安置房指標(biāo)買賣合法嗎

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• 135****5717

  這種指標(biāo)正常程序是不能轉(zhuǎn)讓的（除非你認(rèn)識(shí)得力的人，不過(guò)這是特例）。你要換位思考，如果政府同意更換指標(biāo)人姓名，你反過(guò)來(lái)告政府，說(shuō)你沒(méi)有享受到指標(biāo)，那政府不是白搭了。還有就是，你轉(zhuǎn)讓指標(biāo)，實(shí)質(zhì)上是一種商品交易，你應(yīng)該走房屋交易程序，你是不是應(yīng)該繳稅？你私底下簽個(gè)合同就轉(zhuǎn)了，那是不是逃稅？你還是應(yīng)該以本人名義繼續(xù)領(lǐng)用該指標(biāo)，然后把房子賣給別人。
  從合同糾紛的角度來(lái)看，如果你的承諾不能兌現(xiàn)，你是要承擔(dān)責(zé)任的。不知道當(dāng)初別人有沒(méi)有給你付訂金，如果付了，那你就不好辦了。盡量把房子指標(biāo)拿下來(lái)把，政府也不會(huì)輕易取消你的指標(biāo)的，畢竟你本人是合法的指標(biāo)享用人

  查看全文↓ 2018-07-08 19:10:34
• 153****6292

  1、安置房是政府或開(kāi)發(fā)商安置被占住戶的房子，具體你找有意向出售安置房的房主協(xié)商，安置房買賣應(yīng)該是合法的，好像原來(lái)規(guī)定安置房要5年后才能過(guò)戶，現(xiàn)在不地道怎么規(guī)定的，你可以去房管局咨詢。
  2、如果能過(guò)戶到名下，就可以抵押貸款，但如果不能過(guò)戶，即使你付了部分錢，我想原戶主是不同意你抵押貸款的。
  3、如果你只有一套住房，銀行是不抵押貸款的，即使能住房抵押貸款，銀行也只會(huì)按市場(chǎng)價(jià)的50-60%給你辦貸款。你還要支付房屋評(píng)估等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:08:54
• 142****7322

  對(duì)于這個(gè)問(wèn)題其實(shí)就是要探討關(guān)于回遷安置房買賣協(xié)議是否有效的問(wèn)題。
  
  截至目前，我國(guó)有關(guān)法規(guī)和政策并沒(méi)有禁止回遷安置房的轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房的購(gòu)買指標(biāo)僅是一種拆遷安置利益，將其轉(zhuǎn)讓只是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，所以只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，是真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議就應(yīng)當(dāng)是有效的。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:08:35

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• 問(wèn) 安置房指標(biāo)買賣合法嗎？站在法律的層面上分析？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  安置房是政府或開(kāi)發(fā)商安置被占住戶的房子，具體你找有意向出售安置房的房主協(xié)商，安置房買賣應(yīng)該是合法的，好像原來(lái)規(guī)定安置房要5年后才能過(guò)戶，現(xiàn)在不地道怎么規(guī)定的，你可以去房管局咨詢。

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• 問(wèn) 安置房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合法嗎
  答

  沒(méi)有兩證的話，接手的人要冒很大的風(fēng)險(xiǎn)，相當(dāng)于一點(diǎn)保障都沒(méi)有，所以只要你能轉(zhuǎn)得出去，那肯定可以轉(zhuǎn)了。五年后辦兩證的錢是業(yè)主自己。

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• 問(wèn) 安置房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合法嗎？必須有什么條件？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  業(yè)內(nèi)人士告訴記者，很多年前，高院內(nèi)部有一個(gè)類似會(huì)議紀(jì)要形式的文件，明確政策房是不能借名買賣的。但之后多年，司法實(shí)踐的判例中已有所改變。目前，法院在這類案件中把握的方向是，但凡買了之后將來(lái)可以正常上市交易的政策房，法院通常不會(huì)干涉其借名買賣的合同效力，如這種拆遷安置房。但像2008年之后的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓一般認(rèn)定無(wú)效。至于兩限房如何把握，因目前訴訟較少，尚不明確。但本案中，因涉及夫妻財(cái)產(chǎn)分割，在處置上將更為復(fù)雜。

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• 問(wèn) 安置房買賣合法嗎
  答

  有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛；3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

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• 問(wèn) 安置房買賣合法嗎安置房買賣政策有哪些
  答

  1、如果簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示，購(gòu)房合同受法律保護(hù)2、根據(jù)相關(guān)法律，禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員參與或協(xié)助辦理無(wú)產(chǎn)證的房產(chǎn)進(jìn)行交易，否則會(huì)被住建部等機(jī)關(guān)嚴(yán)厲處罰3、稅費(fèi)是根據(jù)過(guò)戶價(jià)或當(dāng)?shù)卣?*低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)為計(jì)算依據(jù)的，一旦地方過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會(huì)帶來(lái)很大的損失4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營(yíng)業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。綜上，建議盡量不購(gòu)買此類房產(chǎn)。

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