??離婚后賣房要哪些手續(xù)

已有5個(gè)回答

• 151****7353

  帶上離婚協(xié)議和離婚證、房產(chǎn)證去當(dāng)?shù)胤拷凰绒k理一個(gè)離婚析產(chǎn)，然后就可以正常買賣了。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:36:28
• 145****1166

  1、離婚后需要男女雙方身份證、離婚協(xié)議、離婚證，原房產(chǎn)證、土地證，去房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證變更，只繳納手續(xù)費(fèi)不需繳納稅，變更到女方名下，之后再辦理交易過戶；
  2、全國基本同意規(guī)定，應(yīng)當(dāng)一樣辦理~！

  查看全文↓ 2018-07-16 11:36:18
• 132****9836

  首先需要離婚判決書，以證實(shí)兩人離婚的事實(shí)；然后需要兩人去戶籍所在派出所開具單身證明；**后再拿上房產(chǎn)證去中介，房子就可以掛牌銷售了。
  　　還有一個(gè)辦法，叫“離婚析產(chǎn)”，拿離婚判決書（如果是協(xié)議離婚的，需要就房產(chǎn)分割雙方協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行公證）和房產(chǎn)證等到房產(chǎn)交易中心，把原本屬于兩個(gè)人的房產(chǎn)改到其中一人名下，也就是房產(chǎn)證上減少一個(gè)人名字。雙方事先可以約定，一方拿了房產(chǎn)，另一方該拿多少錢或其他財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:35:10
• 142****3290

  1.夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記。需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。
  2.按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;房地產(chǎn)證;申請(qǐng)人的身份證明;房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;委托書。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;**后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:35:02
• 144****6183

  1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，雙方需要共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議后可到民政部門辦理，房產(chǎn)過戶手續(xù)務(wù)必及時(shí)辦理。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，可以參照常規(guī)買賣流程，通常僅需一周左右時(shí)間。
  2、離婚后房產(chǎn)過戶需要辦理析產(chǎn)登記。這個(gè)過程沒有復(fù)雜的手續(xù)，按照房管局相關(guān)要求做析產(chǎn)登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對(duì)房屋所占的分割進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記。析產(chǎn)的步驟為，第一步辦理析產(chǎn)公證，第二步辦理轉(zhuǎn)繪，第三步辦理免征契稅申請(qǐng)，第四步辦理登記手續(xù)并繳費(fèi)，第五步取證。
  3、辦理離婚房產(chǎn)過戶析產(chǎn)登記準(zhǔn)備的材料如下：第一，離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；第二房產(chǎn)證；第三申請(qǐng)人的身份證明；第四房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書；第五委托書。
  實(shí)際案例中，當(dāng)事人雙方既然已經(jīng)解除婚姻關(guān)系，多數(shù)不愿對(duì)方辦理房產(chǎn)過戶，可能不愿露面，甚至已經(jīng)不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情況，可以參照如下辦法辦理。
  （1）如果是訴訟離婚，對(duì)于訴訟離婚，只要有法院的判決書或者調(diào)解書，即使對(duì)方不辦理，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行后，房產(chǎn)交易有義務(wù)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。
  （2）如果是協(xié)議離婚，以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對(duì)方不，是對(duì)離婚協(xié)議書的不履行，是違法行為，可以向法院起訴，要求對(duì)方履行，也可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:34:53

相關(guān)問題

• 問 離婚賣房手續(xù)流程?離婚后賣房手續(xù)有哪些?
  答

  （1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；　　（2）、離婚證及復(fù)印件；　?。?）、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；　?。?）、房產(chǎn)證；　?。?）、身份證明及復(fù)印件。

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• 問 離婚后賣房要交哪些稅?
  答

  　和離婚之前一樣需要交納營業(yè)稅和個(gè)稅，營業(yè)稅5.6%普通住房滿五年可減免，唯一住房還減免個(gè)稅1%~

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• 問 賣房需要離婚證嗎? 離婚后賣房需要什么手續(xù)？
  答

  夫妻共有房產(chǎn)用離婚證不能賣房。1、房產(chǎn)是夫妻共有的，任何一方不能單獨(dú)處置房產(chǎn)。2、你要賣房，那你必須先過戶到你的名下。 3、過戶要雙方親自到場(chǎng)，憑離婚證書、離婚協(xié)議書、房產(chǎn)證、戶口本、身份證去原房產(chǎn)的交易中心更改權(quán)力人。因離婚原因而過戶的收費(fèi)很少，不是交易過戶。 有的交易中心會(huì)要求離婚協(xié)議書公證，公證時(shí)男方在場(chǎng)。過戶后就可以賣房了。

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• 問 請(qǐng)問離婚后賣房需要什么手續(xù)？
  答

  第一,議價(jià)。出售房子時(shí),買房一定會(huì)向賣方殺價(jià)。房子的價(jià)錢不像一般商品能夠計(jì)算出成本,價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定和市場(chǎng)的成交行情,所以需要提前預(yù)留殺價(jià)空間。第二,付訂金。如果雙方確定交易,買房買下房子需要先付訂金。訂金是為了確保買方履行契約而要付賣方的錢,是具有契約效力的。賣方收下訂金后,如果買方反悔,賣方有權(quán)沒收訂金,如果賣方反饋,必須加倍退還。第三,簽約。下定金之后一星期左右,買方需要準(zhǔn)備:印章;身份證;定金收據(jù),和賣方簽訂房屋買賣契約,確定買賣成交,并支付簽約款。第四,用印。(簽約后7-10天)買方需要先到戶政事務(wù)部門申請(qǐng)印鑒證明,作為買房子契約中所用印鑒的法律效力。本階段賣方需要的證件有:戶口本復(fù)印件3份;印鑒證明3份;印鑒章和賣方在文件上蓋雙方印鑒。同時(shí)再付第二次款。付款后賣方就會(huì)將印鑒、房產(chǎn)證等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

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• 問 賣房需要離婚證嗎? 離婚后賣房要提供什么資料
  答

  可以雙方憑身份證，戶口本，離婚證書，經(jīng)過民政部門蓋章的離婚協(xié)議(注明住房分割細(xì)則，住房所有權(quán)歸屬)，以及住房房產(chǎn)證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請(qǐng)辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，重新辦理一方姓名房本，就可以了，只要證件齊全，無需繳納契稅，析產(chǎn)過戶前提是，住房貸款還清，房產(chǎn)無抵押，無司法查封。如果一方不配合辦理過戶：對(duì)于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對(duì)方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)。

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