置換型契稅如何繳

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• 158****4529

  你好！
  如果交換置換雙方價(jià)值相等則免征契稅！
  如果價(jià)值不相等者，則超過部分按買賣稅率納稅！
  90平方以下，交1%，退1%；90平方以上，144平方以下，交1.5%，退1%

  查看全文↓ 2014-04-06 09:20:14
• 151****2485

  答：如果交換后的房屋與原房屋價(jià)值相等，可免征契稅，如果交換后的房屋比原房屋價(jià)值高，則按差額繳納契稅。具體依據(jù)是：
  1.《契稅暫行條例》、《契稅暫行條例細(xì)則》第四條第三項(xiàng)規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換的契稅計(jì)稅依據(jù)，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額。
  2.《契稅暫行條例細(xì)則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。對土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的差額，明顯不合理且無正當(dāng)理由，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定的計(jì)稅價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-04-03 12:29:45

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)置換如何收取契稅
  答

  房屋置換就是以退出農(nóng)村宅基地及房屋為前提，交換進(jìn)城鎮(zhèn)住房或者貨幣或者自行買房的一種方式，其可以減輕付款壓力，那房屋置換是什么?怎么換?需要繳稅嗎？交多少？置換后房屋還有“三證”嗎？房屋置換通俗含義上包含人們常講的“差價(jià)換房”、“差價(jià)調(diào)房”、“房屋交換”等房屋流通形式，是房屋間價(jià)差交換或者等價(jià)交換的房屋交易形式。房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑，與房地產(chǎn)買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換，而且，在房屋置換中包含有實(shí)物與實(shí)物間的交換，即房屋置換是“貨幣—實(shí)物”和“實(shí)物—實(shí)物”兩方面內(nèi)容的交換方式。在房屋置換服務(wù)中，其實(shí)質(zhì)上是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再買進(jìn)一套您需求的住房。因此，房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務(wù)，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受。同時(shí)，您看中了另一套房屋。置換交易的**大好處就是買和賣同時(shí)進(jìn)行，省去臨時(shí)周轉(zhuǎn)的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以房屋置換遠(yuǎn)換近，來改善居住條件。 在置換交易中，同時(shí)性**為重要，這也決定了交易條件的苛刻。而農(nóng)村宅基地置換是指農(nóng)戶退出所有合法宅基地和房屋并承諾永久放棄宅基地使用權(quán)，或者符合農(nóng)村建房條件的無房戶放棄審批并承諾永久放棄宅基地使用權(quán)的，來交換城鎮(zhèn)住房或貨幣，統(tǒng)一安置到集中居住區(qū)或自行購買商品房的方式。置換方法：1、置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。2、價(jià)格評估：初評須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評，從而提出房屋的評估價(jià)格。3、置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。4、簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書。5、辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。6、交割物業(yè)：交割驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下幾個(gè)條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出，室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費(fèi)用等全部結(jié)清。如何交稅?怎么計(jì)算?1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的,免征契稅。2、個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣房者繳納。3、出賣方:營業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。4、個(gè)人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。5、交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米。6、購買方:契稅首套房1.5%。7、公告費(fèi):100元8、房產(chǎn)登記費(fèi)(過戶費(fèi)):180元。置換后的城鎮(zhèn)房屋還有沒有”三證“?置換宅基地的農(nóng)民集中居住區(qū)以國有出讓方式供地，置換戶在鎮(zhèn)政府(街道辦事處)達(dá)成置換事宜后，結(jié)清款項(xiàng)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后就可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，由各個(gè)鎮(zhèn)(街道)按規(guī)定負(fù)責(zé)幫助辦理國有土地使用證、房屋所有權(quán)證和契稅證。

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• 問 房屋置換如何繳納契稅
  答

  如果交換后的房屋與原房屋價(jià)值相等，可免征契稅，如果交換后的房屋比原房屋價(jià)值高，則按差額繳納契稅。具體依據(jù)是：1、《契稅暫行條例》、《契稅暫行條例細(xì)則》第四條第三項(xiàng)的規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換的契稅計(jì)稅依據(jù)，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額。2、《契稅暫行條例細(xì)則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。

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• 問 房屋置換如何繳納契稅
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第十條的規(guī)定，房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅?！　∫?、定義：　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 ?? 適合置換型、生活質(zhì)量想改善提高的業(yè)主么？
  答

  一、房屋置換的風(fēng)險(xiǎn)：1、房屋置換交易中，下家違約導(dǎo)致與上家的交易無法履行，由此引發(fā)的損失應(yīng)由下家承擔(dān)；2、上家應(yīng)將置換交易的實(shí)情向下家詳細(xì)披露，并簽署書面協(xié)議，約定清楚若因其違約導(dǎo)致與另一交易受到影響，則由下家承擔(dān)賠償責(zé)任；3、若盡到告知義務(wù)，并與下家就違約損失進(jìn)行了約定，則在訴訟過程中，舉證難度將大大降低，否則，則需要組織較長的證據(jù)鏈來完成舉證義務(wù)。二、辦理房屋置換，主要有下列六個(gè)基本程序：1、置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。2、價(jià)格評估：初評須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評，從而提出房屋的評估價(jià)格。3、置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個(gè)條件方可進(jìn)行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)技術(shù)處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程。4、簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書。5、辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。6、交割物業(yè)：交割驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下幾個(gè)條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費(fèi)用等全部結(jié)清。

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• 問 離婚契稅如何繳
  答

  離婚房產(chǎn)證去名字要到公證處公證房產(chǎn)證上有名字的都要去帶好房產(chǎn)證戶口本去公證處把房產(chǎn)證上名字更減改等公證手續(xù)好再去房管部門更減手續(xù)不再要交契稅了不去公證不能理房產(chǎn)證名字更減

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