房屋拆遷置換契稅如何交

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• 147****7450

  政府行為是拆遷。企業(yè)行為是置換。
  拆遷免交營(yíng)業(yè)稅＼個(gè)人所得稅。重新購(gòu)房，未超過(guò)拆遷金額的，免契稅。
  置換視同銷(xiāo)售（雙方），應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅（符合免稅條件則免稅）。契稅按置換差價(jià)金額繳納。

  查看全文↓ 2014-03-23 22:53:24
• 152****9121

  拆遷置換只針對(duì)差額部分征收契稅

  查看全文↓ 2014-03-23 21:00:13
• 157****4405

  90平方以下,交1%,退1%;90平方以上,144平方以下,交1.5%,退1%

  查看全文↓ 2014-03-23 10:23:28
• 145****3250

  房屋拆遷不繳納契稅，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，承受人是納稅人。

  查看全文↓ 2014-03-22 20:12:50
• 154****8863

  可以到交易中心咨詢(xún)一下，現(xiàn)在政策時(shí)時(shí)都在變，以交易中心的為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-03-22 17:02:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷置換房需要交契稅嗎
  答

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的，需要交納契稅。根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號(hào)《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問(wèn)題的通知》1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

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• 問(wèn) 房屋置換如何繳納契稅
  答

  如果交換后的房屋與原房屋價(jià)值相等，可免征契稅，如果交換后的房屋比原房屋價(jià)值高，則按差額繳納契稅。具體依據(jù)是：1、《契稅暫行條例》、《契稅暫行條例細(xì)則》第四條第三項(xiàng)的規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換的契稅計(jì)稅依據(jù)，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額。2、《契稅暫行條例細(xì)則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。

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• 問(wèn) 房屋置換如何繳納契稅
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第十條的規(guī)定，房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅?！　∫?、定義：　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問(wèn) 拆遷置換房多出的面積怎么交契稅?
  答

  一、根據(jù)稅法規(guī)定，應(yīng)繳納，但一般省市規(guī)定只需繳納差額的部分，即以購(gòu)房款扣除拆遷補(bǔ)償款的差額部份作為計(jì)稅依據(jù)（有的省市規(guī)定可以全部免交）。二、契稅暫行條例規(guī)定。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第十五條　根據(jù)條例第六條的規(guī)定，下列項(xiàng)目減征、免征契稅：（一）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。三、部分省規(guī)定。如江蘇省實(shí)施《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》辦法 第九條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：（四）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用（占用）后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價(jià)格沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的，免征；超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，納稅確有困難的，給予減征或免征；

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• 問(wèn) 拆遷置換房多出的面積怎么交契稅
  答

  無(wú)需繳納契稅，但是需要繳納維修基金。法律依據(jù)：國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知：財(cái)稅[2005]45號(hào)對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法，第二條，公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房，是需要繳納維修基金的。

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