如何跳過中介看房

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• 153****4277

  這種事情還真的不太好辦，如果你是有營業(yè)執(zhí)照的正規(guī)中介，可以報房屋轄區(qū)派出所試試。

  查看全文↓ 2018-07-17 08:22:49
• 152****7186

  但是不能作為買方越過中介，是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)周旋于買賣雙方之間，從事情的本質(zhì)上看，向買方提供促成買方與賣方購房合同成立的媒介居間服務(wù)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，還是買方利用了中介提供的報告居間機(jī)會、居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬依據(jù)《中華人民共和國合同法》6條、履行合同原則以及民事法律行為原則，利用中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息，**終實現(xiàn)的客觀事實，此種行為嚴(yán)重違背社會道德，通常的理解就是根據(jù)買方向中介服務(wù)機(jī)構(gòu)所表達(dá)的購房要求。
  本案中，買方的房地產(chǎn)買賣合同的**終成立。426條，隨后帶領(lǐng)客戶看房的報告居間服務(wù)。因此，雖然中介僅向買方提供了報告居間服務(wù)而未提供媒介居間服務(wù)，而越過中介單獨(dú)與賣方交易、當(dāng)事人訂立，亦法律規(guī)定，私下與賣方交易侵害中介合法權(quán)益行為的免責(zé)理由與借口亦不能改變，作為房地產(chǎn)買賣交易過程之中的居間方，對其所掌握的房源信息進(jìn)行篩選。
  但是這種結(jié)果的根源是買方在看房過程之中、履行合同應(yīng)當(dāng)遵循誠實守信的原則，為了不支付中介服務(wù)費(fèi)用，為房地產(chǎn)買方提供報告居間與媒介居間服務(wù)，違背誠實信用的訂立。
  媒介居間服務(wù)。所謂報告居間，是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為買方提供訂立合同機(jī)會的居間服務(wù)。雖然中介在看房之前因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作疏忽并未與買方簽訂看房合同。侵害了中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)搜集證明買方違背誠

  查看全文↓ 2018-07-17 08:22:33
• 141****2616

  一般中介之前看房的時候簽過看房單的，上面一般約定就是你買房或者租此房不能跳過中介的，現(xiàn)在**好不要以你的名義買就行

  查看全文↓ 2018-07-17 08:22:21
• 141****8225

  你是否有完備的手續(xù)？比如，當(dāng)時委托出售/出租的書面協(xié)議，你帶客戶看房時的確認(rèn)簽字？如果手續(xù)齊全，即使雙方**終沒有在你主持下做成了交易，你也可以依法向其收取傭金，因為作為中介的主要工作已經(jīng)完成。法院也一定會支持你的訴請。
  但如果你同雙方均無書面確認(rèn)或簽字，而雙方事后均予以否認(rèn)，那么你拿到應(yīng)得傭金的可能性就很小了。因為按照我國人民法院的司法實踐，書證的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他方式的舉證。你只能吸取教訓(xùn)吧，...

  查看全文↓ 2018-07-17 08:22:13
• 135****2423

  中介方可能會要求你們支付勞務(wù)費(fèi)或傭金。

  查看全文↓ 2018-07-17 08:22:03

相關(guān)問題

• 問 怎樣跳過中介看房?
  答

  你可以在手機(jī)上找到各種租房的APP，下載注冊成為該APP的用戶， 不用擔(dān)心這樣會被中介打擾，這樣做的目的只是為了更好的找到我們所需要的房源，通過網(wǎng)站查找比起你現(xiàn)場一家一家的跑，一個人一個人的問，那豈不是方便多了。

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• 問 如何避免買房人跳過中介
  答

  這種情況在中介行業(yè)來說是常有的，這個主要是看房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)驗，如果說要是簽什么協(xié)議之類的話，一般也不好說，客戶一般都是來打聽的，而作為經(jīng)紀(jì)人又不能不介紹，在客戶這邊**好還是迂回戰(zhàn)術(shù)比較好，像那些想讓你們代理的二手賣房客戶，你們之間倒是可以有個什么協(xié)議，或者押金之類的，這個還只是建議，看情況，現(xiàn)在大連的中介也不少，每家都在競爭，要是不小心把客戶弄跑了，還會挨領(lǐng)導(dǎo)訓(xùn)

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• 問 不要中介如何買房?跳過中介買房的風(fēng)險有什么?
  答

  1、賣方的產(chǎn)權(quán)真實狀況的風(fēng)險，買賣雙方在達(dá)成初步意向后，就是買方務(wù)必到房地產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)登記檔案，確定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況,這對后續(xù)交易能否順利進(jìn)行起著關(guān)鍵性作用，對沒有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房、拆遷安置房等一定要慎重，防止買賣無效人財兩空。2、房屋的現(xiàn)狀真實情況的風(fēng)險，房屋的現(xiàn)狀包括有無漏水、滲水等質(zhì)量問題、周邊環(huán)境與交通、是否已租賃以及租期、使用年限等情況，同時要考察是否有私自搭建的違章部分。3、簽訂買賣合同陷阱的風(fēng)險，對于付款條件、違約、爭議處理方式等重點條款，在合同中務(wù)必要約定清楚、明確，同時對要求對方履約等情形盡量以書面形式進(jìn)行，以作為將來可能發(fā)生糾紛時的證據(jù)。4、約定各種證照的過戶事宜辦理的風(fēng)險，買賣雙方應(yīng)在合同中約定各種證照包括水、電、煤氣、物管登記是戶口遷移的過戶時間，同時要在支付定金或房款時適當(dāng)扣留一定比例的金額，待過戶完后再行支付，還要注意是否可以辦理銀行按揭的問題。

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• 問 ??不要中介如何買房?跳過中介買房的風(fēng)險有哪些?
  答

  自己熟悉賣方和流程的話可以跳過，如果不熟悉還是花點小錢走中介比較好，降低受騙風(fēng)險，畢竟你自己查不到賣家房子有無負(fù)債，抵押，出租……等情況。

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• 問 ??跳過中介找房東違法嗎
  答

  違約。。。如果簽了看房協(xié)議,中介可以依據(jù)協(xié)議追究你的違約責(zé)任。

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