公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內(nèi)面積之和構成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小,相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大,勢必降低房屋的性價比;一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房,目前杭州的高層一般分攤面積在25%-30%,而多層的分攤面積一般在20%左右。不過具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說,公攤面積是客觀存在的,而公攤面積的大小,是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來定的,沒有一個具體規(guī)定的范圍。
全部3個回答>電梯樓的公攤面積是怎么算的?
153****9239 | 2018-07-16 21:14:27
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133****3414
公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。
查看全文↓ 2018-07-16 21:14:58
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
一般來說,多層住宅公攤在10%-15%,小高層15%-20%,高層一般在25%左右。 -
155****4528
所有各層的外墻(外墻從中線分,靠外的部分及保溫),電梯、樓梯、走廊等公共空間(與住宅相鄰的墻,從中線分,靠近住宅的部分算套內(nèi)面積,靠近公共空間的一半算公攤),一層大堂,樓頂?shù)碾娞輽C房等,參與本樓的公攤。同時消防水箱等為整個園區(qū)服務的公共面積,參與整個園區(qū)的公攤。
查看全文↓ 2018-07-16 21:14:53
具體的算法是:
先求得房率,即:所有套內(nèi)面積/總建筑面積=得房率
本戶的套內(nèi)面積/得房率=本戶的建筑面積
本戶的建筑面積-本戶的套內(nèi)面積=本戶的公攤面積
電梯到戶的房子,區(qū)別就是公關面積增加了電梯的面積,會分攤到各戶,電梯的面積就是電梯的占地面積乘以層數(shù),不因為里面是空的就不算面積。 -
155****3662
公攤面積,指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。
查看全文↓ 2018-07-16 21:14:47
包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積,當然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建筑面積的計算方法:其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤:
第1步:計算分攤系數(shù)
分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
第2步:各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。
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第一、你按照戶型圖上的尺寸而得出的面積是有誤差的,房產(chǎn)的面積應該以測繪公司出具的預測面積為準,即為銷售面積,其中包括套內(nèi)建筑面積、公攤面積和陽臺面積三部分。第二、高層的公攤面積一般為整套房產(chǎn)面積的18-22%,即得房率至少在82%以上。第三、面積誤差是實測面積與預測面積的差額。按照我國相關法律法規(guī)規(guī)定誤差應在正負3%之間,即絕對值小于3%。具體的違約責任依照商品房買賣合同中的約定為準。至于是變大的情況多還是變小的情況多,由于測繪公司和承建單位的不同而很難預料。
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商品房公攤面積主要由兩部分組成: 1.電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積; 2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應計入公用建筑面積部分。一般情況下,公用建筑面積按以下方法計算:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積?! ¢_發(fā)商是不能直接測算公攤面積,必須委托給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發(fā)商出具測算報告后,開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測算標準和明細,開發(fā)商是否公開,國家沒有硬性規(guī)定?! τ诠珨偙壤臉藴?,市建筑設計研究院的有關工作人員表示,目前我市只是對哪些公共空間和設施可以納入公攤面積,進行了硬性規(guī)定,但并未強制限定房屋公攤比例的上限。一般來說,按測繪部門測算的結果,我市多層住宅的公攤比例在20%以下,小高層一般在20%左右,高層住宅更高一些?! ∫话闱闆r下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中,塔樓的分攤系數(shù)一般在18%~26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%~16%之間。
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不合理。一樓用不到電梯。很明顯這里邊的公共利益不包括一樓,所以不合理。公攤是享受公共利益的群體必須承擔的責任,一樓住戶不是電梯的公共利益的受益人。 但公攤除了電梯還有很多,對其他公攤,一樓是要承擔的。 開發(fā)商一般都會調(diào)低一樓價格補償一樓住戶,后期電梯使用和維護費用也不會向一樓收取。 因為法律沒有對一樓公攤系數(shù)進行另外規(guī)定,對于消費者利益的保護只能期待法律的完善了。你可以咨詢律師,看看能不能從消費者保護法中找到維權依據(jù)。
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房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積
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