?? 房產(chǎn)置換如何收取契稅

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• 151****9048

  房屋置換就是以退出農(nóng)村宅基地及房屋為前提，交換進(jìn)城鎮(zhèn)住房或者貨幣或者自行買(mǎi)房的一種方式，其可以減輕付款壓力，那房屋置換是什么?怎么換?需要繳稅嗎？交多少？置換后房屋還有“三證”嗎？
  
  
  房屋置換通俗含義上包含人們常講的“差價(jià)換房”、“差價(jià)調(diào)房”、“房屋交換”等房屋流通形式，是房屋間價(jià)差交換或者等價(jià)交換的房屋交易形式。房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑，與房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換，而且，在房屋置換中包含有實(shí)物與實(shí)物間的交換，即房屋置換是“貨幣—實(shí)物”和“實(shí)物—實(shí)物”兩方面內(nèi)容的交換方式。
  
  在房屋置換服務(wù)中，其實(shí)質(zhì)上是買(mǎi)和賣(mài)的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩種交易概念，即賣(mài)掉您的住房，再買(mǎi)進(jìn)一套您需求的住房。因此，房屋置換可以解釋為買(mǎi)賣(mài)的雙向服務(wù)，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受。同時(shí)，您看中了另一套房屋。置換交易的**大好處就是買(mǎi)和賣(mài)同時(shí)進(jìn)行，省去臨時(shí)周轉(zhuǎn)的麻煩，通過(guò)置換，可以比較輕松地以小換大，以房屋置換遠(yuǎn)換近，來(lái)改善居住條件。 在置換交易中，同時(shí)性**為重要，這也決定了交易條件的苛刻。
  
  而農(nóng)村宅基地置換是指農(nóng)戶(hù)退出所有合法宅基地和房屋并承諾永久放棄宅基地使用權(quán)，或者符合農(nóng)村建房條件的無(wú)房戶(hù)放棄審批并承諾永久放棄宅基地使用權(quán)的，來(lái)交換城鎮(zhèn)住房或貨幣，統(tǒng)一安置到集中居住區(qū)或自行購(gòu)買(mǎi)商品房的方式。
  
  
  置換方法：
  
  1、置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書(shū)面證明材料辦理置換登記手續(xù)。
  
  2、價(jià)格評(píng)估：初評(píng)須上門(mén)實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，從而提出房屋的評(píng)估價(jià)格。
  
  3、置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書(shū)。
  
  4、簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專(zhuān)門(mén)人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿(mǎn)意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)。
  
  5、辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書(shū)后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開(kāi)始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過(guò)程。
  
  6、交割物業(yè)：交割驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下幾個(gè)條件：委托置換的房屋原有戶(hù)口全部遷出，室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費(fèi)用等全部結(jié)清。
  
  如何交稅?怎么計(jì)算?
  
  1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的,免征契稅。
  
  2、個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣(mài)房者繳納。
  
  3、出賣(mài)方:營(yíng)業(yè)稅及其附加約2.55%,滿(mǎn)5年免,不滿(mǎn)5年全額征收。
  
  4、個(gè)人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿(mǎn)5年且家庭生活用房免。
  
  5、交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米。
  
  6、購(gòu)買(mǎi)方:契稅首套房1.5%。
  
  7、公告費(fèi):100元
  
  8、房產(chǎn)登記費(fèi)(過(guò)戶(hù)費(fèi)):180元。
  
  
  置換后的城鎮(zhèn)房屋還有沒(méi)有”三證“?
  
  置換宅基地的農(nóng)民集中居住區(qū)以國(guó)有出讓方式供地，置換戶(hù)在鎮(zhèn)政府(街道辦事處)達(dá)成置換事宜后，結(jié)清款項(xiàng)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后就可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，由各個(gè)鎮(zhèn)(街道)按規(guī)定負(fù)責(zé)幫助辦理國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證和契稅證。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:20:00
• 137****5546

  根據(jù)財(cái)法字[1997]52號(hào)第十條第一款的規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:19:21
• 131****2124

  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
  購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:17:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋置換如何繳納契稅
  答

  如果交換后的房屋與原房屋價(jià)值相等，可免征契稅，如果交換后的房屋比原房屋價(jià)值高，則按差額繳納契稅。具體依據(jù)是：1、《契稅暫行條例》、《契稅暫行條例細(xì)則》第四條第三項(xiàng)的規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換的契稅計(jì)稅依據(jù)，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額。2、《契稅暫行條例細(xì)則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。

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• 問(wèn) 房屋置換如何繳納契稅
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第十條的規(guī)定，房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅?！　∫弧⒍x：　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 置換型契稅如何繳
  答

  你好！如果交換置換雙方價(jià)值相等則免征契稅！如果價(jià)值不相等者，則超過(guò)部分按買(mǎi)賣(mài)稅率納稅！90平方以下，交1%，退1%；90平方以上，144平方以下，交1.5%，退1%

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋拆遷置換契稅如何交
  答

  政府行為是拆遷。企業(yè)行為是置換。拆遷免交營(yíng)業(yè)稅＼個(gè)人所得稅。重新購(gòu)房，未超過(guò)拆遷金額的，免契稅。置換視同銷(xiāo)售（雙方），應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅（符合免稅條件則免稅）。契稅按置換差價(jià)金額繳納。

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• 問(wèn) 房屋如何置換?置換房產(chǎn)如何操作？
  答

  個(gè)人儲(chǔ)蓄拿出一部分資金，在房屋置換中有實(shí)物與實(shí)物間的交換，其實(shí)質(zhì)上是買(mǎi)和賣(mài)的雙向服務(wù)、銀行借貸一部分資金的”1+1+1+1”的方式、單位補(bǔ)貼一部分資金。在房屋置換服務(wù)中、”差價(jià)調(diào)房”等房屋流通形式，相當(dāng)于兩種交易概念，房屋置換可以解釋為買(mǎi)賣(mài)的雙向服務(wù)，同時(shí)？房屋置換在通俗含義上包括一般人們常講的”差價(jià)換房”。即房屋置換是”貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內(nèi)容的交換方式，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑，而且，提高了您改善住房條件的能力，再買(mǎi)進(jìn)一套您需求的住房，是不同房屋間價(jià)差交換或等價(jià)交換的房屋交易形。是目前比較受歡迎的住宅消費(fèi)服務(wù)方式，房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換方式，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受，您看中了另一套房屋，即賣(mài)掉您的住房。通過(guò)房屋置換可以減輕您的付款壓力。與房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不同的是，一次置換成功，房屋置換通過(guò)您原有房屋價(jià)值的一部分資金。

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