沈陽(yáng)二手房契稅怎么計(jì)算呢？

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• 143****2845

  憑發(fā)票和交易合同就可交契稅，二手房主要是房產(chǎn)局的評(píng)估，你可與賣家商量交易合同少寫(xiě)點(diǎn)，這樣就可少交點(diǎn)也可以到房產(chǎn)局找找人評(píng)估少評(píng)點(diǎn)。交易契稅如屬一般住宅按交易額(也參考評(píng)估價(jià))的1.5%收取，太低了也不行，地稅部門(mén)都有各地區(qū)的商品房均價(jià).

  查看全文↓ 2012-10-31 14:25:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 沈陽(yáng)二手房契稅怎么算?
  答

  現(xiàn)在的二手房契稅繳納情況:2手房契稅如何計(jì)算:1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;3、在首套房的情況下,購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;

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• 問(wèn) 買二手房契稅怎么計(jì)算
  答

  買方1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年）

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• 問(wèn) 沈陽(yáng)市的二手房契稅什么算呢？
  答

  90平方以下是1%的契稅，還是按照評(píng)估價(jià)收取。

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• 問(wèn) 買二手房契稅怎樣計(jì)算？
  答

  二手房契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二手房交易的費(fèi)用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：（1）賣方二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿兩年)3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%，至今免征5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（2）買方二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%，至今免征3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

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• 問(wèn) ??二手房契稅過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  已經(jīng)滿2年的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；印花稅0．1％；契稅3％（第1次購(gòu)買1．5％）；個(gè)人所得稅：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免；交易手續(xù)費(fèi)6元／平方；工本費(fèi)80元。非普通住宅：契稅3％；印花稅0．1％；營(yíng)業(yè)稅：如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿2年的，需要交納銷售價(jià)格5％的營(yíng)業(yè)稅；1％的個(gè)人所得稅；1％的土地增值稅。已經(jīng)滿2年的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方唯一住宅也可以免。以上就是二手房買賣注意事項(xiàng)中關(guān)于二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算的一些問(wèn)題解答，希望能夠幫助到各位購(gòu)房者，更加清晰的了解二手房過(guò)戶時(shí)的種種費(fèi)用，少走麻煩路。

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