商業(yè)商鋪公攤面積怎么算

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• 144****7719

  這個比較復(fù)雜。
  一般首先將建筑外部的公共部分面積，按幢按比例分?jǐn)偂?br/>然后是幢內(nèi)分?jǐn)偅淮苯ㄖ?nèi)的所有公共面積根據(jù)所在部位和受益情況按照層共、幢共等形式進(jìn)行分?jǐn)偂?br/>**后得到每個單元的建筑面積。
  公攤系數(shù)就是按上述原則計(jì)算得出。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:53:14
• 143****7034

  一般是10%-20%。事實(shí)我的商鋪公攤占了40%。
  1、關(guān)于“面積”
  “建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  “實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。
  業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。
  2、公攤面積有蠱惑
  先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?br/>而后者比前者在名義價(jià)格相同的情況下，實(shí)際價(jià)格要高得多。對于公攤面積的處理，目前尚無法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應(yīng)小覷之。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:53:08
• 142****3150

  一 我國沒有公攤面積的法律法規(guī)
  二 各項(xiàng)面積不是開發(fā)商測量的
  三 開發(fā)商給的數(shù)據(jù)是多少就是多少

  查看全文↓ 2018-07-17 07:53:03
• 138****2407

  這個比較復(fù)雜。
  一般首先將建筑外部的公共部分面積，按幢按比例分?jǐn)偂?br/>然后是幢內(nèi)分?jǐn)?，一幢建筑?nèi)的所有公共面積根據(jù)所在部位和受益情況按照層共、幢共等形式進(jìn)行分?jǐn)偂?br/>**后得到每個單元的建筑面積。
  公攤系數(shù)就是按上述原則計(jì)算得出。
  追問
  謝謝你回答我的問題。我咨詢一下啊，1.建筑外部公共部分面積是包括哪些？步行街的街道、停車位等等這些計(jì)算在內(nèi)嗎？2.按棟按比例分?jǐn)偸前词裁幢壤?？是每棟建筑占所有建筑的基底面積的比例，還是占用地面積的比例？3.棟內(nèi)分?jǐn)傔@個收益情況有什么評估標(biāo)準(zhǔn)么？
  追答
  1、所謂“公共部分”，按物權(quán)法，即非獨(dú)占使用的部分均為公共部分。建筑區(qū)內(nèi)除了獨(dú)占使用部分，以及市政配套部分外，理論上均為公共部分，包括外墻、平臺、道路和停車場地。至于是否計(jì)算以及如何計(jì)算，存在多種情況，比如是否有買賣合同約定、是否有當(dāng)?shù)卣奶厥庖?guī)定等等。
  2、按幢按比例分?jǐn)偸且粋€基本原則，具體怎么計(jì)算不是很清楚。理論上只要標(biāo)準(zhǔn)前后一致，都有其合理性。
  3、幢內(nèi)按受益分?jǐn)倖栴}，是有一些基本規(guī)則。就是誰受益誰承擔(dān)、如層內(nèi)通道一般在層內(nèi)分?jǐn)?，但如又是上下層之間的通道（前提是沒有專屬的上下通道），那就要按幢分?jǐn)?；每層的?qiáng)弱電設(shè)備房按層分?jǐn)?，該幢建筑的設(shè)備房是按幢分?jǐn)偅愃魄闆r以此類推。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:52:59
• 138****5906

  一般是10%-20%。事實(shí)我的商鋪公攤占了40%。
  1、關(guān)于“面積”
  “建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  “實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。
  業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。
  2、公攤面積有蠱惑
  先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?br/>而后者比前者在名義價(jià)格相同的情況下，實(shí)際價(jià)格要高得多。對于公攤面積的處理，目前尚無法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應(yīng)小覷之。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:52:55

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• 問 商業(yè)公攤怎么算? 商鋪的公攤面積怎么算？
  答

  32.97%應(yīng)該是公攤系數(shù)，建筑面積則是243平米，那么你的網(wǎng)點(diǎn)公攤面積應(yīng)該是243（建筑面積）X32.97%（公攤系數(shù)）=80.12(公攤面積）建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積套內(nèi)面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積你說的163應(yīng)該就是套內(nèi)面積

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• 問 ??商業(yè)商鋪公攤面積怎么算才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  單獨(dú)共商鋪使用的公共設(shè)備設(shè)施用房，分?jǐn)偟缴啼?。和商鋪沒有關(guān)系的公共設(shè)備房屋，分?jǐn)偟阶≌Ｅ潆?、供暖等住宅和商鋪共用的設(shè)備設(shè)施用房，平均分?jǐn)?/p> 全部3個回答>

• 問 ??商鋪公攤面積怎么算?商鋪公攤面積多少合理？
  答

  商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設(shè)計(jì)和實(shí)際進(jìn)行測算。商鋪的公攤面積是有公式計(jì)算的。公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。而目前市面上的商鋪公攤面積基本都是35%-40%。

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• 問 商鋪公攤面積怎么算? 商鋪的面積怎么算
  答

  有這個可能 如果超過的話 那公攤就得是 50%以上了 那公攤也太大了一般的商鋪公攤在 40%-45%左右 這要看你那是什么樣的商鋪了 是底商還是 大型商場的要是底商的話 差不多這個數(shù) 有可能還低 要是大型商場的話 有可能達(dá)到50% 但是超過這個數(shù) 就不大合理了 有可能是開發(fā)商把 其他不應(yīng)該你分?jǐn)偟募拥嚼锩嫒チ?/p> 全部4個回答>

• 問 ??商鋪有公攤面積嗎？商鋪的公攤面積怎么算？
  答

  商鋪公攤面積簡而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。一般在購買商鋪簽訂購房合同時(shí)，合同上會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些數(shù)據(jù)都是由房產(chǎn)測繪師所測量出來的，購房者可以根據(jù)這個知道商鋪的公攤面積大小。

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