起訴退房一般能成功嗎

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• 145****4773

  民事案件，一審如果按簡(jiǎn)易程序?qū)徖恚瑥牧钙鹑齻€(gè)月內(nèi)判決。如果是按普通程序?qū)徖恚钙鹆鶄€(gè)月內(nèi)判決，期間如何安排，比如何時(shí)開(kāi)庭、開(kāi)幾次、何時(shí)判決，由法官視案情自行決定。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:16:09
• 141****5940

  申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行

  查看全文↓ 2018-07-16 13:16:01
• 147****9648

  你好，可以確認(rèn)解除合同
  追問(wèn)：周律師，你好！感謝你的答復(fù)！不過(guò)我還有如下顧慮。困難1，我手上沒(méi)有“書(shū)面證據(jù)”證明其未達(dá)到交房條件。而開(kāi)發(fā)商會(huì)否神通廣大，利用財(cái)力和關(guān)系，造偽證（竣工驗(yàn)收合格證，消防驗(yàn)收合格證），尤其是在那樣一個(gè)小縣城，商品房流程沒(méi)有很好的規(guī)范化。聯(lián)系過(guò)一次開(kāi)發(fā)商老板本人，其態(tài)度彪悍，強(qiáng)硬否認(rèn)未驗(yàn)收的事實(shí)。
  困難2，由于是期房，所以未收樓，而銀行貸款已經(jīng)下來(lái)了，我也在還貸中了。所以起訴還會(huì)牽涉到銀行。會(huì)比較麻煩。
  回答：你好，1、你無(wú)須證明，而是由開(kāi)發(fā)商證明其達(dá)到交房條件2、偽造比較難，看得出來(lái)3、銀行貸款可以提前還

  查看全文↓ 2018-07-16 13:15:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??起訴退房一般能成功嗎？作用都有哪些呢？
  答

  判決書(shū)生效后，超過(guò)判決書(shū)規(guī)定的履行期限，債務(wù)人不履行的，債權(quán)人可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行?！　“l(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行?！　》梢?guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書(shū)，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行?！　∪嗣穹ㄔ河袡?quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)的財(cái)產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的范圍?！　∪嗣穹ㄔ簺Q定扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，有關(guān)單位必須辦理。

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• 問(wèn) 延期交房退房能成功嗎
  答

  延期交房退房能成功的，對(duì)于開(kāi)發(fā)商存在有長(zhǎng)時(shí)間的逾期交房，而且在合理的期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行同時(shí)沒(méi)有提供延期交房的理由，購(gòu)房者可以依法要求解除購(gòu)房合同，并且開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)相關(guān)的違約金。如果開(kāi)發(fā)商在合理的期限內(nèi)經(jīng)過(guò)催告之后交付房屋購(gòu)房者是不能夠要求解除合同的，但可以要求開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)的違約金。出現(xiàn)延期交房的情況，需要了解開(kāi)發(fā)商延期交房的原因，如果是因?yàn)橐恍┎豢煽沽Φ囊蛩?，在?gòu)房者自身可以承受的范圍之內(nèi)，可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商的賠償，但如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金的問(wèn)題出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間的延期交房，可以向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商退房。除了延期交房可以退房之外所購(gòu)買(mǎi)的房屋不具備有預(yù)售許可證，或者是開(kāi)發(fā)商有欺詐的行為，也可以要求退房。

• 問(wèn) ??找關(guān)系退房，容易嗎？期房逾期，退房到底能成功嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商延期交房的話是有違約金賠付的大家買(mǎi)房子都不容易，怎么說(shuō)退就退啊我建議要求開(kāi)發(fā)商賠付延期交房的違約金，違約金賠付比例在合同里應(yīng)該有如果沒(méi)有的話，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，每天按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三到萬(wàn)分之五賠付給業(yè)主如果按這個(gè)賠付的話，業(yè)主應(yīng)該會(huì)得到一兩萬(wàn)的賠償?shù)?，如果你?zhí)意要退房的話，也是可以的，第一要求開(kāi)發(fā)商退定金和其他較上的費(fèi)用，還有誤工、誤時(shí)費(fèi)等。如果走到法律訴訟的程序，還要要求開(kāi)發(fā)商付訴訟費(fèi)用

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• 問(wèn) 期房可以退房嗎? 期房逾期，退房到底能不能成功？
  答

  　期房遲遲不交房可以要求退房。　開(kāi)發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過(guò)3個(gè)月以上未交付，購(gòu)房者有權(quán)退房。 開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來(lái)超過(guò)1年，可以要求退房《中華人民共和國(guó)房屋預(yù)售合同范本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故） 以外的各種原因，開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金?！　∮馄?0日以內(nèi)： 開(kāi)發(fā)商按日 每天賠付萬(wàn)分之3的違約金?！　∮馄?0日以上： 業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退 還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開(kāi)發(fā)商按 日 每天賠付萬(wàn)分之5的違約金。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房，并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

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• 問(wèn) ??約定逾期辦證不退房可以退房嗎？期房逾期，退房到底能成功嗎？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商延遲交房，購(gòu)房者怎么辦？開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于違約違法行為，按照法律規(guī)定，購(gòu)房者可以按照個(gè)人需求情況、開(kāi)發(fā)商補(bǔ)救情況進(jìn)行要房或退房選擇。開(kāi)發(fā)商推遲交房，購(gòu)房者該怎么辦？①繼續(xù)要房，讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。一般情況下，如果開(kāi)發(fā)商盡快辦證件、辦手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來(lái)能夠辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，購(gòu)房者可以選擇要房。繼續(xù)要房的購(gòu)房者可以繼續(xù)履行合同規(guī)定，追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失；②退房。如果開(kāi)發(fā)商繼續(xù)推遲交房時(shí)間或者購(gòu)房者不想再要這套房子，購(gòu)房者可以用開(kāi)發(fā)商未辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效。如果合同被解除或確認(rèn)無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者已付購(gòu)房款、利息并賠償損失；如果購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。2、開(kāi)發(fā)商延遲辦證，購(gòu)房者怎么辦？按照法律規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)從簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起（預(yù)售房為交房之日起）90天內(nèi)完成辦證，否則屬于開(kāi)發(fā)商違約。如果購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證，可以追究開(kāi)發(fā)商逾期辦證的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延遲辦證后，購(gòu)房者該怎么辦？①合同約定逾期辦證違約金：依合同規(guī)定進(jìn)行違約補(bǔ)償；②合同未約定延遲辦證違約責(zé)任和損失數(shù)額難以確定：購(gòu)房者根據(jù)已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)，索要逾期辦證違約金補(bǔ)償。3、買(mǎi)房：什么情況下可以要求退房?一般情況下，逾期交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房者可以要求退房；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以要求退房；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的時(shí)候，購(gòu)房者可以要求退房。另外，在《中華人民共和國(guó)合同法》中，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)退房情形進(jìn)行規(guī)定，滿足以下情況之一，購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同：①因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;②在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);③當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;④當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;⑤法律規(guī)定或者購(gòu)房人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿購(gòu)房人不行使的；法律沒(méi)有規(guī)定或者購(gòu)房人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的房產(chǎn)交易

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