??安置房沒(méi)有下來(lái)之前簽署安置房房屋購(gòu)買指標(biāo)有效嗎

已有5個(gè)回答

• 154****9477

  你好：
  需要看安置房土地性質(zhì)，如果是集體土地，無(wú)法辦理過(guò)戶。
  如果不是集體土地不具有出讓資格，也就不存在5年后過(guò)戶的情況
  要辦正式房本也是需要交納土地出讓金的。
  需注意的是：
  1、不是。房屋的安置人還是當(dāng)初售房的農(nóng)民，要辦理房產(chǎn)證，登記于該農(nóng)民的，肯定還會(huì)辦理他名字的房產(chǎn)證的。
  2、是不是需要補(bǔ)繳稅費(fèi)，要看房屋拆遷政策及土地性質(zhì)而定。
  3、土地性質(zhì)還是需要看當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)相關(guān)政策而定！
  沒(méi)有房產(chǎn)證就沒(méi)有房屋的所有權(quán)，買房票只是合同問(wèn)題，如果賣方違約的，還是無(wú)法取得房屋所有權(quán)。而且這種情況下應(yīng)該是需要賣方協(xié)助才能辦理房產(chǎn)證的。
  注：存在風(fēng)險(xiǎn)，建議謹(jǐn)慎處理。
  祝愉快〃

  查看全文↓ 2018-07-16 13:09:40
• 156****5871

  “指標(biāo)”不允許買賣，買了以后不兌現(xiàn)咋辦？
  好處是熟人，但也要注意~可簽訂一份委托合同，委托其辦理購(gòu)房事宜，委托費(fèi)先交納5萬(wàn)~
  這樣的話無(wú)后顧之憂~

  查看全文↓ 2018-07-16 13:09:16
• 137****6868

  案件介紹：
  
  2006年，徐甲居住的某市城中村改造，徐四取得一套位于A小區(qū)某單元201兩居室的回遷房指標(biāo)后，和李女士簽訂了一份回遷房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定：李女士以51萬(wàn)元的價(jià)格（包括指標(biāo)錢和房款）購(gòu)買徐甲的201兩居室，51萬(wàn)元自協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)付清。開(kāi)發(fā)商交付201兩居室后，徐甲把房屋直接交付給李女士居住，待201兩居室房產(chǎn)證辦到徐四名下滿五年后，再由徐四協(xié)助過(guò)戶登記到李女士名下。
  
  協(xié)議簽訂后，李女士依約向徐甲支付了51萬(wàn)元。2008年10月，涉案201兩居室建成交付，李女士全家搬進(jìn)201兩居室居住，2010年2月，徐四取得了涉案201兩居室的產(chǎn)權(quán)證，證權(quán)證上寫(xiě)明的房屋性質(zhì)是按經(jīng)濟(jì)適用住房管理。
  
  李女士從2016年5月開(kāi)始，多次要求徐甲協(xié)助辦理過(guò)戶登記手續(xù)，但徐甲均以各種理由推托。李女士無(wú)奈只能起訴至法院，要求徐甲協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，但徐甲辯稱該轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，因?yàn)樵摲课菔前唇?jīng)濟(jì)適用房管理，但李女士名下有多套房，不符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的條件。
  
  一、回遷安置房的是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)
  
  回遷安置房雖然是按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋，但是并不等同于經(jīng)濟(jì)適用房，不屬于法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性禁止交易的房屋。從房地產(chǎn)交易政策方面講，相關(guān)主管部門(mén)并不限制按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋必須滿五年后才可上市交易。
  
  這表明，按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋并不是經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  
  
  這個(gè)也是有明確法律規(guī)定的，例如《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)<北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）的通知》第七條規(guī)定：出賣人轉(zhuǎn)讓己購(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，當(dāng)事人主張房屋買賣合同無(wú)效的，不予支持。
  
  二、回遷安置房的購(gòu)房指標(biāo)是否可以轉(zhuǎn)讓
  
  對(duì)于這個(gè)問(wèn)題其實(shí)就是要探討關(guān)于回遷安置房買賣協(xié)議是否有效的問(wèn)題。
  
  截至目前，我國(guó)有關(guān)法規(guī)和政策并沒(méi)有禁止回遷安置房的轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房的購(gòu)買指標(biāo)僅是一種拆遷安置利益，將其轉(zhuǎn)讓只是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，所以只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，是真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議就應(yīng)當(dāng)是有效的。
  
  
  
  另外，即使該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，如果李女士也不符合購(gòu)房經(jīng)濟(jì)適用房的條件，這份轉(zhuǎn)讓協(xié)議也不應(yīng)當(dāng)因?yàn)檫`背有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)范性文件和地方性規(guī)定而被認(rèn)定為無(wú)效。
  
  因?yàn)檫@些規(guī)定并不是法律或者行政法規(guī)，我國(guó)法律規(guī)定，只是違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性文件才能認(rèn)定無(wú)效。
  
  況且按照有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房滿五年后是可以上市交易的，本案中的徐甲和李女士在協(xié)議中也明確約定了，待201兩居室房產(chǎn)證辦到徐甲名下滿五年后，再由徐甲協(xié)助過(guò)戶登記到李女士名下。
  
  這表明，本案在訴訟時(shí)已經(jīng)具備了上市交易條件，因此，本案中的轉(zhuǎn)讓協(xié)議不存在無(wú)效的情況。
  
  
  
  三、購(gòu)買回遷安置房是否可以過(guò)戶？
  
  近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市，尤其是一線城市房?jī)r(jià)漲得比較快，很多熱點(diǎn)城市陸續(xù)采取了限購(gòu)、限貸、限價(jià)等房地產(chǎn)調(diào)控政策，本案中，雖然徐甲與李女士的回遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為有效，但是，如果李女士屬于不符合限購(gòu)政策，也有可能面臨不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  總之，關(guān)于回遷安置房買賣合同只要是雙方的真實(shí)意思表示，且沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，但房屋過(guò)戶登記應(yīng)當(dāng)符合地方房地產(chǎn)調(diào)控政策的要求，否則也有可能存在過(guò)戶不能的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:09:01
• 153****6429

  經(jīng)濟(jì)適用房、保障房、兩限房等房屋，在市場(chǎng)上的開(kāi)放申請(qǐng)量是有限的，這是因?yàn)閲?guó)家限定價(jià)格幫助購(gòu)房比較困難的人，當(dāng)然不能無(wú)休止的修建，會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，很多人都會(huì)提到購(gòu)房指標(biāo)，那么什么是購(gòu)房指標(biāo)呢？定向安置房是否占用購(gòu)房指標(biāo)呢？
  
  什么是購(gòu)房指標(biāo) 定向安置房是否占用購(gòu)房指標(biāo)
  
  什么是購(gòu)房指標(biāo)
  
  一、一個(gè)指標(biāo)對(duì)應(yīng)著一套，房屋的價(jià)格在萬(wàn)元上下；而其他區(qū)域正常在萬(wàn)元之間。這些買房指標(biāo)在各個(gè)區(qū)數(shù)量不等，包括房地產(chǎn)公司在內(nèi)的各類公司成為了一級(jí)購(gòu)買主體然后再出售給擔(dān)保公司擔(dān)保，公司再聯(lián)合房地產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)而售給購(gòu)房人，而出自購(gòu)房人的這筆費(fèi)用就被前面各個(gè)環(huán)節(jié)層層分食。
  
  二、指標(biāo)房?jī)r(jià)格是低于普通房?jī)r(jià)，并高于建安價(jià)的房屋價(jià)格，通常是通過(guò)買房人排隊(duì)來(lái)獲取號(hào)碼，并獲得指定的房源以低價(jià)買房的方式。指標(biāo)房，憑借著顯著的價(jià)格和地段，成為了一些購(gòu)房者眼中的餡餅，對(duì)購(gòu)房者具有難以抗拒的誘惑，因而也受到了市場(chǎng)的關(guān)注。
  
  三、比如經(jīng)濟(jì)適用房的指標(biāo)怎么弄，如下：
  
  １、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人向其所在戶籍（居?。┑膮^(qū)房產(chǎn)局提出經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)。
  
  ２、區(qū)房產(chǎn)局在經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人所提供資料齊全的情況下，對(duì)其資格進(jìn)行初審，其中所需材料如下：
  
  （１）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的書(shū)面申請(qǐng)；
  
  （２）有工作單位的，提供所在單位和主管部門(mén)出具的對(duì)其經(jīng)濟(jì)收入和住房情況的書(shū)面證明；
  
  （３）無(wú)工作單位的，提供戶口所在地社區(qū)、街道辦事處出具的對(duì)其經(jīng)濟(jì)收入和住房情況的書(shū)面證明。
  
  ３、對(duì)初審合格的經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人，由區(qū)房產(chǎn)局在其所在戶籍（居住）所在地社區(qū)進(jìn)行公示。
  
  ４、公示后期結(jié)束后７個(gè)工作日內(nèi)，將審批結(jié)果書(shū)面通知經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人。
  
  定向安置房是否占用購(gòu)房指標(biāo)
  
  １、安置房脫離商品房市場(chǎng)機(jī)制約束而由政府定價(jià)，這種推動(dòng)拆遷的作用是以高位商品房?jī)r(jià)為條件和未來(lái)交易兌現(xiàn)巨額差價(jià)為目的的，對(duì)購(gòu)買定向安置房的人群，國(guó)家有嚴(yán)格的條件限制，購(gòu)買人必須符合相關(guān)的條件指標(biāo)。
  
  ２、在限制轉(zhuǎn)讓的年限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓，或?qū)①?gòu)房權(quán)私自轉(zhuǎn)讓給沒(méi)有購(gòu)房資格的人，以上行為違反國(guó)家關(guān)于購(gòu)買定向安置房的相關(guān)規(guī)定，法律認(rèn)定該類購(gòu)房指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。
  
  以上就是關(guān)于什么是購(gòu)房指標(biāo)以及定向安置房是否占用購(gòu)房指標(biāo)的介紹了，指標(biāo)資格的轉(zhuǎn)讓，并非房屋權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，屬債權(quán)范疇，即使涉案房屋未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)，其法律效力是物權(quán)不發(fā)生變動(dòng)，不影響指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同的效力。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:08:41
• 136****6369

  上次我們講了關(guān)于借名買房的幾個(gè)案例，借父母名買的房變成了要被分割的遺產(chǎn)。因?yàn)橛欣先肆粝碌倪z囑才物歸原主。
  
  今天我們又要講一個(gè)類似的案例，同樣是借名買房，但是遺囑卻說(shuō)房屋是被繼承的遺產(chǎn)，又該怎么辦呢？
  
  
  
  上期回顧：
  
  《借名買房受法律保護(hù)嗎？誰(shuí)出錢房子歸誰(shuí)嗎？》
  
  案例回放：借母親的名買房 遺囑卻是被繼承的遺產(chǎn)
  
  季先生與張女士育有四個(gè)子女，分別為季大、季二、季三、季四。季先生去世后，張女士改嫁劉先生，并與劉先生育有三子女，分別為劉一、劉二、劉三。
  
  張女士改嫁后，季氏兄弟姐妹4人便與他們的大伯一同生活，后來(lái)大伯去世，季二繼續(xù)承租了大伯的公房。幾年后，季二承租的公房遇到拆遷，根據(jù)拆遷政策，季二能獲得兩套拆遷安置房和近50萬(wàn)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，季二念及兄弟姐妹情分，提出將其中一套給季大，將拆遷補(bǔ)償款分給自家兄弟們。
  
  又因?yàn)椴疬w政策規(guī)定，該拆遷安置房只能讓渡給被拆遷安置人的直系親屬，季二便將此事告知母親張女士，張女士聽(tīng)后表示愿意提供自己的姓名幫季大購(gòu)房，季二又將此事告知其兄弟姐妹，其他人也欣然同意，隨后大家簽署了書(shū)面協(xié)議并按此協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。
  
  2015年張女士去世，其女兒劉三一紙?jiān)V狀將季大告到法院，稱季大一家居住的房屋是她母親張女士的，張女士生前留下遺囑稱待其去世后房屋由劉三繼承。劉三認(rèn)為，張女士為涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)人，而且季大并不享有購(gòu)買此套房屋的資格，之前的協(xié)議內(nèi)容違法所以無(wú)效。
  
  律師解讀：基于回遷安置的借名買房能要回來(lái)
  
  上述案例中的借名買房關(guān)系是成立，協(xié)議也是有效的，具體而言，可由以下三點(diǎn)支持。
  
  首先，季大兄弟姐妹與張女士有約在先，該協(xié)議經(jīng)過(guò)季大兄弟姐妹及劉三簽字、張女士按手印確認(rèn)；
  
  其次，涉訴房屋的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用全部由季大繳納，購(gòu)房票據(jù)、房屋專項(xiàng)維修基金、房產(chǎn)證、代收產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等票據(jù)原件全由季大持有；
  
  第三，涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)亦由季大持有并保管。
  
  上述三點(diǎn)符合借名買房的基本特征，因此律師認(rèn)為季大與張女士之間存在借名買房關(guān)系，季大為涉訴房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，張女士所立遺囑應(yīng)屬無(wú)效。
  
  同時(shí)，律師認(rèn)為，基于回遷安置而來(lái)的房子，其性質(zhì)屬于“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”住房，并不屬于政策性保障住房，借名買房的協(xié)議也屬合法有效。
  
  提醒：借名買房一定要牢記三點(diǎn)
  
  首先，買之前一定要先查清房屋性質(zhì)，確保不屬于政策性保障住房；
  
  其次，要與被借名人達(dá)成書(shū)面協(xié)議；
  
  保存好購(gòu)房款票據(jù)、稅費(fèi)票據(jù)、物業(yè)費(fèi)票據(jù)及房產(chǎn)證原件。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:08:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房沒(méi)有下來(lái)之前簽署安置房房屋購(gòu)買指標(biāo)有效嗎？希望得到回答，謝謝！
  答

  拆遷安置房的房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字都可以的。但是如果之前寫(xiě)上父親的名字，現(xiàn)在要求轉(zhuǎn)為母親和兒子的名字，父親不同意是沒(méi)辦法起訴的。防止賣房的話只有房屋所有權(quán)人不同意。所以**好還是直接寫(xiě)上兒子或者母親的名字，或者所有人的名字都寫(xiě)上，再把結(jié)婚證和戶口本藏好。因?yàn)榫退闼腥说拿侄加?，父親如果帶上雙方的結(jié)婚證戶口本，再找個(gè)人代替母親到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)照樣能通過(guò)的。如果想解決繼續(xù)作惡的方法，一是協(xié)議離婚，離婚協(xié)議上寫(xiě)好財(cái)產(chǎn)，撫養(yǎng)權(quán)的分割轉(zhuǎn)移方法。二是進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證。但是這兩種方法都是自合同簽訂起起效，之前的債務(wù)還是要家人共擔(dān)。如果有非婚生子的話還和婚生子女一樣享有同等的繼承權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房指標(biāo)買賣合法嗎
  答

  這種指標(biāo)正常程序是不能轉(zhuǎn)讓的（除非你認(rèn)識(shí)得力的人，不過(guò)這是特例）。你要換位思考，如果政府同意更換指標(biāo)人姓名，你反過(guò)來(lái)告政府，說(shuō)你沒(méi)有享受到指標(biāo)，那政府不是白搭了。還有就是，你轉(zhuǎn)讓指標(biāo)，實(shí)質(zhì)上是一種商品交易，你應(yīng)該走房屋交易程序，你是不是應(yīng)該繳稅？你私底下簽個(gè)合同就轉(zhuǎn)了，那是不是逃稅？你還是應(yīng)該以本人名義繼續(xù)領(lǐng)用該指標(biāo)，然后把房子賣給別人。從合同糾紛的角度來(lái)看，如果你的承諾不能兌現(xiàn)，你是要承擔(dān)責(zé)任的。不知道當(dāng)初別人有沒(méi)有給你付訂金，如果付了，那你就不好辦了。盡量把房子指標(biāo)拿下來(lái)把，政府也不會(huì)輕易取消你的指標(biāo)的，畢竟你本人是合法的指標(biāo)享用人

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合法嗎
  答

  沒(méi)有兩證的話，接手的人要冒很大的風(fēng)險(xiǎn)，相當(dāng)于一點(diǎn)保障都沒(méi)有，所以只要你能轉(zhuǎn)得出去，那肯定可以轉(zhuǎn)了。五年后辦兩證的錢是業(yè)主自己。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 安置房指標(biāo)要寫(xiě)申請(qǐng)嗎
  答

  上次我們講了關(guān)于借名買房的幾個(gè)案例，借父母名買的房變成了要被分割的遺產(chǎn)。因?yàn)橛欣先肆粝碌倪z囑才物歸原主。今天我們又要講一個(gè)類似的案例，同樣是借名買房，但是遺囑卻說(shuō)房屋是被繼承的遺產(chǎn)，又該怎么辦呢？上期回顧：《借名買房受法律保護(hù)嗎？誰(shuí)出錢房子歸誰(shuí)嗎？》案例回放：借母親的名買房 遺囑卻是被繼承的遺產(chǎn)季先生與張女士育有四個(gè)子女，分別為季大、季二、季三、季四。季先生去世后，張女士改嫁劉先生，并與劉先生育有三子女，分別為劉一、劉二、劉三。張女士改嫁后，季氏兄弟姐妹4人便與他們的大伯一同生活，后來(lái)大伯去世，季二繼續(xù)承租了大伯的公房。幾年后，季二承租的公房遇到拆遷，根據(jù)拆遷政策，季二能獲得兩套拆遷安置房和近50萬(wàn)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，季二念及兄弟姐妹情分，提出將其中一套給季大，將拆遷補(bǔ)償款分給自家兄弟們。又因?yàn)椴疬w政策規(guī)定，該拆遷安置房只能讓渡給被拆遷安置人的直系親屬，季二便將此事告知母親張女士，張女士聽(tīng)后表示愿意提供自己的姓名幫季大購(gòu)房，季二又將此事告知其兄弟姐妹，其他人也欣然同意，隨后大家簽署了書(shū)面協(xié)議并按此協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。2015年張女士去世，其女兒劉三一紙?jiān)V狀將季大告到法院，稱季大一家居住的房屋是她母親張女士的，張女士生前留下遺囑稱待其去世后房屋由劉三繼承。劉三認(rèn)為，張女士為涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)人，而且季大并不享有購(gòu)買此套房屋的資格，之前的協(xié)議內(nèi)容違法所以無(wú)效。律師解讀：基于回遷安置的借名買房能要回來(lái)上述案例中的借名買房關(guān)系是成立，協(xié)議也是有效的，具體而言，可由以下三點(diǎn)支持。首先，季大兄弟姐妹與張女士有約在先，該協(xié)議經(jīng)過(guò)季大兄弟姐妹及劉三簽字、張女士按手印確認(rèn)；其次，涉訴房屋的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用全部由季大繳納，購(gòu)房票據(jù)、房屋專項(xiàng)維修基金、房產(chǎn)證、代收產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等票據(jù)原件全由季大持有；第三，涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)亦由季大持有并保管。上述三點(diǎn)符合借名買房的基本特征，因此律師認(rèn)為季大與張女士之間存在借名買房關(guān)系，季大為涉訴房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，張女士所立遺囑應(yīng)屬無(wú)效。同時(shí)，律師認(rèn)為，基于回遷安置而來(lái)的房子，其性質(zhì)屬于“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”住房，并不屬于政策性保障住房，借名買房的協(xié)議也屬合法有效。提醒：借名買房一定要牢記三點(diǎn)首先，買之前一定要先查清房屋性質(zhì)，確保不屬于政策性保障住房；其次，要與被借名人達(dá)成書(shū)面協(xié)議；保存好購(gòu)房款票據(jù)、稅費(fèi)票據(jù)、物業(yè)費(fèi)票據(jù)及房產(chǎn)證原件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房更名有效嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō),拆遷安置房不能更名。在房屋拆遷時(shí),拆遷人與被拆遷人之間都會(huì)簽署一系列的協(xié)議,這些協(xié)議一般都是經(jīng)公證處公證的,不能更改。不過(guò)在實(shí)際操作中,拆遷人為了盡快完成工作,在這方面都會(huì)有一定的靈活性,如果協(xié)議還未簽署,可以試著操作一下。0

  全部5個(gè)回答>