??改擴(kuò)建用交房產(chǎn)稅嗎？租入房屋后改擴(kuò)建是否要繳納房產(chǎn)稅？

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• 154****7803

  1、查清改建前的辦公室是如何核算的；
  2、將2004年發(fā)生的改建支出，增加原辦公室原值，記入固定資產(chǎn)帳中；
  3、按照改建后調(diào)理的全部?jī)r(jià)值，重新計(jì)算使用年限和折舊額；
  4、累計(jì)計(jì)算至現(xiàn)在應(yīng)計(jì)提折舊金額、應(yīng)繳納房產(chǎn)稅金額；
  5、再將每年調(diào)整企業(yè)所得稅和房產(chǎn)稅相抵，其差額在企業(yè)所得稅匯算中做納稅調(diào)整；
  6、對(duì)于房產(chǎn)稅的繳納，并不是依據(jù)使用年限，而是根據(jù)這項(xiàng)房產(chǎn)原值減除一定比例余值后，按照規(guī)定稅率計(jì)算繳納，只要這項(xiàng)資產(chǎn)仍在使用，就要繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-10-16 00:25:21
• 138****9207

  原有房至改建設(shè)、擴(kuò)建增值部分不享受房產(chǎn)稅的稅收、因?yàn)榉课莞臄U(kuò)建增值部分屬于固定資產(chǎn)原值的增加，固定資產(chǎn)原值增加、納稅核算房產(chǎn)稅就要增加‘交納房產(chǎn)稅是根據(jù)固定資產(chǎn)原值進(jìn)行核算的，所以房屋改擴(kuò)建增值部分就要交納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-10-16 00:24:54
• 138****4030

  1、按房產(chǎn)稅法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。對(duì)租入的房屋，承租人不繳房產(chǎn)稅。
  　　2、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”科目核算企業(yè)已經(jīng)發(fā)生但應(yīng)由本期和以后各期負(fù)擔(dān)的分?jǐn)偲谙拊? 年以上的各項(xiàng)費(fèi)用，如以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出等。又《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》（中華人民共和國(guó)主席令第63號(hào)）第十三條在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除：（一）已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出；（二）租入固定資產(chǎn)的改建支出；（三）固定資產(chǎn)的大修理支出；（四）其他應(yīng)當(dāng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的支出。
  　　因此，租入房屋后改擴(kuò)建支出可以計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，按稅法規(guī)定，自支出發(fā)生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低于3年。

  查看全文↓ 2019-10-16 00:24:47
• 132****1602

  1、個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅：存量增量都收，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨(dú)棟別墅里，由于只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不需要交稅。
  2、個(gè)人新購(gòu)的高檔住房：高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。房產(chǎn)稅
  3、在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。

  查看全文↓ 2019-10-16 00:24:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 改擴(kuò)建用交房產(chǎn)稅嗎
  答

  依據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地[1986]8號(hào)），房屋大修停用在半年以上的，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。若不符合上述減免稅條件，則應(yīng)暫按改擴(kuò)建之前的計(jì)稅房產(chǎn)余值計(jì)算繳納改擴(kuò)建期間的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。因而，房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率納 稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專窗，就近的銀行、農(nóng)村 商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營(yíng))在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，或登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。

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• 問(wèn) ??改擴(kuò)建期間要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅部分行政審批項(xiàng)目取消后加強(qiáng)后續(xù)管理工作的通知》（國(guó)稅函〔2004〕839號(hào)）規(guī)定：“為貫徹執(zhí)行《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》（國(guó)發(fā)〔2004〕16號(hào)），做好房產(chǎn)稅有關(guān)行政審批項(xiàng)目取消后的管理工作，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、對(duì)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（[86]財(cái)稅地字第8號(hào)）第二十四條關(guān)于"房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅"的規(guī)定作適當(dāng)修改，取消經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核的內(nèi)容?！　〖{稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或備注欄中作相應(yīng)說(shuō)明?！　《?、納稅人房屋大修停用半年以上需要免征房產(chǎn)稅的，應(yīng)在房屋大修前向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送相關(guān)的證明材料，包括大修房屋的名稱、座落地點(diǎn)、產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、房產(chǎn)原值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止時(shí)間等信息和資料，以備稅務(wù)機(jī)關(guān)查驗(yàn)。具體報(bào)送材料由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局確定。”

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• 問(wèn) ?? 改擴(kuò)建后房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值如何確定
  答

  根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對(duì)于固定資產(chǎn)的改建、擴(kuò)建、裝修支出，對(duì)于達(dá)到固定資產(chǎn)條件的，要作為固定資產(chǎn)處理。因此，對(duì)于固定資產(chǎn)的改建擴(kuò)建支出相應(yīng)調(diào)整固定資產(chǎn)原值，并繳納房產(chǎn)稅。三種情形需要繳納房產(chǎn)稅：1、個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅：存量增量都收，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨(dú)棟別墅里，由于只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不需要交稅。2、個(gè)人新購(gòu)的高檔住房：高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。房產(chǎn)稅3、在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。

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• 問(wèn) ??房屋改擴(kuò)建申請(qǐng)?jiān)趺磳懩兀?/a>
  答

  XXX建房辦：我家現(xiàn)有X口人，居住在XX年XX月所建的一棟住房?jī)?nèi)。因XXXX，特申請(qǐng)改建。具體情況如下：房屋地址：東靠XXX家，西靠XXX家，南靠XXX家，北靠XXX家。經(jīng)與鄰居協(xié)商一致，對(duì)我進(jìn)行房屋改建無(wú)異議。房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，2層。經(jīng)具有XX資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，施工改建方案如下：加一層，XXXXXXXX請(qǐng)求批準(zhǔn)！特此報(bào)告XX村XX組村民：XXX（簽字）X年X月X日

  房屋擴(kuò)建期間如何征收房產(chǎn)稅

  答

  房產(chǎn)改建、擴(kuò)建房產(chǎn)，要交房產(chǎn)稅納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。由于房產(chǎn)稅就是按照房屋原值計(jì)稅的，所以增加房屋原值必然會(huì)使房產(chǎn)稅提高。

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