??改擴建期間要交房產稅嗎

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• 136****2252

  　根據《國家稅務總局關于房產稅部分行政審批項目取消后加強后續(xù)管理工作的通知》（國稅函〔2004〕839號）規(guī)定：“為貫徹執(zhí)行《國務院關于第三批取消和調整行政審批項目的決定》（國發(fā)〔2004〕16號），做好房產稅有關行政審批項目取消后的管理工作，現就有關問題通知如下：一、對《財政部 稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（[86]財稅地字第8號）第二十四條關于"房屋大修停用在半年以上的，經納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免征房產稅"的規(guī)定作適當修改，取消經稅務機關審核的內容。
  　　納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應說明。
  　　二、納稅人房屋大修停用半年以上需要免征房產稅的，應在房屋大修前向主管稅務機關報送相關的證明材料，包括大修房屋的名稱、座落地點、產權證編號、房產原值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止時間等信息和資料，以備稅務機關查驗。具體報送材料由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局確定。”

  查看全文↓ 2018-07-16 14:41:51
• 138****9377

  房屋改建期間繳納房產稅的方式：《國家稅務總局關于房產稅部分行政審批項目取消后加強后續(xù)管理工作的通知》 (國稅函〔2004〕839號）第一條規(guī)定，納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房 屋大修期間免征房產稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，并在申報 表附表或備注欄中作相應說明。
  第二條規(guī)定，納稅人房屋大修停用半年以上需要免征房產稅的，應在房屋大修前向主 管稅務機關報送相關的證明材料，包括大修房屋的名稱、坐落地點、產權證編號、房產原 值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止時間等信息和資料，以備稅務機關査 驗。
  具體報送材料由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局確定。《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕 152號）第三條關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務截止時間的問題規(guī)定，納稅人因房 產、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務的，其 應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。
  根據上述規(guī)定，企業(yè)因房產大修或改建而停用半年以上的，可免征房產稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:41:34
• 152****9657

  根據《國家稅務總局關于房產稅部分行政審批項目取消后加強后續(xù)管理工作的通知》(國稅函〔2004〕839號)規(guī)定：“為貫徹執(zhí)行《國務院關于第三批取消和調整行政審批項目的決定》(國發(fā)〔2004〕16號)，做好房產稅有關行政審批項目取消后的管理工作，現就有關問題通知如下：一、對《財政部 稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》([86]財稅地字第8號)第二十四條關于"房屋大修停用在半年以上的，經納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免征房產稅"的規(guī)定作適當修改，取消經稅務機關審核的內容。
  
  納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應說明。
  
  二、納稅人房屋大修停用半年以上需要免征房產稅的，應在房屋大修前向主管稅務機關報送相關的證明材料，包括大修房屋的名稱、座落地點、產權證編號、房產原值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止時間等信息和資料，以備稅務機關查驗。具體報送材料由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局確定。”

  查看全文↓ 2018-07-16 14:40:54

相關問題

• 問 ??改擴建用交房產稅嗎？租入房屋后改擴建是否要繳納房產稅？
  答

  1、查清改建前的辦公室是如何核算的；2、將2004年發(fā)生的改建支出，增加原辦公室原值，記入固定資產帳中；3、按照改建后調理的全部價值，重新計算使用年限和折舊額；4、累計計算至現在應計提折舊金額、應繳納房產稅金額；5、再將每年調整企業(yè)所得稅和房產稅相抵，其差額在企業(yè)所得稅匯算中做納稅調整；6、對于房產稅的繳納，并不是依據使用年限，而是根據這項房產原值減除一定比例余值后，按照規(guī)定稅率計算繳納，只要這項資產仍在使用，就要繳納房產稅。

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• 問 改擴建用交房產稅嗎
  答

  依據《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地[1986]8號），房屋大修停用在半年以上的，在大修期間可免征房產稅。若不符合上述減免稅條件，則應暫按改擴建之前的計稅房產余值計算繳納改擴建期間的房產稅。房產稅計算依據1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率納 稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的銀行、農村 商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務的營業(yè)網點，或登錄付費通網站按網上流程繳稅。

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• 問 ?? 改擴建后房產稅房產原值如何確定
  答

  根據企業(yè)會計準則，對于固定資產的改建、擴建、裝修支出，對于達到固定資產條件的，要作為固定資產處理。因此，對于固定資產的改建擴建支出相應調整固定資產原值，并繳納房產稅。三種情形需要繳納房產稅：1、個人擁有的獨棟別墅：存量增量都收，認定標準是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨棟別墅里，由于只有使用權，沒有產權，就不需要交稅。2、個人新購的高檔住房：高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。房產稅3、在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。

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• 問 房屋擴建期間如何征收房產稅
  答

  房產改建、擴建房產，要交房產稅納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。由于房產稅就是按照房屋原值計稅的，所以增加房屋原值必然會使房產稅提高。

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• 問 房產裝修要交房產稅嗎？未投入使用的裝修期間要交房產稅嗎？
  答

  在裝修期間需要交納房產稅嗎？房屋裝修期與要不要交房產稅是不搭界的。房屋裝修期間房產稅是要交納的.原因是：1.房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。2.一般裝修費是計入長期待攤費用，不會增加房產的原值，所以裝修期間的房產是要繳納房產稅的。

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