買二手房契稅怎么算

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• 133****2810

  現(xiàn)在交稅有分為房產(chǎn)過5年和沒有過5年的，過5年和過5年的稅費也有差異，如果你是說房子和車庫一起賣是44萬？如果車庫是有證的話過戶轉(zhuǎn)名也要交稅的，
  業(yè)主；
  營業(yè)稅:差價的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房產(chǎn)證過5年可免收）
  個人所得稅:成交價的1% 440000X1%=4400（業(yè)主此房是唯一住房，滿5年可免收）
  交易服務(wù)費:每平方3元 112X3=336元
  客人:
  交易服務(wù)費:每平方3元 112X3=336元
  契稅:44000000X1.5%=6600元
  
  (當(dāng)然你去稅局報成交的時候可以把價錢報低，買賣雙方協(xié)商好。）
  現(xiàn)在市場上的2手買賣到是業(yè)主實收，即是只收樓款稅費客人全部交，所以如果你是放到中介所房賣的話你跟他說我是"實收"。
  地稅7.6% 契稅 房產(chǎn)交易費

  查看全文↓ 2017-07-26 17:28:05

相關(guān)問題

• 問 買二手房契稅怎么算
  答

  在買二手房的時候，房屋符合的條件不同，在征收契稅方面所享受的政策有所不同，主要分為以下的幾點：1、如果所購買的房子，房屋的面積在90平米以下，并且是購房人的首套普通住房，可以按照1%來收取契稅。2、所購買的房子，房屋面積在90平米到144平米之間，是首次購買的普通住房，按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、首次購買的房屋面積超過了144平米，按照房屋總額的3%來收取契稅。4、所購買的房屋如果是二套房，面積在小于90平米，契稅可以享受1%的政策。5、所購買的房屋是個人名下的二套房，面積大于90平米，要按照房屋總額的2%收取。6、所購買的二手房是商業(yè)性住房，按照房屋總額的3%收取契稅。7、所購買的房屋如果是別墅，按照房屋綜合的4%收取契稅。在二手房交易的過程當(dāng)中，除了契稅之外，還需要征收個人所得稅，營業(yè)稅，土地增值稅等等，如果所購買的房屋是出賣人唯一的一套住房，并且已經(jīng)滿足了5年的時間，可以免征以上的這些稅費，如果不符合條件的話，個人所得稅是房屋總額的1%，營業(yè)稅是房屋總額的5.5%。

• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅是多少?
  答

  　營業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　€人所得稅：　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個人所得稅；　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）?！　∑醵悾骸　‘a(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅怎么交?
  答

  契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第五條契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

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• 問 買二手房契稅怎么算的
  答

  買二手房契稅和買新房的契稅計算方法其實是一樣的，如果所購買的房屋是家庭的唯一住房并且是首次購房房屋面積在90平米以下的，可以按照1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。目前所購買的房屋如果面積已經(jīng)超過144平方米或者是購買的是第2套住房，按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅，不再享受相關(guān)的優(yōu)惠政策。購買二手房和購買新房，不同的是因為二手房已經(jīng)進(jìn)行過居住，所以房屋自身本身的使用年限就會大大縮短，再加上房屋本身存在有一定的磨損對于二手房的質(zhì)量要進(jìn)行嚴(yán)格的考核。在二手房進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，要對二手房房屋所有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行驗證，房屋所有產(chǎn)權(quán)人和賣房者是同一個人，并且房屋產(chǎn)權(quán)并不存在有抵押或者是凍結(jié)的情況。

• 問 買二手房契稅怎么算的
  答

  買二手房契稅和新房的契稅都是同樣的，首次購買普通住宅可以享受優(yōu)惠的政策，無論是購買二手房還是購買新房，如果購房者是第1次購買普通住宅，建筑面積小于90平米的住房契稅減免到1%征收，如果所購買的房屋建筑面積在90平米到144平米之間，按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅，建筑面積超過144平米則全額征繳契稅無法享受優(yōu)惠的政策。在購買二手房時，除了要征收契稅之外，還涉及到個人所得稅和營業(yè)稅，但一般都是賣方繳納，所出售的房屋如果不滿足兩年需要按照房屋總款的5.6%征收稅費，不滿足5年的話，還要按照房價總額的1%征收個人所得稅，所以現(xiàn)在二手市場上滿足5年，并且是自己家庭唯一的住房，是比較受歡迎的房屋類型，能夠享受減免營業(yè)稅和個人所得稅。