去售樓處看房要問什么

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• 144****3454

  一. ?問公攤比問平方更專業(yè)
  ? ? ? ?通常來說沒有經(jīng)驗的購房者區(qū)售樓部在問面積時都是直截了當：房子有多大？而內(nèi)行則會更加細致，會詢問給出的這個房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。
  ? ? ? ?上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實惠；太高，又不方便。一般得房率在75％－80％左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分攤的面積也不會太多。
  二. ?問差價比直接問房價更好
  ? ? ? ?跟房價有關(guān)的名詞有三個：均價、單價、總價?？捶壳?，外行一般只關(guān)注均價，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價格，對其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會了解意向房屋的價格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。這樣可以擴大意向范圍，選擇性價比更加合適的房源。
  三. ?看沙盤不如問規(guī)劃
  ? ? ? ?售樓處的沙盤模型做得很漂亮，大家在看沙盤的時候也會注意觀察其中的綠化、樓間距、景觀等等。但是沙盤圖其實只能是作為一個大致位置的參考，并不能完全信任。其實內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計規(guī)劃圖，因為在這個上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，而且開發(fā)商能夠更改機會很小。
  四. ?戶型和平面要一起看
  ? ? ? ?戶型對于一個家庭日后的居住體驗有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥于單獨的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。
  ? ? ? ?而內(nèi)行們則更有經(jīng)驗，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實采光會受到影響，但在單獨的戶型圖中并不能看出來。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:00:41
• 133****5626

  買房前，你得搞清楚以下幾個問題：
  一是房價
  我們常說房子是大額消費，房價自然也是買房時的重中之重。同時，房價也決定了買房的幾個門檻，你是剛需還是改需，你是*還是自住等。
  隨著購房者愈發(fā)理性，無論是高價房源還是低價產(chǎn)品，想讓購房者掏錢購買，衡量性價比是關(guān)鍵，而價格就是衡量性價比高低的有力數(shù)據(jù)。
  二是交通
  也就是地段，因為考察地段好壞的標準應(yīng)該就是交通的便捷性，到底怎樣才算交通便捷。那不妨到項目周邊實地查看一番，結(jié)合自身情況冷靜分析后再做判斷。
  項目周邊除了看傳統(tǒng)的公交車方便出行外，還要考慮軌道交通的暢達性。輕軌、地鐵可以為項目加分，因為不僅節(jié)省時間，不必受擁堵的困擾，還能節(jié)約成本。
  三是配套
  配套主要是小區(qū)自身的配套設(shè)施和項目周邊生活配套，成熟的園區(qū)配套能讓業(yè)主不出園區(qū)即可享受舒適生活。
  還沒有定好樓盤之前，主要還是要考察項目周邊配套。主要包括父母較為關(guān)心的教育配套、老年人較為關(guān)注的醫(yī)療配套、上班族關(guān)心的交通情況、年輕人較為關(guān)注的商業(yè)配套和休閑娛樂場所等。
  確定好這些問題后，你就可以根據(jù)區(qū)域和房價鎖定樓盤了。然后就是去售樓處看房子啦！
  那么到了售樓處又要看什么呢？
  售樓處可能會有沙盤、戶型圖，有的還有樣板房，但是你還有必要關(guān)心下以下這些內(nèi)容。
  首先是營業(yè)執(zhí)照
  正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。
  品牌開發(fā)商通常會將這個貼在售樓處的顯眼處，無須你多問，也能看到，但是如果在售樓處找了半天都找不到，這樣的開發(fā)商，就需要再三考慮了。
  其次是開發(fā)商五證
  主要包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，這五證是新房*基本配置的。
  然后是看小區(qū)布局
  小區(qū)布局不僅僅是沙盤上的，還需要看項目的規(guī)劃圖，這要比沙盤來的靠譜。要注意居住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等，看社區(qū)園林規(guī)劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量。
  要知道，小區(qū)內(nèi)部也是有交通和配套的說法的，小區(qū)交通包括居住區(qū)內(nèi)的人車分流和車位安排，小區(qū)配套包括與小區(qū)住宅規(guī)模或者人口規(guī)模相對應(yīng)的配套建設(shè)，包括公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地等。
  其中尤其重要的是車位，小區(qū)總車位數(shù)是多少，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。
  較后是看戶型
  好戶型不僅僅要方正、通透、采光好，更好分區(qū)合理，包括動靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分區(qū)等。
  看完這些售樓員可能會問您有什么問題，當然，你肯定會問到房價之類的，但是怎么問呢？
  房價怎么問？
  售樓員可能會跟你說樓盤“均價”，寫在樓書上的也是這個，顧名思義均價就是項目的平均價格。但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。
  一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積較高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
  既然不同樓層價格不同，你一定要打聽好現(xiàn)在還有哪些樓層在售，你可選的樓層有哪些，價格分別是多少。免得到時候拿著錢歡天喜地過來買時，情況又有了變化。
  關(guān)于房子還要怎么問？
  房子怎么樣都看完了，接下來當然是入住時間和入住標準啦。是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
  入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:00:34
• 153****4588

  去售樓處看房時 有哪些問題是必須要問清楚的？
  　　購房者去售樓處看房時，除了面對形形色色的沙盤，還要面對妙語連珠的置業(yè)顧問，因此保持冷靜的頭腦很重要。那么，去售樓處看房時，有哪些問題是必須要問清楚的呢？
  去售樓處看房時有哪些問題是必須要問清楚的？
  一、要問具體價格而不是均價
  　　在售樓處給的樓書上看到的往往是“均價”，而均價顧名思義就是該項目的平均價格，但實際上不同的樓層、戶型、朝向，它的具體的價格都是不同的。
  二、「五證」盡可能看下原件
  　　五證是指：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。如果不方便查看**起碼看下后兩個，并且注意盡可能看下原件，因為復印件的話很容易作弊。
  　　現(xiàn)實生活中樓盤出現(xiàn)證件不齊就讓客戶收樓的情況也是時常發(fā)生的，因此建議大家**好還是提前留個心眼，在簽合同前弄清所預購的房屋是否在預售范圍內(nèi)，以確保產(chǎn)權(quán)證順利辦理。
  三、了解清楚賣的是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積
  　　被銷售人員偷換概念是很正常的，很多細節(jié)我們前期并不會注意，等到后來發(fā)現(xiàn)了才后悔莫及，因此在看房時一定要了解清楚這個問題。比如讓銷售人員明確答復房屋是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售的？兩者差別是前者比后者多包含一個「公攤面積」。
  四、價格要針對想購買的這一戶進行詢問
  　　樓盤在打廣告的時候經(jīng)常會用到「均價」或者「xxxx元起」，但是不同的樓棟，不同的層高，不同的朝向價格都會有差異。您想購買的那一套很可能與銷售口中宣傳的價格差很大，所以問價格一定要精確到戶。
  五、了解清楚車位數(shù)量，是否可租可售
  　　在天價停車位的時代，了解清楚小區(qū)停車位情況也是很重要的。車位地上or地下？能否保證每戶一個？車位是否可租可售？價格是多少？是否可以二次出售？
  六、入住時配套是否能夠齊全
  　　因為在生活現(xiàn)實中入住了之后半年都沒通天然氣的例子也不少，而說好的周邊**、醫(yī)院、超市半天沒有建起來或開業(yè)的也比比皆是。
  　　所以一定要提前問清楚在入住時，水電氣有線電視寬帶網(wǎng)絡(luò)等能否正常使用，小區(qū)內(nèi)的保潔、綠化、排污、照明等是否同時啟用，包括承諾的周邊配套等。有一個較為準確的建成、啟用時間，對你的生活規(guī)劃也很有幫助。
  　　買房是人生中的大事，購房者從下定決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程?？捶孔稍兛此坪唵?，實則不然。購房者在買房前一定要看上文提到的內(nèi)容，做好購房準備，慎重看房選房。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:00:27
• 158****1456

  1、價格
  去售樓處看房首先要問清楚價格，一般售樓處對外公布的都是均價，但實際上價格有均價、起價、低價和高價之分，售樓處一般會報均價，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。所以購房者需要做的是確定哪套房子，哪種戶型，然后問清楚售樓處它的具體價格。
  2、物業(yè)
  去售樓處看房需要清楚物業(yè)是哪家，小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務(wù)項目有哪些。如果物業(yè)公司有在別的小區(qū)服務(wù)過，購房者也可以到網(wǎng)上查查公司口碑，看看其他小區(qū)的業(yè)主評價，還有，不能忽視看不起眼的物業(yè)費，日積月累下來也是一筆不小的開支。
  物業(yè)費的多少直接影響到他們家庭以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。
  3、交房時間
  去售樓處看房要清楚交房時間，交房時間看上去明確，實際上里面的水也是很深的。開發(fā)商是否能按合同規(guī)定時間入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。
  4、銷售方式
  去售樓處看房需要了解其銷售方式，購房者在與售樓員交流了解相關(guān)房子的信息時候，要求銷售員明確答復，是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積）。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。
  5、車位
  去售樓處看房要問清楚車位是出租還是出售的，有車那就必須了解小區(qū)停車位的數(shù)量有多少，是否夠用，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。
  6、幾梯幾戶
  去售樓處看房要清楚所購買的房子是幾梯幾戶的，因為大量實踐證明一樓2梯3戶的居住舒適度是佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。
  7、樓間距
  去售樓處看房一定要觀察樓間距的大小，不要小瞧這個問題，這關(guān)系到房屋采光、室內(nèi)私密性的好壞。樓間距過小，不僅容易導致采光不好，還會使得隱私得不到保護，一家人在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非在大白天也把窗簾拉上。
  8、容積率
  去售樓處看房還要記得要問該樓的容積率是多少，再來和其他樓盤做比較。因為容積率越低說明單位面積上建的房子越少，居住的舒適度越高。就居住者而言，肯定是容積率低，更有利。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:00:20

相關(guān)問題

• 問 去售樓處看房，什么是必須要問的？
  答

  現(xiàn)在來說，停車位也很重要的

  全部3個回答>
• 問 去售樓處看房要預約嗎
  答

  要看五證是否齊全，簽完合同后是否有兩書詢問一下：第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。第五，應(yīng)該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

  全部3個回答>
• 問 怎么去售樓處看房
  答

  一、問公攤比問平方更專業(yè)通常來說，沒有經(jīng)驗的購房者去售樓處問面積時都是直截了當?shù)膯柗孔佑卸啻?？而?nèi)行人士則會更加細致，會詢問給出的這個房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。要知道兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當然得房率也不是越高越好，得房率太低不實惠，太高又不方便，一般得房率在75％－80％左右比較合適，公共部分寬敞，分攤的面積也不會太多。二、問差價比直接問房價更好跟房價有關(guān)的名詞有三個：均價、單價、總價。看房前，外行一般只關(guān)注均價，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價格，對其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會了解意向房屋的價格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因，這樣可以擴大意向范圍，選擇性價比更加合適的房源。三、問小區(qū)服務(wù)不要只問物業(yè)費物業(yè)費是購房者入住之后需要每年繳納的費用，因此也是很多人關(guān)注的重點。但外行一般只是詢問簡單的價格，而內(nèi)行不僅會問價格，還會詢問物業(yè)公司和服務(wù)。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，服務(wù)會更加到位。四、拿地時間要問清楚外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發(fā)商拿地就開始計算的。 五、看沙盤不如詳細問規(guī)劃售樓處的沙盤模型做得很漂亮，大家在看沙盤的時候也會注意觀察其中的綠化、樓間距、景觀等等。但是沙盤圖其實只能是作為一個大致位置的參考，并不能完全信任。其實內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計規(guī)劃圖，因為在這個上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，而且開發(fā)商能夠更改機會很小。六、戶型和平面要一起看戶型對于一個家庭日后的居住體驗有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥于單獨的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。而內(nèi)行們則更有經(jīng)驗，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實采光會受到影響，但在單獨的戶型圖中并不能看出來。七、看了樣板間更要看毛坯房在看房環(huán)節(jié)，通常開發(fā)商都會把購房者帶到樣板房進行參觀，而樣板間精美的設(shè)計通常會打動不少的消費者，其實樣板間通常是建在一塊空地上或者樓棟中間的，加上精裝修、豪華家具，讓房屋看起來無懈可擊。但內(nèi)行們則會選擇直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

  全部5個回答>
• 問 去售樓處買房子主要問什么？
  答

  問以下問題：一、樓盤的銷售方式。二、具體價格價格：一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。三、入住時間：是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。四、入住條件：入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。五、車位：小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。一般去售樓處看，就看這些問題：一、開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照：正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。二、企業(yè)資質(zhì)：建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級，一級**好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽和市場業(yè)績。點擊查詢銷售機構(gòu)信用檔案。三、入住時間：是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。四、入住條件：入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。五、車位：小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

  全部3個回答>
• 問 ?? 怎么去售樓處看房？
  答

  想買新房，購房者需要在售樓處問清房子單價、戶型大小、面積計價依據(jù)，有的人還會想到房子是精裝修還是毛坯房，公攤面積是多少，得房率多少，有沒有優(yōu)惠等信息。除了以上問題，學會下文這些你才能從購房小白變身看房老司機。一、怎么看房價？　　在售樓處，跟房價有關(guān)的名詞有3個：均價、單價、總價。注解：均價是指整個樓盤的房屋單價，單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單間，總價則是指總房款。老司機點評：由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。如果已經(jīng)有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什么價位，做到心中有數(shù)。二、問清各種房源特點　　房源特點包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。注解：戶型特征指的是幾居室，功能廳如何分布；面積則是指套內(nèi)建筑面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；以及購買樓房有沒有打折優(yōu)惠等。了解這些，有助于大家對比選出適合自己的房源。老司機點評：看房時，購房者要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，公攤面積是多大，公攤小會是房子的賣點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。如果是精裝修的項目，要問問精裝修是如何收費的。大家需要問問得房率是多少，因為得房率影響著居住舒適度。大家可以將樓盤項目的特點記下來，回家時也能對看過的樓盤有印象。三、清點周邊配套　　主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。注解：你懂得！老司機點評：交通配套需要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè)，對自己以后的行車路線有個大概了解。如果小區(qū)周邊有**，需要問問有沒有學位。商業(yè)配套主要包括超市、商場等，如果這些設(shè)施在建，需要問問開業(yè)時間，確保入住后不會影響正常生活需求。醫(yī)療配套及金融配套，可以問問醫(yī)院的等級，附近有哪些銀行等。四、銷控表暗藏玄機注解：銷控表是直觀展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表。老司機點評：如果大家覺得一個項目不錯，想繼續(xù)選戶型、樓層等，一定要去參考銷控表。詢問銷售人員在售房源的特點及價格，這樣才能快速確定自己心儀的房源?！　′N控表還有一個作用，無論售樓處現(xiàn)場有多火爆，銷控表**能反應(yīng)該項目的銷售情況。五、關(guān)注售后保障　　在購房者看房選房時，一定要問清楚入住時間和物業(yè)、車位等入住條件。

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