間的協(xié)議，其中指出：“房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。
  估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。”所以，按道理講，評(píng)估費(fèi)應(yīng)該貸款銀行承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:31:40
• 137****9552

  如果辦理按揭貸款則需要繳納評(píng)估費(fèi)

  查看全文↓ 2018-07-17 09:31:26
• 154****7041

  若通過(guò)招行申請(qǐng)貸款，比如房貸，是需要合作的評(píng)估公司做出評(píng)估，您直接轉(zhuǎn)賬給評(píng)估公司的

  查看全文↓ 2018-07-17 09:31:13
• 133****2612

  　　因?yàn)樵诙址哭k理貸款的流程中有一個(gè)房屋評(píng)估環(huán)節(jié)，這時(shí)候是需要交納評(píng)估費(fèi)的

  查看全文↓ 2018-07-17 09:30:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房評(píng)估費(fèi)必須交嗎
  答

  　　二手房評(píng)估費(fèi)是否需要繳納，要看購(gòu)房時(shí)是否通過(guò)了貸款購(gòu)房，如果全款購(gòu)房是不需要繳納二手房評(píng)估費(fèi)的。二手房評(píng)估費(fèi)通常是用于貸款購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)所需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估所繳納的費(fèi)用，而且銀行也會(huì)根據(jù)評(píng)估的價(jià)格來(lái)確定貸款的金額?！　《址吭u(píng)估費(fèi)的算法包括以下2個(gè)方面：1、房屋的因素，如果房屋比較陳舊而且房齡比較老，這種房屋通常會(huì)扣10%，而樓層也會(huì)影響到房屋的價(jià)格，頂層或是底層價(jià)格相對(duì)都會(huì)更低一些，而中間樓層評(píng)估價(jià)也會(huì)更高一些。此外，房屋的朝向、戶(hù)型等多個(gè)因素也會(huì)影響到評(píng)估的價(jià)格。2、環(huán)境因素，在同一地段時(shí)，如果是舊小區(qū)，環(huán)境會(huì)比新校區(qū)差一些，那么房屋的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)更低一些。此外，居民的結(jié)構(gòu)以及文化氛圍等多個(gè)因素也會(huì)影響到房屋的價(jià)格。

• 問(wèn) 二手房評(píng)估費(fèi)必須交嗎要交多少??？
  答

  房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，對(duì)同一個(gè)樓盤(pán)的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類(lèi)型的樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)處理，計(jì)算出來(lái)的具體某個(gè)樓盤(pán)的平均單價(jià)了。結(jié)合待評(píng)估房屋的房子的實(shí)際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計(jì)算出這個(gè)房子相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)了?！?、房屋因素（1）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％。（2）樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無(wú)朝南窗則為－5％。（3）房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5％，省、市重點(diǎn)中區(qū)的為＋15％。 2、心理因素如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買(mǎi)舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買(mǎi)舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8％。二手實(shí)體公司進(jìn)行二手房屋的評(píng)估，并出具報(bào)告。當(dāng)然，找實(shí)體公司評(píng)估就是需要收費(fèi)的。3、而對(duì)于具體的收費(fèi)，也是有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率（1）房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的。收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；（2）100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；（3）500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；（4）2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；（5）5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房不貸款用交評(píng)估費(fèi)嗎？
  答

  不交評(píng)估費(fèi)沒(méi)法知道房屋的評(píng)估值，銀行不能確定能給你放多少額度。就沒(méi)法辦理房屋的抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款的流程：借款人在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；借款人按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)借款人進(jìn)行家訪(fǎng)，調(diào)查借款人所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問(wèn) ??二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎么算?二手房按揭貸款評(píng)估費(fèi)怎么收取的?
  答

  二手房評(píng)估費(fèi)的比例如下：評(píng)估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過(guò)戶(hù)和私產(chǎn)過(guò)戶(hù)貸款下才會(huì)有；公產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評(píng)估費(fèi)規(guī)定為房屋評(píng)估價(jià)格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會(huì)反點(diǎn)給介紹給評(píng)估公司的中介；一般評(píng)估公司競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，房屋評(píng)估價(jià)格的千分之一，一般就會(huì)出評(píng)估報(bào)告了。

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• 問(wèn) 二手房需要交貸款費(fèi)和評(píng)估費(fèi)么，，謝謝
  答

  評(píng)估會(huì)當(dāng)然要的，給多少是有價(jià)的。

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