去售樓處買房子主要問什么？

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• 151****7289

  問以下問題：
  一、樓盤的銷售方式。
  二、具體價(jià)格價(jià)格：一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。
  三、入住時(shí)間：是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
  四、入住條件：入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
  五、車位：小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。一般去售樓處看，就看這些問題：
  一、開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照：正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。
  二、企業(yè)資質(zhì)：建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級，一級**好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場業(yè)績。點(diǎn)擊查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。
  三、入住時(shí)間：是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
  四、入住條件：入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
  五、車位：小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:54:48
• 155****0970

  跟房價(jià)有關(guān)的名詞有三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)?？捶壳?，外行一般只關(guān)注均價(jià)，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價(jià)格，對其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會了解意向房屋的價(jià)格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。這樣可以擴(kuò)大意向范圍，選擇性價(jià)比更加合適的房源。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:54:19
• 148****7489

  1、問開發(fā)商的手續(xù)是否齊全。2、問有無你需要的戶型。3、問社區(qū)的配套設(shè)施是否完備，周邊的環(huán)境和便民場館是否健全。4、問付款方式。5、問工程進(jìn)度、竣工及交房時(shí)間。6、問小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:53:54

相關(guān)問題

• 問 去售樓處買房子主要問什么
  答

  去售樓處買房子詢問的問題包括：①詢問房價(jià)。通常情況下售樓部給出的價(jià)格都是均價(jià)，而實(shí)際上均價(jià)其實(shí)差別是比較大的，尤其是不同的樓棟以及不同的戶型差異比較多，所以購房者可以挑選令自己比較滿意的戶型，直接向售樓處的銷售人員詢問價(jià)格，這樣心里才更有數(shù)。②交房時(shí)間。在購買房屋時(shí)需要確定一下交房時(shí)間，同時(shí)還要約定逾期交房的觸發(fā)方式。③問清配套商業(yè)何時(shí)建成。由于小區(qū)樓盤通常都有一定的商業(yè)配套設(shè)施，在了解了配套商業(yè)建成的時(shí)間之后，心里會更有數(shù)，這樣也就不會影響個(gè)人的正常生活了。④問公攤面積。有很多人認(rèn)為同樣的面積為什么看起來房間就比較小，其實(shí)這也是因?yàn)楣珨偯娣e的因素所造成的，所以在售樓處看房的時(shí)候，除了詢問建筑面積之外，了解公攤面積，對于房屋的情況也會更加清晰。

• 問 去售樓處看房要問什么
  答

  一. ?問公攤比問平方更專業(yè)? ? ? ?通常來說沒有經(jīng)驗(yàn)的購房者區(qū)售樓部在問面積時(shí)都是直截了當(dāng)：房子有多大？而內(nèi)行則會更加細(xì)致，會詢問給出的這個(gè)房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。? ? ? ?上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實(shí)惠；太高，又不方便。一般得房率在75％－80％左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多。二. ?問差價(jià)比直接問房價(jià)更好? ? ? ?跟房價(jià)有關(guān)的名詞有三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)?？捶壳埃庑幸话阒魂P(guān)注均價(jià)，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價(jià)格，對其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會了解意向房屋的價(jià)格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。這樣可以擴(kuò)大意向范圍，選擇性價(jià)比更加合適的房源。三. ?看沙盤不如問規(guī)劃? ? ? ?售樓處的沙盤模型做得很漂亮，大家在看沙盤的時(shí)候也會注意觀察其中的綠化、樓間距、景觀等等。但是沙盤圖其實(shí)只能是作為一個(gè)大致位置的參考，并不能完全信任。其實(shí)內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，因?yàn)樵谶@個(gè)上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，而且開發(fā)商能夠更改機(jī)會很小。四. ?戶型和平面要一起看? ? ? ?戶型對于一個(gè)家庭日后的居住體驗(yàn)有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥于單獨(dú)的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。? ? ? ?而內(nèi)行們則更有經(jīng)驗(yàn)，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實(shí)采光會受到影響，但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來。

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• 問 買房子去售樓處還是找中介
  答

  買房子去售樓部或者是找中介都是可以的，不過各自有各自的優(yōu)勢：①售樓部的優(yōu)勢其實(shí)就是因?yàn)殇N售人員主要是銷售這一樓盤，對于樓盤的信息掌握度會更高一些，同時(shí)也對于樓盤的理解度更加的專業(yè)，所以有任何問題都能得到及時(shí)的解答，購買房屋的時(shí)候會更加的踏實(shí)。②找中介的優(yōu)勢購買房屋時(shí)不僅僅是看一個(gè)樓盤，可能會對于多個(gè)樓盤進(jìn)行對比，這時(shí)候如果找中介的話，中介了解的樓盤相對來說會比較多，可以匹配出多種樓盤來符合客戶的需求，同時(shí)也會給予客戶比較專業(yè)的建議，在一定程度上也幫助顧客節(jié)省了一部分的時(shí)間。即便如此，依然也存在著一定的劣勢，比如直接去售樓部的劣勢就包括銷售人員自賣自夸，不會從客觀的角度來分析，而找中介的劣勢表現(xiàn)為對于樓盤的信息掌握并不及時(shí)，可能與實(shí)際情況有一定的區(qū)別。

• 問 買房去售樓處問什么？
  答

  1、問清配套商業(yè)何時(shí)建成？ 如今，很多樓盤的開發(fā)都會配有一定比例的商業(yè)項(xiàng)目，而這對于一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個(gè)增值點(diǎn)。 但是，商業(yè)項(xiàng)目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個(gè)過程。

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• 問 ??去售樓處買房子問什么好？應(yīng)該看些什么?
  答

  　在售樓處要看什么？　　一、營業(yè)執(zhí)照　　正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。　　二、企業(yè)資質(zhì)　　建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級，一級**好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場業(yè)績，查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。　　在售樓處該問些什么？　　購房者在選擇房子的時(shí)候，不能全信銷售人員的一面之詞，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，相關(guān)問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇?！　∫?、銷售方式　　您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含）。同時(shí)，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售（預(yù)售）許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售?！　《?、具體價(jià)格　　您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間?！　∪⑷胱r(shí)間　　是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書?！　∷?、入住條件　　入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用?！　∥?、車位　　小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

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