買二手房契稅怎么計算

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• 143****4927

  買方
  1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）
  
  2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  
  3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
  
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  
  賣方
  
  1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
  
  3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  
  4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
  
  5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積
  
  6、分?jǐn)傎M用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
  
  7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

  查看全文↓ 2018-07-16 23:47:02
• 148****4862

  二手房契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
  （1）賣方二手房稅費：
  1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
  3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免征
  5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  （2）買方二手房稅費
  1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免征
  3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  查看全文↓ 2018-07-16 23:46:49
• 137****1099

  二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)） ：
  一、契稅：
  1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%=
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  四、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費： 一個證件80元；二個證件90
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
  抵押工本費：100元
  購房證明：20元一份 一般需開3份
  公證收費標(biāo)準(zhǔn):公證委托300元

  查看全文↓ 2018-07-16 23:46:37

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• 問 買二手房契稅怎樣計算？
  答

  二手房契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：（1）賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免征5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免征3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

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• 問 買二手房契稅的計算方式?
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 沈陽二手房契稅怎么計算呢？
  答

  憑發(fā)票和交易合同就可交契稅，二手房主要是房產(chǎn)局的評估，你可與賣家商量交易合同少寫點，這樣就可少交點也可以到房產(chǎn)局找找人評估少評點。交易契稅如屬一般住宅按交易額(也參考評估價)的1.5%收取，太低了也不行，地稅部門都有各地區(qū)的商品房均價.

• 問 買二手房契稅怎么算
  答

  在買二手房的時候，房屋符合的條件不同，在征收契稅方面所享受的政策有所不同，主要分為以下的幾點：1、如果所購買的房子，房屋的面積在90平米以下，并且是購房人的首套普通住房，可以按照1%來收取契稅。2、所購買的房子，房屋面積在90平米到144平米之間，是首次購買的普通住房，按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、首次購買的房屋面積超過了144平米，按照房屋總額的3%來收取契稅。4、所購買的房屋如果是二套房，面積在小于90平米，契稅可以享受1%的政策。5、所購買的房屋是個人名下的二套房，面積大于90平米，要按照房屋總額的2%收取。6、所購買的二手房是商業(yè)性住房，按照房屋總額的3%收取契稅。7、所購買的房屋如果是別墅，按照房屋綜合的4%收取契稅。在二手房交易的過程當(dāng)中，除了契稅之外，還需要征收個人所得稅，營業(yè)稅，土地增值稅等等，如果所購買的房屋是出賣人唯一的一套住房，并且已經(jīng)滿足了5年的時間，可以免征以上的這些稅費，如果不符合條件的話，個人所得稅是房屋總額的1%，營業(yè)稅是房屋總額的5.5%。

• 問 買二手房契稅怎么算
  答

  現(xiàn)在交稅有分為房產(chǎn)過5年和沒有過5年的，過5年和過5年的稅費也有差異，如果你是說房子和車庫一起賣是44萬？如果車庫是有證的話過戶轉(zhuǎn)名也要交稅的，業(yè)主；營業(yè)稅:差價的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房產(chǎn)證過5年可免收）個人所得稅:成交價的1% 440000X1%=4400（業(yè)主此房是唯一住房，滿5年可免收）交易服務(wù)費:每平方3元 112X3=336元客人:交易服務(wù)費:每平方3元 112X3=336元 契稅:44000000X1.5%=6600元(當(dāng)然你去稅局報成交的時候可以把價錢報低，買賣雙方協(xié)商好。）現(xiàn)在市場上的2手買賣到是業(yè)主實收，即是只收樓款稅費客人全部交，所以如果你是放到中介所房賣的話你跟他說我是"實收"。 地稅7.6% 契稅 房產(chǎn)交易費