二手房需要交貸款費(fèi)和評(píng)估費(fèi)么，，謝謝

已有7個(gè)回答

• 156****6050

  評(píng)估會(huì)當(dāng)然要的，給多少是有價(jià)的。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:34:58
• 131****1249

  您好，評(píng)估費(fèi)不一定的，千分之3啊，千分之1.5啊不一定的啊。謝謝

  查看全文↓ 2014-05-19 15:32:48
• 134****8260

  在武漢二手房交易需要評(píng)估,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)::
  1、交易手續(xù)費(fèi) 按照房屋的建筑面積計(jì)算為每平方米5元。91×5=455元
  2、測繪費(fèi):建筑面積×1.36元。91×1.36=125元
  3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):住宅80元/戶;
  4、土地登記費(fèi):按照每宗交易35元來計(jì)算。
  5、評(píng)估費(fèi):按照評(píng)估價(jià)格的0.3%%7E0.5%進(jìn)行收取。460000×0.3%=1380元
  6、契稅:買普通住房的契稅為1.5%。460000×1.5%=6900元 個(gè)人出售家庭唯一住房,重新購置住房的,原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。注意: 契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易轉(zhuǎn)移印花稅、評(píng)估費(fèi)均按照房屋的評(píng)估總價(jià)進(jìn)行計(jì)算。 營業(yè)稅、個(gè)人所得稅中所規(guī)定的房屋年限均以《房屋所有權(quán)證》上的時(shí)間來計(jì)算。根據(jù)以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),大概需8600元左右。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:00:38
• 132****7288

  評(píng)估費(fèi)由銀行收取:標(biāo)的合同價(jià)的0.1%-0.3%

  查看全文↓ 2014-04-28 17:44:26
• 157****5895

  誰知道呢 國家規(guī)定的

  查看全文↓ 2014-04-28 15:40:55
• 136****3650

  銀行會(huì)幫你代收，因?yàn)楹芏嘣u(píng)估公司是銀行自己的

  查看全文↓ 2014-04-28 12:31:58
• 134****1560

  貸款總額的千分之一

  查看全文↓ 2014-04-27 21:09:40

相關(guān)問題

• 問 ??二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎么算?二手房貸款評(píng)估費(fèi)需要多少錢?
  答

  二手房交易過戶全款和貸款所涉及的費(fèi)用不同：買方：1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。賣方:1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)很多情況下，賣方的部分費(fèi)用會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方，如交易費(fèi)，有時(shí)買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買方的情況。一次性付款：交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/戶個(gè)人所得稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的1%征收，贈(zèng)與、繼承則為贈(zèng)與、繼承差額部分的20%。契稅：首次置業(yè)且小于90平方按成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)1%征收，大于等于90平方且小區(qū)144平方按1.5%征收，大于等于144平方按3%征收；二次置業(yè)及以上均按照3%征收。營業(yè)稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)5.55%征收。產(chǎn)權(quán)印花稅：5元/戶買賣傭金：賣方0.85% 買方出租傭金：出租方0.2 承租方1（成交價(jià)月租計(jì)算）按揭：一次性付款費(fèi)用加以下費(fèi)用評(píng)估費(fèi)：成交價(jià)的公證費(fèi)：300元/戶，單身+200元/人評(píng)估看房費(fèi)：50元/戶抵押登記費(fèi)：貸款金額的0.18%+80元貸款服務(wù)費(fèi)：貸款金額的注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房價(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)?如何避免“錢房兩空”二手房過戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí)，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊?，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房評(píng)估費(fèi)必須交嗎
  答

  　　二手房評(píng)估費(fèi)是否需要繳納，要看購房時(shí)是否通過了貸款購房，如果全款購房是不需要繳納二手房評(píng)估費(fèi)的。二手房評(píng)估費(fèi)通常是用于貸款購買房屋時(shí)所需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估所繳納的費(fèi)用，而且銀行也會(huì)根據(jù)評(píng)估的價(jià)格來確定貸款的金額?！　《址吭u(píng)估費(fèi)的算法包括以下2個(gè)方面：1、房屋的因素，如果房屋比較陳舊而且房齡比較老，這種房屋通常會(huì)扣10%，而樓層也會(huì)影響到房屋的價(jià)格，頂層或是底層價(jià)格相對(duì)都會(huì)更低一些，而中間樓層評(píng)估價(jià)也會(huì)更高一些。此外，房屋的朝向、戶型等多個(gè)因素也會(huì)影響到評(píng)估的價(jià)格。2、環(huán)境因素，在同一地段時(shí)，如果是舊小區(qū)，環(huán)境會(huì)比新校區(qū)差一些，那么房屋的價(jià)格相對(duì)來說也會(huì)更低一些。此外，居民的結(jié)構(gòu)以及文化氛圍等多個(gè)因素也會(huì)影響到房屋的價(jià)格。

• 問 ??二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎么算?二手房按揭貸款評(píng)估費(fèi)怎么收取的?
  答

  二手房評(píng)估費(fèi)的比例如下：評(píng)估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會(huì)有；公產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評(píng)估費(fèi)規(guī)定為房屋評(píng)估價(jià)格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會(huì)反點(diǎn)給介紹給評(píng)估公司的中介；一般評(píng)估公司競爭十分激烈，房屋評(píng)估價(jià)格的千分之一，一般就會(huì)出評(píng)估報(bào)告了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房貸款需要評(píng)估嗎？需要評(píng)估費(fèi)嗎？
  答

  二手房的買賣步驟：1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查檔。買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管部門查房產(chǎn)檔案。3、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。8、付清房款領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。買方付清所有房款，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房過戶費(fèi)和評(píng)估費(fèi)需要多少錢？
  答

  二手房過戶費(fèi)和評(píng)估費(fèi)需要多少錢

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