??買二手房不貸款用交評估費(fèi)嗎？

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• 132****8723

  不交評估費(fèi)沒法知道房屋的評估值，銀行不能確定能給你放多少額度。就沒法辦理房屋的抵押貸款。
  房產(chǎn)抵押貸款的流程：
  借款人在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
  借款人按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
  由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對借款人進(jìn)行家訪，調(diào)查借款人所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
  銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
  中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2018-08-22 00:15:41
• 147****9842

  不可以的
  你辦房產(chǎn)抵押的時(shí)候要確認(rèn)房產(chǎn)的評估價(jià)格，這些銀行請的中介公司幫你評估而收取的費(fèi)用，是一種第三方的鑒證。只有在確認(rèn)評估價(jià)格后，銀行考慮抵押率后才會(huì)決定是否放款。

  查看全文↓ 2018-08-22 00:15:24
• 157****1801

  購房行為中如果需要出具評估報(bào)告那么就需要繳納一定的評估費(fèi)。
  1、如果購買一手商品房，不管您是否貸款，都不用出具評估報(bào)告，也就不用繳納評估費(fèi)。
  2、如果購買的是二手房，那么如果您選擇按揭購買，就需要出具評估報(bào)告，自然也需要繳納評估費(fèi)。
  3、如果購買的是二手房，如果全款，則不需要出具評估報(bào)告，不用繳納評估費(fèi)。
  4、購房之后涉及房產(chǎn)稅的，同時(shí)房管部門要求出具評估報(bào)告的，這種情況需要繳納評估費(fèi)。如果房管部門沒有這樣的要求，自然就不用。

  查看全文↓ 2018-08-22 00:15:18

相關(guān)問題

• 問 二手房評估費(fèi)必須交嗎
  答

  　　二手房評估費(fèi)是否需要繳納，要看購房時(shí)是否通過了貸款購房，如果全款購房是不需要繳納二手房評估費(fèi)的。二手房評估費(fèi)通常是用于貸款購買房屋時(shí)所需要進(jìn)行房產(chǎn)評估所繳納的費(fèi)用，而且銀行也會(huì)根據(jù)評估的價(jià)格來確定貸款的金額?！　《址吭u估費(fèi)的算法包括以下2個(gè)方面：1、房屋的因素，如果房屋比較陳舊而且房齡比較老，這種房屋通常會(huì)扣10%，而樓層也會(huì)影響到房屋的價(jià)格，頂層或是底層價(jià)格相對都會(huì)更低一些，而中間樓層評估價(jià)也會(huì)更高一些。此外，房屋的朝向、戶型等多個(gè)因素也會(huì)影響到評估的價(jià)格。2、環(huán)境因素，在同一地段時(shí)，如果是舊小區(qū)，環(huán)境會(huì)比新校區(qū)差一些，那么房屋的價(jià)格相對來說也會(huì)更低一些。此外，居民的結(jié)構(gòu)以及文化氛圍等多個(gè)因素也會(huì)影響到房屋的價(jià)格。

• 問 買二手房申請貸款需要評估費(fèi)嗎？
  答

  是需要評估費(fèi)的。因?yàn)樵诜孔舆^戶交易的過程中，需要專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告。后續(xù)貸款時(shí)，房屋評估價(jià)值也是銀行審批借款人的一個(gè)重要因素，直接關(guān)系到銀行審批額度。另外不管是公積金貸款買房或是商業(yè)貸款買房，這個(gè)評估費(fèi)用都是需要出的，與選擇什么方式貸款并無關(guān)系。評估費(fèi)用是按照房屋價(jià)值等級來收取的，比如價(jià)值在100萬及以下的話，會(huì)收取總價(jià)的0.42%，100到500萬元的話，會(huì)收取總價(jià)價(jià)值的0.3%。

• 問 ??二手房房屋貸款評估費(fèi)必須交嗎
  答

  原則上超過五年的房子交易需要評估費(fèi) 自然需要評估費(fèi) 但是2006年《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問題的通知》也考慮到了銀行與借款人之間的協(xié)議，其中指出：“房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)?！彼?，按道理講，評估費(fèi)應(yīng)該貸款銀行承擔(dān)。

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• 問 買二手房評估費(fèi)誰出
  答

  購買二手房，評估只是以銀行用來評估風(fēng)險(xiǎn)的手段，銀行作為委托方，所以銀行應(yīng)該承擔(dān)二手房的評估費(fèi)用。按照誰委托誰支付的原則，銀行作為委托方。二手房評估費(fèi)用應(yīng)該又銀行出。但是，一些銀行和中介機(jī)構(gòu)要求買家承擔(dān)費(fèi)用。這是濫用職權(quán)尋求不正當(dāng)?shù)睦娴男袨?。銀行本應(yīng)有支付評估二手房費(fèi)用的責(zé)任和義務(wù)，而不是讓消費(fèi)者承擔(dān)。銀行應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)職務(wù)調(diào)查和抵押品評估的相關(guān)費(fèi)用。不得強(qiáng)制指定消費(fèi)者到有關(guān)機(jī)構(gòu)接受抵押評估、公證、保險(xiǎn)等服務(wù)，從而從中收取利潤。在房屋買賣種需要評估的有兩種，一種是貸款評估，一種是過戶評估。貸款評估是為了確定財(cái)產(chǎn)權(quán)的價(jià)值，從而確定貸款金額，現(xiàn)實(shí)中大部分又購房者承擔(dān)，少數(shù)銀行會(huì)承擔(dān)此費(fèi)用。過戶評估是當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時(shí)，需要評估公司評估過戶價(jià)，此費(fèi)用大多又買賣雙方承擔(dān)。

• 問 ??二手房貸款評估費(fèi)怎么算?二手房按揭貸款評估費(fèi)怎么收取的?
  答

  二手房評估費(fèi)的比例如下：評估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會(huì)有；公產(chǎn)的評估費(fèi)為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評估費(fèi)規(guī)定為房屋評估價(jià)格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會(huì)反點(diǎn)給介紹給評估公司的中介；一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價(jià)格的千分之一，一般就會(huì)出評估報(bào)告了。

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