我想知道樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)是怎么定的？

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• 143****1011

  開(kāi)盤(pán)嚴(yán)格來(lái)講，就是按照開(kāi)盤(pán)時(shí)間段內(nèi)同片區(qū)的房子給出的一個(gè)基本定價(jià)，一般是根據(jù)位置的不同，樓層的不同，再根據(jù)開(kāi)發(fā)商的成本定的。
  實(shí)際操作中，通常跟據(jù)開(kāi)發(fā)商實(shí)力、口啤、物業(yè)、地段等和成本價(jià)加在一起形成開(kāi)盤(pán)價(jià)，開(kāi)盤(pán)價(jià)一般為了達(dá)到短時(shí)間的大批量銷(xiāo)售，價(jià)格會(huì)定在低于平時(shí)銷(xiāo)售價(jià)上，另外還會(huì)有配合一些活動(dòng)，如會(huì)員卡、積分低現(xiàn)金等，如果是計(jì)劃在開(kāi)盤(pán)其間買(mǎi)房，相對(duì)還是比較劃算的,可選范圍也比較大。

  查看全文↓ 2018-12-24 21:42:20
• 153****1666

  　　樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)主要是根據(jù)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的建設(shè)成本、市場(chǎng)價(jià)、綜合成本和利潤(rùn)而定的價(jià)格。
  　　開(kāi)盤(pán)是指項(xiàng)目對(duì)外集中公開(kāi)發(fā)售，特別是首次大賣(mài)。通過(guò)有效整合公司內(nèi)外資源，對(duì)目標(biāo)客戶(hù)進(jìn)行針對(duì)性的有效價(jià)值信息傳遞，實(shí)現(xiàn)客戶(hù)積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷(xiāo)售。
  　　在樓市中，開(kāi)盤(pán)是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了“銷(xiāo)售許可證（五證之一)”,可以合法對(duì)外宣傳銷(xiāo)售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像某酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)了一樣。
  　　樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)獲得商品房預(yù)售許可證后面向全社會(huì)公開(kāi)發(fā)售時(shí)的制定的商品房?jī)r(jià)格，一般以每平方米的價(jià)格來(lái)衡量。

  查看全文↓ 2018-12-24 21:42:12
• 153****8233

  樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)有各種價(jià)格：什么預(yù)售價(jià)，開(kāi)盤(pán)價(jià)，內(nèi)部?jī)r(jià)，回遷價(jià)等等，不一而足。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，開(kāi)盤(pán)價(jià)就是開(kāi)發(fā)商已具備法律意義的售房資格，可以開(kāi)始賣(mài)房子了，而房子可以是已蓋好的（現(xiàn)房），也可以是沒(méi)蓋好的（期房）

  查看全文↓ 2018-12-24 21:42:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)是怎么定的？
  答

  你說(shuō)的是均價(jià)，開(kāi)盤(pán)價(jià)是初期均價(jià)，好比賣(mài)菜

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• 問(wèn) ?? 樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)是怎么定的
  答

  開(kāi)盤(pán)：是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了“銷(xiāo)售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷(xiāo)售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就向某酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)了一樣。什么是樓市開(kāi)盤(pán)？開(kāi)盤(pán)是樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)程中的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，是一個(gè)樓座公開(kāi)銷(xiāo)售（注意是公開(kāi)）的標(biāo)志。如果你購(gòu)買(mǎi)的是期房（即樓房正在施工中），開(kāi)盤(pán)一般只能辦理購(gòu)房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，房子是無(wú)法立刻入住的。如果你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，即可領(lǐng)鑰匙，裝修完畢即可入住?，F(xiàn)房是開(kāi)發(fā)商拿到房地產(chǎn)預(yù)售證，十日內(nèi)必須開(kāi)始銷(xiāo)售房源。若是期房銷(xiāo)售的話(huà)，此時(shí)并不能交付使用。要等到房屋園林完全建成并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，才能交付使用，這時(shí)，叫做交房或入伙。就算交房了，毛坯你也得裝修后才可以入住。除非是精裝房。開(kāi)盤(pán)是開(kāi)始銷(xiāo)售。要住房子，需要交房。交房的時(shí)候，你還需要付一部分費(fèi)用，包括大修基金，契稅等。然后你就可以支配你的房子了。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)是怎么定的?
  答

  開(kāi)盤(pán)嚴(yán)格來(lái)講，就是按照開(kāi)盤(pán)時(shí)間段內(nèi)同片區(qū)的房子給出的一個(gè)基本定價(jià)，算不上成本價(jià)。通常，開(kāi)發(fā)商實(shí)力、口啤、物業(yè)、地段等和成本價(jià)加在一起可以形成開(kāi)盤(pán)價(jià)...開(kāi)盤(pán)價(jià)一般為了達(dá)到短時(shí)間的大批量銷(xiāo)售，價(jià)格會(huì)定在低于平時(shí)銷(xiāo)售價(jià)上，另外還會(huì)有配合一些活動(dòng)，如會(huì)員卡、積分低現(xiàn)金等...如果是計(jì)劃在開(kāi)盤(pán)其間買(mǎi)房，相對(duì)還是比較劃算的,可選范圍也比較大?；旧祥_(kāi)盤(pán)價(jià)與成本價(jià)沒(méi)有太大的聯(lián)系，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的成本價(jià)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于開(kāi)盤(pán)價(jià)。一般開(kāi)盤(pán)價(jià)是根據(jù)房產(chǎn)所在的地段、后期發(fā)展規(guī)劃、房屋戶(hù)型樓型、是否封閉小區(qū)、以及周邊類(lèi)似房產(chǎn)報(bào)價(jià)決定。價(jià)格會(huì)比周?chē)?lèi)似房產(chǎn)高一點(diǎn)。開(kāi)盤(pán)價(jià)至少是成本價(jià)的一倍。

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• 問(wèn) 樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)是怎么定的？
  答

  開(kāi)發(fā)商愛(ài)定多少是多少，主要依據(jù)是周?chē)鷺潜P(pán)價(jià)、市場(chǎng)反應(yīng)度。你說(shuō)的只是銷(xiāo)售均價(jià)。

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• 問(wèn) 開(kāi)盤(pán)價(jià)是怎么定的對(duì)于一個(gè)房子而言？
  答

  一般而言是的，因?yàn)槭状伍_(kāi)盤(pán)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商為了吸引更多的買(mǎi)房客戶(hù)會(huì)推出許多首次開(kāi)盤(pán)時(shí)的優(yōu)惠，包括開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)**抵扣房款、還包括在前期認(rèn)籌的日進(jìn)斗金、繳納認(rèn)籌金開(kāi)盤(pán)當(dāng)天抵扣房?jī)r(jià)款等等都是首次開(kāi)盤(pán)給出的一些優(yōu)惠，而且往往這些優(yōu)惠都是可以疊加使用的，所以這樣首次開(kāi)盤(pán)的房源在多重優(yōu)惠的折扣下價(jià)格會(huì)相對(duì)便宜些，但是也有特殊情況，例如居住區(qū)附近規(guī)劃建有高鐵軌道線(xiàn)路，這樣會(huì)降低樓盤(pán)的居住舒適度，從而降低樓盤(pán)的價(jià)格，因此加推房源的時(shí)候也有可能價(jià)格會(huì)比首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格更低。

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